Перестанет ли дорожать столичное жилье

Таких темпов роста стоимости жилья даже в Москве не наблюдалось со времен гиперинфляции начала 90-х. В постперестроечные же времена столичная недвижимость дорожала максимум на 5% в месяц (в среднем).

Для желающих продать или купить квартиру нынешняя ситуация крайне неприятна. Если сделка затягивается хотя бы на неделю - скажем, из-за отсутствия каких-то бумаг, - либо продавец, либо покупатель несет серьезные убытки.

Да и сами цены на московское жилье начинают шокировать даже не самых бедных граждан. Стоимость типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на вторичном рынке составляет уже более $160 000. Ну а чтобы купить жилье в пределах третьего транспортного кольца, надо быть миллионером. Долларовым.

Что такое 7,5% в месяц

Это означает, что если столичное жилье и дальше будет дорожать такими темпами, то за год оно вырастет в цене почти на 100% - т. е. ВДВОЕ.

Заключить сделку по ипотеке становится труднее

И наши читатели, и риэлторы отмечают, что продавцы в последнее время стали очень неохотно связываются с покупателями-«ипотечниками».

При нынешнем бурном росте цен за то время, пока оформляются процедуры, необходимые для ипотеки (оценка квартиры, страхование и др.) - а это обычно около двух недель, - жилье дорожает настолько, что продавцу становится невыгодно отдавать его «ипотечнику» по первоначально оговоренной цене.

А если продавцы все-таки повышают цену к моменту заключения сделки, оказывается, что оформленного кредита на покупку просто не хватает.

Есть ли способы подстраховаться от такой «засады»? Юридически это можно сделать с помощью так называемого предварительного договора, по которому продавец обязуется передать квартиру по изначально оговоренной цене. Однако сейчас собственники жилья соглашаются на такое редко - кто захочет терять немалые деньги при подорожании жилья?

Поэтому покупателям-«ипотечникам» можно лишь посоветовать собирать деньги с запасом - исходя из прогноза роста цен и возможного подорожания квартиры.

МНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Стоимость квадратного метра будет увеличиваться

На вопросы отвечает Дмитрий АГАПОВ, генеральный директор ДСК «Альянс».

Какое жилье дорожает быстрее всего?

В условиях дефицита, как известно, дорожает все. Особо можно отметить недорогое жилье. Эконом-класс сейчас вытесняется за рамки МКАД, и в Москве его практически нет. Наиболее привлекательными для покупателей становятся города Ближнего Подмосковья, такие, как Химки, Мытищи. Цены и здесь растут высокими темпами, но они все же ниже, чем столичные. Так, в Химках сегодня есть в продаже квартиры по цене $1450 - 1650 за кв. м.

Стоит ли ждать, что весной -летом цены перестанут расти столь резко?

Нынешний рост цен вызван дефицитом. После вступления в силу закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » рынок недвижимости кардинально изменился. В новых условиях застройщикам для реализации проекта требуется вкладывать в два раза больше средств, а времени только на получение полного пакета разрешительной документации на строительство сейчас уходит в два-три раза больше. Поэтому дефицит жилья будет ощущаться еще как минимум год-два, а цены будут расти и дальше - хотя, может быть, не такими темпами, как сейчас.

Могут ли извлечь какую-то пользу из нынешней ситуации продавцы жилья? А покупатели?

Нынешняя ситуация по большому счету не выгодна никому. Если мы говорим о покупателях, то, скажем, семья, два-три месяца назад желавшая купить трехкомнатную квартиру, нынче с теми же самыми деньгами может рассчитывать только на «двушку».

Серьезным застройщикам бурный рост цен также невыгоден. Нам интересен информированный покупатель, который анализирует ситуацию и делает осознанный выбор. Мы призываем покупателей жилья обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на юридическую чистоту документов. Более того, если цена заведомо ниже рыночной - это первый признак возможных проблем с документами.

Поэтому главный совет покупателям: не терять голову - человека, принявшего необдуманное решение, легче обмануть.

Наши объекты не подешевеют

Екатерина ВЕРТЯЧИХ, руководитель отдела по работе со СМИ компании «ДОН-Строй»:

- Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. По разным оценкам, за 2005 год объем предложения сократился на существенные 20%, а то и 40%, и уже в конце года вновь зазвучало забытое слово «дефицит». Сегодняшний ажиотаж - его закономерное следствие.

Исходя из сложившейся тенденции, компания «ДОН-Строй» заблаговременно сообщает о повышении цен. С 1 мая 2006 года стоимость квадратного метра во всех объектах увеличится на 15%.

МНЕНИЕ АНАЛИТИКОВ

Нынешняя ситуация - аномалия, но доступного жилья в столице не ждите

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост стоимости жилья на уровне 7,5% в месяц в условиях сложившегося рынка, а также стабильной экономической и политической обстановки в стране - очевидная аномалия. Нынешняя стоимость московских квартир выглядит астрономической как на фоне среднего уровня доходов москвичей, так и даже на фоне реальных, а не «статистических» зарплат столичного среднего класса.

Поэтому в удорожании московского жилья рано или поздно должна наступить пауза. По мнению специалистов аналитического центра, ее начало наиболее вероятно после майских праздников или в середине лета.

Тем не менее аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» обращают внимание и на другой факт. Москва сейчас начинает развиваться по тому же сценарию, что и многие другие мегаполисы мира. А именно: жилые районы для небогатых представителей среднего класса перемещаются подальше от шумного и дорогого делового центра города - в спокойные, экологически чистые и гораздо более дешевые окраины.

Иными словами, независимо от того, будут ли как-то решены проблемы, возникшие у застройщиков в связи с законом о долевом строительстве, жилье эконом-класса в черте МКАД все равно будет в дефиците.

- Перемещение жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель центра.

Роль «экологически чистых окраин» в наших условиях, по его мнению, будут играть областные города так называемой «средней удаленности» (30 - 40 км от МКАД). Там сейчас можно найти квартиру в новом доме по цене $750 - 800 за кв. м - в то время, как в отдаленном районе столицы аналогичное по качеству жилье будет стоить в три-четыре раза дороже. Ну а доехать на электричке до центра Москвы из Подмосковья можно за те же полтора часа, что вы потеряете в пробках, добираясь на работу на машине из почти любого спального столичного района.

Перестанет ли дорожать столичное жилье

Читайте также