«Максимум»: Наши гарантии – опыт и репутация

На ваши вопросы отвечает руководитель агентства недвижимости «Максимум» Михаил Северюхин.

Сохранить в закладки

Фото: MIKHAIL SEVERYUKHIN

На ваши вопросы отвечает руководитель агентства недвижимости «Максимум» Михаил Северюхин.

Агентство недвижимости «Максимум» - одно из самых опытных агентств в городе. Его сотрудники имеют опыт работы в этой сфере от 10 до 20 лет. Мы можем гарантировать, что с клиентом будет работать опытный сотрудник, способный разобраться в любой ситуации. Наше агентство оказывает риэлторские и юридические услуги физическим лицам и организациям города. Клиент получает высококвалифицированную помощь в решении различных вопросов, связанных с недвижимым имуществом, от составления проекта договора до полного сопровождения сделки.

Эксперт ответит на вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, сопровождения и оформления необходимых документов.

Адрес: г. Чита, ул. Бутина, 10 (вход с ул. Анохина, слева от входа в налоговую инспекцию).

Телефоны: 26-05-98, сот. 8-924-274-0474, 8-924-274-0464.Вы можете задать свой вопрос до 1 мая

Здравствуйте, Михаил! Покупали через Ваше агентство квартиру, остались очень довольны подобранным вариантом, качеством и добросовестной работой! Планируем приобрести у Вас двухкомнатную квартиру для детей в новостройке, какая средняя цена за кв.м., какие имеются варианты? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Людмила Павловна. Очень рад, что Вы остались довольны нашей работой. Буду рад помочь Вам. Цены на новостройки в центральной части города варьируются от 40 до 49 тысяч руб. за 1 метр площади. Это цены застройщиков. Однако, зачастую мы можем предложить квартиры в новостройке по цене дешевле, чем предлагают строительные организации. Это связано с тем, что мы сотрудничаем со многими подрядчиками, которые принимают участие в строительстве того или иного дома. Подрядные организации стремятся быстрее продать принадлежащие им квартиры (помещения), которые они получили за свои услуги. Поэтому цены, по которым они выставляют объекты нам на продажу могут быть более низкими.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, за какой период времени в среднем продаются на рынке 1-2комнатные квартиры в настоящее время?

Здравствуйте, Алексения. Спасибо за вопрос. Называть какие-либо конкретные временные промежутки было бы неправильным, так как все объекты продаются по разному. Одни быстрее, другие требуют более тщательного похода к продаже. Скорость продажи объекта зависит от очень многих факторов. Среди них, несомненно, можно выделить количество комнат. Чем меньше площадь и количество комнат, тем быстрее найдется покупатель. Также большую роль играет этаж. Среднестатистические покупатели при подборе квартиры в последнюю очередь будут рассматривать первые и последние этажи. Наличие балкона либо лоджии тоже является одним из решающих факторов. Другими словами более ликвидными квартирами являются 1-2-х комнатные квартиры, расположенные на среднем этаже с балконом или лоджией. Цена продаваемого объекта также сильно влияет на скорость продажи. Очень важны методы продвижения квартиры как товара, т.е. какие методы рекламирования используются. Надеюсь, я ответил на Ваш вопрос. Если нужен более конкретный ответ, то мне необходима более подробная информация о квартире.

Здравствуйте! Что Вы можете сказать относительно ликвидности жилья на рынке Читы? И также времени ликвидности жилой недвижимости? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Alexandrit. Если я Вас правильно понял, то первый вопрос — это вопрос о ликвидности жилья по районам. Наиболее востребован центральный район, причем покупатели стали больше задумываться об экологии. Если раньше клиенты в большинстве своем хотели приобрести жилье в самом центре, то теперь тенденция изменилась, и район мкр. Северный стал пользоваться большим спросом. Да и само развитие города как такового направлено на северную часть города. Следовательно ликвидность северной части возрастает. Очень перспективным в плане ликвидности считаю район Каштак. Остальные районы тоже всегда пользуются спросом, но уже не в той степени.Что касается второго вопроса, то я понимаю что Вас интересует ликвидность жилья по времени года. Несколько лет назад были периоды, когда жилье продавалось быстрее, чем обычно. Это май, июнь, ноябрь, декабрь. Однако последние года 3 я не замечаю четкого роста продаж. Поэтому в настоящее время можно сказать что по времени года ликвидность жилья примерно одинакова.

