Ничего лишнего: какие планировки квартир предлагают застройщики

В условиях высокой конкуренции и низкого спроса на рынке новостроек Петербурга планировочные решения как один из ключевых факторов при выборе квартиры находятся в повышенной зоне внимания девелоперов. Как улучшают планировки в своих проектах застройщики, чтобы привлечь покупателей, - разбирался LIVING.

Сегодня планировочные решения достаточно быстро реагируют на покупательский запрос. В частности, явный тренд последних лет, связанный с экономической ситуацией и платежеспособностью спроса - сокращение средней площади предложения. «Средняя площадь квартир бюджетного сегмента в последний год сократилась на несколько квадратных метров – с 37-38 до 33-34 кв. м», - приводит свои данные Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела». «Благодаря тщательной работе с планировками, нам удалось сократить бюджет покупки в среднем на 10-15%», - сообщает Дарья Баранова, руководитель коммерческого отдела O2 Group (член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). Эксперт отмечает, что этого удалось достичь, благодаря технологии сборно-монолитного каркаса, обеспечивающего свободную планировку квартир за счет избавления от неэффективных метров. Таким образом, несмотря на уменьшение количества квадратных метров в квартире, она не теряет в комфорте.

Сейчас девелоперы стараются предложит покупателю не просто квадратные метры, а рациональные планировки. Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова отмечает, что в комфорт-классе все чаще стали строить квартиры с глубокими просторными лоджиями и дополнительными кладовыми помещениями. Так, сегодня кладовки предусмотрены практически во всех проектах компаний SetlCity, «ЦДС», «ЛСР», «Главстрой-СПб», Bonava, «Красная стрела», «БФА-Девелопмент» и многих других. Их площадь в среднем варьируется от 1,5 до 6 кв. м в зависимости от количества комнат в квартире. Чаще всего покупатели используют их по прямому назначению: в качестве гардеробной, кладовой или библиотеки, но также существует возможность за счет этого помещения расширить комнату. Другая опция – вынос кладовых помещений за пределы квартиры, экономя, таким образом, место внутри нее. Например, такой инструмент оптимизации используют компании «ЮИТ», «СПб Реновация», «Пионер», «Балтийская жемчужина» и др.

Также существенно увеличилась площадь кухни (даже в небольших однокомнатных квартирах их площадь начинается от 9 кв.м., тогда как раньше часто встречающаяся планировка включала кухню площадью менее 8 кв. м). «В нашем жилом комплексе эконом-класса «Огни Залива» кухни доходят до 15,14 кв.м», - приводит пример начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая рассказала, что в компании повышают эффективность планировки, например, увеличивая площади жилых и наиболее часто используемых помещений за счет нежилых. «Например, можно сделать комнату больше за счет уменьшения прихожей или санузла», - замечает эксперт. С ней соглашается Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»: «Более критичным стало отношение к коридорам и прихожим: они не должны съедать пространство квартиры, при этом подходить под размещение стандартной мебели. Сегодня покупатель уже не будет мириться с длинным нефункциональным коридором или санузлом, где не вмещается стиральная машина».

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation отмечает, что одно из самых эффективных планировочных решений заключается в предоставлении большего простора для фантазии самим покупателям: «Сегодня девелоперы стремятся к снижению количества несущих стен, чтобы в дальнейшем при желании покупатель смог сделать перепланировку по своему усмотрению», - уточняет эксперт. Например, такие предложения есть в проектах UP-квартал Светлановский от ФСК «Лидер», «Финские кварталы» от «Элемент-Бетон», «Новоселье. Городские кварталы» от УК «Новоселье», «Образцовый квартал 2» от «Терминал Ресурс» и пр.

В современных проектах в рамках одного ЖК девелоперы всегда стараются предусмотреть несколько вариантов планировок одного типа квартир, причем вариативность предложения с годами растет. По данным специалистов АН «Невский простор», чаще всего количество планировок в одном ЖК не превышает 15 вариантов. В домах ГК «УНИСТО Петросталь», как правило, проектируется не менее 6-7 различных планировочных решений в одном типе квартир. «В рамках одного жилого комплекса от «Группы ЛСР» может быть представлено несколько десятков планировочных решений квартир каждого типа, - рассказала Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. В объектах компании «СПб Реновация» всегда запроектировано множество вариантов квартир. «Это касается как комнатности – в ряде проектов эконом-класса мы предлагаем даже 4-комнатное жилье, так и планировок. Мы всегда предлагаем разные конфигурации квартир – вплоть до комнат нестандартных форм», - рассказывает господин Михалев. В ЖК «Триумф Парк» (MirlandDevelopment) в каждой очереди есть как типовые планировки (от одной до 5 комнат), а также квартиры евро-формата.

