Верховный суд отменил уплотнительный проект квартала в Дачном

Квартал ограничен парком «Александрино», проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и внутриквартальным проездом рядом с бывшим кинотеатром «Орбита». Проект планировки, утвержденный в 2011 году, разработали по заказу ООО «Воин-В». Эта фирма занимается уплотнительной застройкой квартала под видом его реновации. В частности, новые жилые дома ставят слишком близко к существующим, однако расселять их никто не стал и не планирует.

Местные жители при поддержке активистов «Экологии рядовой архитектуры» и «Охтинской дуги» обратились в суд с требованием признать документ незаконным. Помимо слишком близкого расположения домов, их не устроила и высота. Она была ограничена 75 метрами и не учитывала охраняемые панорамы усадьбы Александрино. В итоге одна из высоток, на улице Лени Голикова, 15, корпус 5, стала торчать позади усадебного дома.

Местная инстанция — городской суд — в иске отказала. Однако сегодня Верховный суд подтвердил, что ППТ незаконный, и отменил его.

Добавим, ранее тем же активистам удалось несколько раз отменить разрешение на строительство жилого дома, который «Воин-В» хочет возвести на проспекте Стачек, 216. Однако служба строительного надзора раз за разом выписывала новое.

«Канонеру» известен еще только один случай, когда суд отменял проект планировки. В 2014 году тот же Верховный суд признал незаконным ППТ, который охватывает почти всю территорию поселка Солнечное. Тогда причиной стало отсутствие согласования с Росохранкультурой.

Изображения, прикрепленные к публикации:

Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях

Пока стройка приостановлена ещё одним решением суда.

Прошло полтора года. На Стачек,216, таки всё растёт и растёт.

Никто и не сомневался в том, что Смольный и Албин-Слюняев будут искать вместе с застройщиком как им дальше реализовывать незаконные планы по уплотнительной застройки квартала.

Инвестдоговор составлен так, что застройщик может продавать сколько угодно квартир, это ничем не ограничено, единственное — он должен передать городу определённое количество метров для расселения соцнайма. Сроки по передачи этим метров просрочены уже три раза, но никаких санкций застройщику не было.

Квартиры в хрущёвках из которых выехало 5 семей собственников, перешли в собственность застройщика и засеселены его украинскими гастарбайтерами, человек по 10 в квартире. В принципе ничто не мешает застройщику продать и эти квартиры.

Обжаловать Определение ВС РФ можно только в Президиум ВС РФ в порядке надзора в течение 3 месяцев от вынесения Определения, а не в кассационном порядке.

О чем и речь. Будет забавно, если чиновники сообщат, что «Воин-В» теперь сможет распоряжаться этими квартирами как захочет.

По идее, никаких продаж быть не должно — дом же потом снести должны.

Я про те квартиры, откуда они переехали в «Бенуа».

Но вот несколько семей насколько я понимаю, таки в Бенуа-1 переехали — вот, типа, реновация идёт.

Надо будет уточнить, кому переходят эти квартиры и как они будут использоваться. Если застройщик их продаст, то какая же тут реновация?

В общем, предсказуемо — Смольный будет одновременно и обжаловать решение ВС, и готовить новый ППТ.

«Новоселья 20-ти семей, переселенных из старых домов в новый жилой комплекс «Бенуа-1», стали хорошим примером для многих других жителей квартала, кто сегодня надеется переехать в близкие к завершению корпуса «Бенуа». Ожидается, что первые новоселья в «Бенуа-2» состоятся в начале этого года.» ©

Я так понимаю, логика такая: первые годы, как и на доброй половине кварталов СПб Реновации ничего не происходило, люди и не дёргались — а смысл? Потом раз — Дом Бенуа-1 начали строить, строили, таки построили. Да и ещё Усадьба Воронцовых-1 уже почти. То есть типа надежда затеплилась, а вдруг действительно выгорит? А тут раз — и. «Шеф, всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает»

7 лет эти жители сидели на попе ровно, верили застройщику и ждали расселения, ничего не делали.

Вконтактике, смотрю, уже отдельная группа типа местных жильцов, выступающих за реновацию, появилась. Мол, нам не шашечки, нам ехать надо.

Virus TI

Редактор :

@ Virus TI

Шансов, что они кого-то переселят, и до начала реализации проекта не было.

Потому что они все квартиры продавали.

Virus TI :

Редактор :

@ Virus TI

Шансов, что они кого-то переселят, и до начала реализации проекта не было.

1) расселить все квартиры так, чтобы это всех устраивало не возможно, потому что не все поедут из 4-х комнатной квартиры в хрущёвке в 45 кв. м в квартиру 2-х комнатную, но такой же площади, как у них была. Доплачивать за метры также не у всех нет возможности. С этим уже столкнулась СПб Ренования в Сосновой Поляне. Кроме того, квартплата в домах Воин-В почти в 2 раза выше, чем в обычных домах;

2) условия договора составлены так, что его итоги, пени и штрафы Правительство может взимать только по окончании этого договора, а не в процессе его исполнения. При этом застройщик вправе привлекать средства долевого строительства, т. е. сразу продавать квартиры и никто его в этом не ограничивает и не контролирует. Так и произошло с домом на участке 146, где были проданы все квартиры, только после всеобщего скандала Воин-В передал городу 20 квартир и переселил 5 семей собственников. В новые два дома, которые построены в 5 м от пятиэтажки, также никого не переселять о чём жителям хрущёвок уже намекнули;

3) Воин-В своими «чистыми прудами» уже застроили часть парка Александрино, которая входила в парк по границам 1980 г. и по распоряжению мэра Санкт-Петербурга 1992. Путём подтасовок и коррупционной схемы границы парка были скорректированы и территория отдана под Воин-В под инвест проект, условия исполнения которого, кстати ещё не расследованы. Уже тогда жителей хрущёвок собирали и обещали их переселять в строящиеся на месте парка дома, и их тогда обманули первый раз. В 2009 г. путём подлога высота для квартала была установлена в 75 м для доминант 80 м, — подлог в законе, установленный потом СПб Горсудом в мае 2014 г., был сделан в интересах максимальной застройки этой территории. Также вспоминается история с вертолётом директора компании и полётами между жилыми домами. И вершиной все является громкий коррупционный скандал, в котором были замешаны начальник РУВД Кировского района Сухариков, его зам. Чувашкин и Воин-В. Сухариков и его жена получили квартиры от Воин-В с 50% скидкой, в замен полиция района не препятствовала застройщику нарушать закон;

4) ну и самое главное — реновация в квартале предполагается осуществляться выборочно — только часть домов будет снесена, 9-этажки сносить не будут, но именно под их окнами в 10 м строят новые дома для переселенцев. Такое выборочное улучшение жилищных условий одних за счёт других не может быть законным и справедливым.