Добрый день Вам! Собираюсь уехать из города. Хочу сдать свою 2 комн. квартиру со всем что в ней есть… Т. е. заезжай и живи. Занимаетесь ли вы подбором порядочных квартиросъемщиков, чтобы мне не переживать за имущество. Составляете ли договора по этому поводу.

Здравствуйте. Непосредственно арендой в широком смысле мы не занимаемся в силу ряда причин. Но единичные услуги подобного рода оказываем. Что касается составления договора, то за весь период работы мы сформировали огромную базу различных договоров по любым направлениям сделок с недвижимостью и не только. Поэтому оказание услуг по подготовке проекта договора входит в основной перечень оказываемых нами услуг. Обращайтесь по телефонам или приходите к нам в офис. Поможем.

хочу у вас работать

Здравствуйте.Вы принимаете на работу риэлторов без опыта работы, но с огромным желанием работать и зарабатывать?

Здравствуйте. Да, конечно. Обращайтесь. В хороших работниках потребность есть всегда.

Михаил здравствуйте, подскажите какие документы нужны для купли-продажи квартиры, её регистрации, а так же на что следует обратить внимание при покупке квартиры. Если можно, не могли бы вы рассказать весь процесс купли-продажи от начала до конца.

Здравствуйте, S_G. Начну с последнего вопроса. Первым этапом идет оценка своих возможностей. Т.е. необходимо понять, какую сумму Вы готовы вложить в объект недвижимости. Будут ли участвовать заемные средства банка. На этом этапе желательно выбрать конкретный банк и получить его одобрение, т.е. предоставить необходимый банку пакет документов и выяснить на какую сумму кредитных средств Вы можете рассчитывать. Далее следует подбор варианта. После того, как Вы остановились на каком-либо варианте следует первичная проверка документов, подготовка сделки и более тщательная проверка. Ну а далее непосредственно сама сделка. Каждый этап покупки недвижимости можно описывать очень долго. Ведь каждая сделка индивидуальна. Существует множество подводных камней, которые на первый взгляд не видны. Многим может показаться, что ничего нет проще — скачать в интернете болванку договора, подставить свои данные и в вперед, в регпалату. Но риск такой сделки настолько велик, что сэкономленные на услуге риэлтора деньги окажутся каплей в море по сравнению с тем, чего можно лишиться. Поэтому мой совет будет таким. Даже если Вы сами нашли подходящий вариант, не пожалейте денег на оформление сделки через агентство. Но обращаться надо к действительно опытным риэлторам, знающим свое дело. Удачи.

никола микола

Зачем вообще агентства такие нужны? Вы берете за сопровождение сделки, как говори от 30 тысяч рублей. За такое же сопровождение с меня юристы юридической конторы взяли всего 7 тысяч, и договор составили и талон взяли и сопроводили и документы получили. Найти квартиру я смог и сам, по объявлениям и через знакомых. Это не трудно вовсе. Ваша работа не стоит ТАКИХ денег.

Здравствуйте, уважаемый. Посмею Вас огорчить. Наше агентство за подобную услугу берет 5 тысяч рублей. В нее входит полное юридическое сопровождение сделки. От первичной консультации сторон и проверки документов до получения готовых документов и вручения их сторонам. По поводу юридической конторы тоже могу возразить. В большинстве своем в юридических конторах работают юристы очень широкого профиля. А мое личное предубеждение сводится к тому, что сделками с недвижимостью должен заниматься юрист, имеющий специализацию именно на сделках с недвижимостью. И вообще любой юрист должен иметь узкую специализацию. Надеюсь, что Вам повезло, и Вы обратились именно к такому человеку. А по поводу того, что кто-то берет от 30-ти тысяч за сопровождение сделки, то видимо, этот кто-то очень хорошо себя ценит. Есть отдельные личности, которые за такую работу (простое сопровождение сделки) берут по 100 тысяч рублей и у них есть клиенты. В следующий раз советую более подробно изучить стоимость услуг риэлторов прежде чем совершать сделку.

