Стоит ли покупать квартиру в Паттайе в кризис?

Кризис – время возможностей. И это не банальная фраза из голливудского фильма: если у одних людей кризис что-то отнимает, то другим обязательно что-то дает. Например, кризис – это тот редкий период, когда не растут или даже падают цены на недвижимость. Грех этим не воспользоваться, если вы на самом деле хотите купить квартиру. Давайте посмотрим, что происходит в кризис на рынке недвижимости Паттайи.

Не секрет, что рынок недвижимости Паттайи во многом ориентирован на россиян. Поэтому в конце 2014 — начале 2015 года, когда курс рубля рухнул, рынок попросту встал. Но ненадолго: люди пришли в себя, привыкли к новым реалиям и рынок недвижимости постепенно восстановился. Более того, риэлторы говорят, что интерес к покупке недвижимости в Паттайе только набирает обороты.

Хочешь жить – умей вертеться, а чтобы выжить в кризисные времена, вертеться нужно еще сильнее. Особенно застройщикам и владельцам недвижимости, если они на самом деле хотят продать свои дома и квартиры. Покупателям остается лишь выбирать лучшие варианты.

Вот почему кризис — очень удобное время для покупки квартиры в Паттайе. Это касается и «вторички» (если владельцы на самом деле хотят продать свое жилье, им приходится снижать цену), и особенно рынка нового и строящегося жилья, где появляется все больше заманчивых предложений.

Да, не все верят фразе «Квартиры дешевле, чем у застройщика», которая красуется на рекламных плакатах. Но Паттайя – город необычный, и здесь такое вполне реально. Вот как это работает.

Как известно, квартиру в строящемся доме покупать дешевле, чем готовое жилье. Но в Паттайе у этого правила есть много исключений, которые играют на руку покупателю. Например, в последнее время сдалось (или будет сдано) несколько крупных проектов: Grand Carribbean, Seven Seas, Laguna Beach Resort 2 и т. д. Многие россияне покупали квартиры в этих кондоминиумах в те времена, когда стройка только начиналась, а рубль был почти равен бату. В большинстве случаев квартиры покупались в рассрочку.

Теперь, когда все дома построены, пришло время вносить итоговый и самый большой платеж – около половины стоимости квартиры. Из-за падения курса рубля многие покупатели оказались не в состоянии выплатить такую сумму разом. Поэтому теперь они готовы продать свои контракты по «закупочной» цене или даже дешевле. Вот несколько примеров.

Квартира с одной спальней в жилом комплексе Seven Seas, 36,5 кв. метров. Цена у застройщика — 2 645 000 бат. Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 1 875 000 бат.

Квартира-студия в комплексе Nam Talay, 26 кв. метров. Цена у застройщика — 1 499 000 бат. Цена, за которую покупатель готов ее продать, — 980 000 бат.

Другие предложения вы можете посмотреть в разделе специальных цен на сайте агентства недвижимости Pattaya Grad.

Стоит ли покупать квартиру в Паттайе в кризис? В проекте Seven Seas жилье можно приобрести на таких условиях, что если есть желание и деньги, то с принятием решения лучше не затягивать.

В кризис не только владельцы, но и застройщики готовы идти на уступки покупателям. Как уже сказано, раньше оплата в рассрочку предполагала, что последний платеж покупатель должен внести сразу после окончания строительства. Теперь же есть проекты, где рассрочка действует и после завершения стройки. То есть покупатель может въехать и жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, а параллельно выплачивать оставшуюся сумму. Чем-то похоже на ипотеку, но только проценты не начисляются.

Проект Nam Talay уже построен. Заплатив 20% от стоимости квартиры, вы можете в нее въехать и получить рассрочку на 1,5 года.

Многие покупают квартиру в Паттайе не чтобы жить там 12 месяцев в году, а для сдачи в аренду. Для таких клиентов с недавних пор у застройщиков Паттайи появилось еще одно интересное предложение – гарантированная аренда. Оно состоит в том, что вы отказываетесь въезжать в свою квартиру на первые 1-3 года, отдаете ее в управление и каждый месяц получаете доход от аренды.

«А они ее обязательно сдадут?» — может возникнуть вопрос у покупателя. Нет, не обязательно. Речь идет в первую очередь о гарантии дохода. Независимо от того, есть арендатор или нет, покупатель будет ежемесячно получать указанный в договоре доход от аренды. Программа гарантированной аренды предлагается в таких проектах, как Nam Talay, Dusit Grand Condo View, Aurora и других.

Например, застройщик New Nordic предлагает покупателям гарантированный доход от аренды в размере 10% годовых. Работает это так. Скажем, вы покупаете квартиру за 3 млн. бат в одном из 50 строящихся (или уже построенных) кондоминиумов New Nordic. После этого подписываете с застройщиком контракт гарантированной аренды и в течение десяти лет получаете каждый год 10% от ее стоимости. В нашем примере это 300 тысяч бат в год или 25 тысяч бат ежемесячно.

Проект Dusit Grand Condo View предлагает гарантированную аренду на три года. Каждый год покупатель будет получать 7% стоимости квартиры.

В общем, если у вас есть деньги и желание, то кризис — лучшее время для покупки недвижимости в Паттайе. В будущем таких цен может уже не быть.