Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Раньше индивидуальному предпринимателю было трудно оформить в банке ипотечный кредит – все потому, что банки относят таких заемщиков к группе повышенного риска. Сейчас же ситуация стала понемногу выправляться, но тем не менее требования к заемщику и условия кредита остаются жесткими.

Общая информация

Почему ИП так часто отказывают в выдаче крупных денежных займов? Дело в том, что банковские организации с настороженностью относятся к предпринимателям, которые, зачастую, являются в своей компании и бухгалтером, и юристом и продавцом. В таких ситуациях очень тяжело оценить реальное положение дел, в частности – правдивость указанного по бумагам дохода.

Что положительно скажется на решении банка? Работа вашего предприятия стабильно не менее 12 месяцев, за этот же срок вы должны предоставить документы, свидетельствующие о безубыточности вашей деятельности.

Соответственно, те ИП, которые имеют сезонную занятость, автоматически могут получить отказ. Их положение могут спасти только дополнительные варианты обеспечения, например, залог имеющегося имущества, а также привлечение поручителей.

Обязательно будут проверять ваш трудовой стаж, численность работников, платежеспособность. Если вы работаете по общей системе налогообложения – это тоже плюс, а вот на упрощенной могут появиться вопросы.

Что потребуется принести? Стандартный список от физического лица, налоговая декларация, выписка из госреестра предпринимателей. При этом банк всегда оставляет за собой право запросить дополнительные документы, которые будут подтверждать вашу платежеспособность.

Восемь банков, которые выдают ипотеку предпринимателям

– здесь действует специальное предложение “Особая ипотека” под небольшую ставку от 7,9% годовых. Воспользоваться им можно только для приобретения квартир у определенного застройщика в Подмосковье. Сумма – до 20 млн. рублей включительно, без обязательного внесения первого взноса, срок договора – до 25 лет; – предлагает покупку жилья на первичнм и вторичном рынках под одинаковые условия: ставка от 9,5% в год, первоначальный взнос не менее 15%. Срок возврата долга – до 25 лет, максимально можно получить до 120 млн. руб.;
1. Джей энд Ти Банк – аналогичные условия, т.к. эта компания является дочерней от ДельтаКредит;
2. Банк “ФК Открытие” – есть предложения для новостройки и уже готового дома, ставка начинается от 9,7% годовых, выдают до 30 млн. руб. Первый взнос составит не менее 15%, срок договора – до 30 лет;
3. Урал ФД предлагает воспользоваться продуктом “Ипотечный”. По нему действует процент от 10% в год, небольшой ПВ в размере не менее 10%. Выдают до 10 миллионов на период до 20 лет на цели покупеки готовой квартиры, жилого дома/таунхауса, комнаты или доли в квартире;
4. В АК Барс банке выгодно оформить кредит по программе “Перспектива” для приобретения квартиры в новостройке. Здесь можно получить займ в пределах до 20.000.000 рублей со сроком возврата до 25 лет, процент начинается от 10,2% в год. Собственных средств необходимо вложить не менее 10%;
5. Банк Акцепт предлагает кредитование для пар по программе “Семейная ипотека”. Выдают займ в пределах до 15 млн. рубл. на срок до 25 лет, ставка от 10,2%, ПВ нужно внести не менее 20%;
6. Трансстройбанк для покупки жилья на первичном рынке в строящемся доме выдает от 300 тысяч до 100 миллионов рублей на период от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос – не менее 15%, можно снизить процент за счет единовременной комиссии.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Есть ли ипотека для ИП в Сбербанке? Если вы хотите кредитоваться именно как предприниматель, то в этом случае вам смогут предложить только займы на приобретение коммерческой недвижимости. Если же вам нужна квартира или дом для проживания, то вы кредитуетесь на общих условиях, условия при этом не меняются, только список документов. Подробные условия описаны здесь.

Для того, чтобы взять ипотеку ИП, т.е. индивидуальному предпринимателю, нужно выбрать подходящий банк и обратиться за консультацией в одно из его отделений в кредитный отдел по работе с юридическими лицами.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.