Здравствуйте, Михаил! Мне в наследство досталась трехкомнатная квартира старой планировки на первом этаже в районе стадиона СибВО, по ул.Новобульварной. Могу ли я перевести ее в нежилое помещение, если — да, то сколько это будет стоить и как долго это будет офомляться? В Вашем агенстве занимаются такими направлениями?

Здравствуйте, Оксана. Чтобы ответить на Ваш вопрос необходима дополнительная информация о квартире. Куда выходят окна, высокий ли цоколь, материал стен и т.д. Вам лучше подойти к нам в офис с документами. Все подробно расскажем.

Доброго времени суток! Хочу выставить на продажу 1 комнатную полублагоустроенную квартиру в кирпичном доме на 1 этаже, на острове в районе кафе «Ани». В квартире установлены пластиковые окна, на окнах жезезные решетки, железная входная дверь, есть отопление, новые батареи, интернет, кабельное тв, есть подполье. Подскажите пожалуйста за какую цену можно продать такую квартиру? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Для более точного ответа нужна более подробная информация о квартире. Позвоните нам или приходите в офис

Оценщик Наталья

Здравствуйте Михаил! Очень рада успехам Вашего агентства! Желаю и дальнейшего процветания! И если Вам потребуются услуги оценщика, то буду рада Вас видеть в ООО «Центр оценки»

Спасибо большое, Наталья

Здравствуйте, Михаил! Подскажите, пожалуйста, стоимость услуг Вашего агентства при продаже квартиры под нежилое помещение. Возможна ли консультация со специалистом по телефону?

Здравствуйте, Ольга. Стоимость услуг по продаже, а точнее комиссия агентства в случае успешной сделки от 50 т.р. По телефону также можете получить консультацию. Но лучше будет если Вы придете офис.

Здравствуйте, Михаил. Прочитал, что вы занимаетесь составлением договоров. Неужели комуто еще сложно скачать договор из инета?

Здравствуйте, Димас. Все дело в том, что сделка с любым объектом недвижимости, проходит проверку в Росреестре. Поэтому первой проблемой, с которой Вы можете столкнуться, может стать правовая экспертиза в Управлении Росреестра. Договора, которые выложены в большом количестве в интернете унифицированы и зачастую содержат ошибки, которые неопытный в юридическом смысле человек может не заметить. Придется составлять дополнительное соглашение, либо менять сам договор и опять подавать документы на регистрацию. А если другая сторона сделки недоступна по каким-либо причинам, то это уже перерастает в более серьезную проблему.Есть еще множество вопросов, которые должны быть оговорены в договоре. Если это договор купли-продажи, то очень важен процесс оплаты, его этапы и т. п. Далеко не всегда стороны сделки могут достигнуть соглашения по поводу того, когда передаются денежные средства и каким образом. Поэтому примитивное заполнение своих данных в бланке договора может поставить стороны договора в неравные положения. Либо вообще поставить под вопрос результат сделки. А если учесть тот факт, что для большинства покупка квартиры или дома затрагивает большую часть семейного бюджета, то подвергать покупку (продажу) такому неоправданному риску по меньшей мере опрометчиво. Стоимость составления проекта договора в нашем агентстве составляет от 1 тысячи рублей в зависимости от сложности. Я думаю, что это небольшая плата за существенную минимизацию рисков. Очень много клиентов обращается к нам по поводу сделок с участием материнского капитала. Хочу отметить, что Пенсионный фонд очень тщательно проверяет договора купли-продажи с участием материнского капитала. И если регистрация в Росреестре прошла успешно, то далеко не всегда Пенсионный фонд принимает решение о перечислении денег продавцу. Приходится сторонам сделки заключать дополнительные соглашения. Это занимает много времени. Требуется повторная оплата госпошлины. Поэтому считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.

