Омские бизнесмены высказались против миллионных платежей за аренду земли

Сегодня, 31 мая, на заседании правительства Омской области будут приняты поправки в постановление 108 об арендной плате за землю, разработанные министерством имущества.

Речь идет о законопроекте, где арендная плата за землю бизнесу была выставлена «задним числом». С апреля 2015 года предпринимателям предложили платить по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Тогда как перерасчеты стали предъявлять только в конце 2016 года — начале 2017 года.

В итоге владельцам более 700 предприятий Омска предъявили к оплате огромные суммы за землю, насчитанные за 2015–2016 годы. Пытаясь отстоять свои права, бизнесмены потянулись в суды, сейчас таких дел накопилось больше 86.

При этом поправки в постановление предполагают дифференцированную арендную плату за землю от 3,4 до 4,3 процента, в зависимости от назначения. В то время как предпринимателям до этого обещали фиксированную ставку в три процента.

Сайт Om1.ru узнал мнение предпринимательского сообщества и депутатов на этот счет. Оказалось, что крупный бизнес региона серьезно пострадал от этого постановления.

Так, президент омского областного союза предпринимателей, владелец сети магазинов «Победа» и «Низкоцен» Дмитрий Шадрин рассказал об открытом письме, которое бизнес-сообщество адресует губернатору Виктору Назарову. Он назвал беспределом начисление таких платежей и отметил, что ситуация может спровоцировать массовые банкротства омских предпринимателей.

— Я поддерживаю мнение предпринимательского сообщества относительно постановления №108, по которому бизнесу «задним числом» начислили огромные арендные платежи за землю. Это перешло черту то ли глупости, то ли беззакония, то ли беспредела. Что касается моего бизнеса, сети магазинов «Победа» и «Низкоцен», то он серьезно не пострадал. Видимо, был какой-то прозорливый расчет в том, чтобы не арендовать, а выкупать участки под магазины. Но у меня есть знакомые предприниматели, которые получили счета за землю от 3 до 15 раз выше прежней. Ведь даже если арендная плата всего в три раза выше, то это уже отражается на бизнесе и ведет к банкротству. Союз предпринимателей занял в этом вопросе активную позицию. Мы готовим открытое письмо губернатору Виктору Назарову. На словах глава региона говорит, что понимает нас, а на деле… Да, облправительство представило альтернативные поправки в постановление 108, но опять омский бизнес не услышали. Обещали, что арендная ставка будет одинаковой, а в итоге в законе фигурируют дифференцированные процентные ставки.

Коллегу-предпринимателя поддержал председатель финансово-бюджетного комитета Горсовета Омска, совладелец «ИТ Банка» Юрий Федотов. Он сообщил, что совместно с бизнес-партнером Владимиром Волковым заблаговременно выкупил земли под объектами. Однако ощутил на себе повышение арендной платы — за один из участков теперь придется отдавать в 2,75 раза больше.

— Нашего бизнеса выставление арендной платы также коснулось, но не принципиально. Потому что, как правило, мы выкупаем землю под объекты. Но все-таки есть такая проблема. Согласно постановлению правительства 108, арендную плату действительно повысили, пересчитав платежи за землю. Тут встает выбор: бизнесмен должен либо платить дальше, либо выкупать эту землю. Так, у нас есть один участок в аренде и небольшой объект под ним, там получилось, что оплата возросла с 11 до 33 тысяч рублей, то есть в 2,75 раза. Это несущественные деньги для нас, потому что объект небольшой. Но если бы площадь арендуемого участка была больше, то это бы отразилось на расходах. Что и произошло с предпринимателями.

Но у нас есть в Горсовете информация о том, что у части бизнесменов возникли серьезные проблемы. Это строительные предприятия, которые успели построить объекты на арендуемой земле. И при этом бюджет предприятия не позволяет выкупать землю. В частности, «Комбинат строительных материалов» остался должен 5 миллионов арендной платы за 1,5 года. Это неправильно.