Алекс111Алекс

Цитирую Ваши слова: Стоимость услуг по продаже, а точнее комиссия агентства в случае успешной сделки от 50 т.р.Вопрос: почему такая высокая цена, что в нее заложено, какие расходы Вы несете при сделке?Думаю 50 т.р. слишком много для печати договора, часовой консультации и подбора квартиры.Считаю можно ее уменьшить. Жду конструктивного ответа по делу.

Здравствуйте. Первое. Профессия риэлтор существует с незапамятных времен. Причем практически во всем мире, в т.ч. и в России комиссия исчисляется в процентах от цены реализуемого объекта. А величина этого процента ограничивается 4-6%. Если посчитать, то комиссионное вознаграждение при продаже средней квартиры стоимостью 2 млн. руб. должно составить от 80 до 120 тысяч руб. Однако, в нашем городе больше прижилась другая практика. Вознаграждения зачастую фиксировано и оценивается в 50 тысяч рублей. Хочу обратить Ваше внимание на то, что размер этого вознаграждения не меняется с начала 2000-х годов. А цены на недвижимость с тех пор поднялись практически в 10 раз.Второе. В большинстве случаев вознаграждение оплачивает продавец, а не покупатель.Третье. В качестве расходов выступают арендные платежи, затраты на рекламу и т.п. Если честно, то вопрос стоят ли услуги риэлтора этих денег никак не уложится в рамках этой рубрики. В любом случае, если покупатель или продавец не желает сотрудничать с риэлтором, то никто никого не заставляет этого делать.

Здравствуйте! Возможно ли у вас получить консультацию по поводу покупки квартиры в другом городе? Цена консультации?

Здравствуйте, Игорь. Да, без проблем. Проконсультирую бесплатно, но только в офисе. Обращайтесь.

Валентина З.

Здравствуйте, Михаил. Собираюсь купить квартиру в кредит. Что мне нужно сделать сначала? Подобрать вариант или обратиться в банк?

Здравствуйте, Валентина. Особой разницы нет. Тем более, что наше агентство является официальным партнером нескольких банков, представленных в нашем городе. Это Азиатско-тихоокеанский банк, банк МТС, ну и конечно же Сбербанк. Приходите к нам в офис и мы сможем не только предложить какие-либо варианты квартир, но и подать заявку на кредит прямо в офисе. Тем самым Вы сэкономите не только время.

Добрый день.Скажите, можно ли утверждать, что с конца февраля цены на жилье в чите упали? Продавал квартиру на КСК в феврале цена была 2300 тыс.руб сейчас цены около 2000 тыс.руб.Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Или хватит технического паспорта.Спасибо заранее за ответы.

Добрый день. Сказать что цены на жилую недвижимость, равно как и на нежилую не могу. Изменения минимальны. Другое дело, что цены, которые обозначают собственники жилья подавая объявления о продаже квартиры в газету или интернет всегда выше, чем реальные цены, которые образуются в результате фактической продажи объекта недвижимости.Для совершения сделки купли-продажи недвижимости достаточно технического паспорта, если дата выдачи этого паспорта до мая 2008 года. С мая 2008 года, для совершения сделки необходим кадастровый паспорт.

Здравствуйте! Подскажите, при продаже квартиры, если в ней прописан 13-летний сын, нужно ли разрешение органов опеки?

Здравствуйте, Елена. Разрешение органов опеки необходимо в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры или доли в праве общей долевой собственности. Другими словами, если Ваш сын только зарегистрирован по месту жительства (прописан) в квартире, то разрешения органов опеки не требуется.

Елена Кузьмина

Здравствуйте! На сайте Росреестра в перечне документов, необходимых для купли-продажи квартиры, указан только кадастровый паспорт квартиры. Подскажите, технический паспорт теперь больше не нужен?

Здравствуйте, Елена. Да, с мая 2008 года для сделок с недвижимостью необходим кадастровый паспорт. Технический паспорт может понадобится в других случаях не связанных непосредственно с регистрационными действиями в Росреестре.

21 год коллега, это серьезно!

Михаил который 20 лет в бизнесе. А почему бы вам не назвать свою контору ИП Северюхин и К (сын).? Зачем скрываться под вывеской несуществующего «риэлтерского агентства?» Как можно доверять свои дела и деньги непонятно какому «агентству»? а вы про гарантии. Гарантии -это личная ответственность под своей фамилией. Давайте, рискните. Удачи.

Здравствуйте. В начале 90-х в Чите было всего 2-3 агентства недвижимости. Одно из них называлось Иргень. Когда оно перестало существовать из бывших сотрудников организовалось наше агентство — Максимум. И ни один из наших сотрудников никогда не скрывался «под вывеской несуществующего риэлтерского агентства». Что касается Северюхин и К, то это стало новой модой в последние год-два называть фирмы фамилиями основателей. По крайней мере в нашем городе. И еще один такой ребрендинг влечет большие финансовые вложения в целях повышения узнаваемости бренда. Ну а что касается ответственности, то под вывеской агентства недвижимости всегда присутствует определенная организационно правовая форма и конкретные лица, которые несут ответственность. В данном случае этим лицом являюсь я. А про гарантии, в качестве которых выступает личная ответственность, то нам в принципе без разницы под какой вывеской мы работаем. Ответственность перед клиентом от вывески не зависит. Мы всегда подходим к делу со всей ответственностью.

Здравствуйте1.Стоит ли делать евроремонт в продаваемой квартире? 2. Достаточно ли будет простой ухоженной квартиры с обычным, российским ремонтом, чтобы продать ее дорого? 3.Как Вы идете навстречу клиенту, которому необходимо подороже продать свою квартиру?4.Что посоветуете, чтоб привести в порядок квартиру перед продажей, на что обратить внимание?5. Меня интересует не скорость продажи квартиры, а именно сумма, которую я как продавец выиграю от этого. Я готов ждать год, два, три. Разумеется, любое агентство недвижимости заинтересовано в том, чтобы реализовать квартиру поскорее, так как от этого зависит скорость получения выручки от сделки/комиссионных. Как заинтересовано Ваше агентство в скорости продажи квартиры?4. Дано: трехкомнатная ухоженная квартира на первом этаже в центральном районе Читы, комнаты раздельные, солнечная, высокий цоколь, большая лоджия, решетки, кухня и ванная раздельные. Рядом детские сады, школа, магазины, остановки общественного транспорта. Время постройки дома – 1985-й. Каковы шансы?

Здравствуйте, Михаил.1 Евроремонт, в полном смысле этого слова, в абсолютном большинстве случаев не позволит вернуть потраченные на него средства.2 Чтобы продать квартиру дорого необходимо, чтобы объект продажи очень выгодно отличался от объектов со схожими характеристиками. Второй вариант — это очень заинтересованный именно в этом объекте покупатель. И дело здесь совсем не в ремонте. Допустим, как вариант возможность перевода квартиры в нежилое помещение + большая проходимость и выход на центральные улицы города. Или потенциальный покупатель в детстве жил именно в этой квартире и старость решил провести именно в своей «родной квартире». Тогда цена продаваемого объекта может в разы превышать рыночную стоимость. Но опять же Вы должны предвидеть этот потенциал.3 Посредством диалога можно прийти к взаимовыгодному сотрудничеству.4 Обширный вопрос для обсуждения в рамках этой рубрики. Лучше на месте об этом говорить.5 Естественно мы заинтересованы в более коротких сроках продажи объекта, но см. п.3.6 Большие квартиры на первых этажах далеко являются далеко не самыми ликвидными объектами недвижимости, т.е. сроки продажи таких объектов намного больше чем, скажем, 1-но комн. квартиры на среднем этаже.