По словам Федотова, в Горсовете есть информация о том, что у части бизнесменов возникли серьезные проблемы. Это строительные предприятия, которые успели построить объекты на арендуемой земле. И при этом бюджет компании не позволяет выкупать землю. В частности, «Комбинат строительных материалов» остался должен 5 миллионов арендной платы за 1,5 года.

Между тем депутат Заксобрания, директор по развитию группы компаний «Основа-Холдинг» Игорь Антропенко считает, что арендная плата за землю должна быть выше, чем у собственника участка. Но это не должно привести к удушению бизнеса.

— Придерживаюсь точки зрения, что у арендатора земли плата должна быть выше, чем у собственника. В плане постановления правительства 108 я разделяю беспокойство и тревогу предпринимателей, которым «задним числом» выставили повышенную плату за землю. Такого не должно быть. И здесь встает вопрос справедливости такой арендной платы. Тут нужен анализ ситуации. С одной стороны, не нужно душить бизнес, а с другой стороны, платежи за землю должны быть адекватны получаемому доходу. Наши предприятия также пострадали от этого постановления. В частности, «Комбинат пористых материалов». Это ощутимо, чувствительно для любого бизнеса.

Между тем директор ЗАО «Бакалея Сервис» Михаил Курцаев уверен, что предпринимательское сообщество страдает не только от аренды за землю, но и от постоянного повышения коммунальных платежей. Это заставляет предпринимателей сворачивать свои компании.

— У меня есть один участок земли в аренде, надо уточнять, насколько там изменилась арендная плата. Но это скандал. Еще один позор — платежи за ОДН, а также за коммунальные услуги: за электричество и холодную воду. Из-за этого пришлось закрыть сеть магазинов «Омич и К» и сдать его в аренду. И арендные платежи, и коммунальные расходы растут ни с того, ни с сего.

Депутат Горсовета Омска и владелец торговых комплексов «На Театральной» и «Наш дом» Сергей Дроздов смог оценить ситуацию как предприниматель и как парламентарий. К нему обращаются сотни омских бизнесменов, которым теперь приходится отдавать огромные суммы.

— Коммерческие организации, как и бюджетные учреждения, живут планированием. И если арендная плата за землю выставлена, начиная с 2015 года, задним числом, встает вопрос: где взять эти деньги? То ли заплатить зарплату сотрудникам, то ли оплатить аренду помещения. Я могу судить с разных позиций об этой проблеме. Как к депутату ко мне обращаются сотни бизнесменов, которые жалуются на неподъемные платежи. У них стоит реальный выбор: заплатить аренду, пойти вздернуться или начать воровать. С другой стороны, я сталкиваюсь с этой проблемой как владелец торговых комплексов. Мои арендаторы просят меня отсрочить выплаты за аренду помещений, и я вхожу в их положение. Но тогда почему правительство не входит в положение бизнесменов? И третье — обычные горожане, бывает, придерживаются позиции «так им и надо». Однако представьте: вы купили телевизор в 2014 году, а курс доллара к 2017 году сильно вырос. И вдруг вам пересчитали плату за него, заставив выплатить разницу. Пока ситуация не касается кого-то лично, нам не близки переживания бизнеса. В то время как омский предприниматель построил компанию на этой земле, а не на Канарах, платит налоги не на Кипре. И теперь вынужден платить еще и такую арендную плату за землю.

Также бизнесмен прибегнул к красочным сравнениям и вспомнил тревожные 90-е.

— Сейчас на тысяче коммерческих торговых предприятий работают десятки тысяч омичей, и эти структуры теперь вынуждены закрываться. Бизнес бежит из Омска. Нам пересчитали арендную плату исходя из курса Центробанка России, сравняв нас с москвичами. Но извините, пока толстый сохнет, худой сдохнет. Ну позакрываются торговые комплексы, разве кому-то будет лучше? Будем, как 1990-е годы за одеждой ходить на оптовку, а за продуктами — под Октябрьский (Горбатый) мост.

Эту позицию поддержал и юрист Александр Дмитриенко, ведущий дела предпринимателей в судах. По его словам, по федеральному законодательству бизнес должен платить за аренду земли не больше 3-х процентов от выкупной стоимости земли.