LEGENDA Intelligent Development обозначила 11 типов домохозяйств, ориентируясь на нужды которых определяются необходимые опции планировок в проектах компании. «Соответственно мы предусматриваем их для каждого из членов семьи. Для молодых людей, например, не так важна кухня, но большую роль для них играет место для общения и отдыха, а для семьи из трех человек, напротив, важно место, где можно будет приготовить еду и собраться всем вместе за одним столом», - комментирует Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории LEGENDA Intelligent Development.

Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории LEGENDA Intelligent Development замечает, что, чем больше вариантов может предложить застройщик, тем лучше, но это очень зависит от самого проекта: «Если предусмотрен всего один дом, то довольно сложно получить широкий ассортимент, а вот если есть семь корпусов как, например, в нашем жилом smart-комплексе «LEGENDA Дальневосточного», то уже возникает возможность предоставить большой выбор».

В процессе развития российского рынка недвижимости, на нем появляются новые форматы квартир. Так, в конце 90-х-начале 2000-х годов в Петербурге впервые появились квартиры-студии и квартиры со свободными планировками. Трендом текущего десятилетия являются квартиры с европланировками.

Причины, по которым этот формат стал столь популярным на нашем рынке, эксперты называют разные. Кто-то считает, что их основное преимущество – возможность сэкономить, поэтому квартиры с европланировками приобретают те, кто не может себе позволить полнометражное жилье, например, молодые семьи или пенсионеры. Другие считают, что европланировки – это более удобный для жизни формат, позволяющий создать более комфортную обстановку и оригинальные дизайнерские решения.

Основной особенностью этого формата является совмещение функционала, т.е. отказ от выделения кухонного помещения внутри квартиры. Например, «Группа ЛСР» уже несколько лет строит дома, в которых есть квартиры с европланировками: «Они пользуются высокой популярностью, поскольку за счет большой площади кухни существенно увеличивают ее функциональность. В квартире фактически появляется еще одна комната. Ведь благодаря увеличенной вполовину площади кухня начинает использоваться еще и как гостиная. При этом цена квартиры с европланировкой незначительно выше точно такой же, но со стандартной кухней», - комментирует региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

«В «Новом Оккервиле» представлены «евродвушки» площадью 48 кв.м. Они занимают промежуточное состояние между большой «однушкой» 40 кв.м и небольшой «двушкой» 53 кв.м. Как правило, основные покупатели «евродвушек» - семьи, желающие приобрести «однушку» с большой кухней. Другой тип клиентов – те, кому нужна недорогая «двушка». За счет отсутствия перегородки между кухней и гостиной, площадь «евродвушки» на несколько метров меньше размеров стандартной «двушки», поэтому итоговая стоимость квартиры получается меньше. Также в «Новом Оккервиле» есть «евротрешки» площадью 70 кв.м (площадь традиционных трешек обычно начинается от 80 кв.м)», - рассказал начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Есть и другие плюсы: «Такая квартира может легко трансформироваться в тот или иной тип квартиры в зависимости от текущих предпочтений в семье (нужна большая кухня-гостиная, либо еще одна спальня)», - рассуждает господин Гражданкин. Например, ГК «Пионер» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) при проектировании новых жилых домов закладывает возможность создания одного типа квартир как с раздельными кухней и гостиной, так и с проемом между ними. Покупатели могут выбрать, что им больше нравится.

По оценке Елены Валуевой, директора по маркетингу Mirland Development Corporation, если сравнить классическую квартиру и евроквартиру одной площади, то европланировка окажется дороже. Несмотря на это, такие квартиры пользуются популярностью, особенно у молодого поколения. «Плюсы в том, что соединение кухни и гостиной дает новые возможности обустройства квартиры, нестандартные творческие решения. Европланировки представлены почти во всех новых жилых комплексах. Думаю, что в течение 10 лет они начнут вытеснять классические планировки», - отмечает эксперт. Уже сегодня, по данным O2 Group более 30% планировок можно отнести к европланировкам, а еще около 15% клиентов покупая квартиру с обычной планировкой, заранее обсуждают возможность объединения кухни и гостиной.

Основные минусы формата – запах пищи в жилом помещении (гостиной), часто непредусмотренное в проекте второе окно на кухне, которое будет очень уместно, если владелец квартиры захочет отделить комнату от кухни. Правда, для покупателей, как отмечают эксперты, эти недостатки не особо существенны, - европланировки сегодня пользуются стабильно высоким спросом.

Сегодня рациональная планировка – это уже, скорее, норма, нежели эксклюзив. И если в жилом комплексе существуют квартиры с неудачными планировками, то они уже считаются неликвидом. «Полностью избежать неликвидных квартир не удается. Все равно будут квартиры, расположенные около лифтов, напротив входных дверей, расположенные в изгибах зданий. В хорошем проекте количество относительно неликвидных квартир не должно превышать 5-7%», - полагает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Кроме того,такие квартиры могут появиться при проектировании из-за требований норм инсоляции или каких-то «архитектурных излишеств» проекта, - добавляет Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». Но даже в таких квартирах существует своеобразное преимущество для покупателя – неликвидное жилье традиционно подразумевает возможность получить скидку, и эксперты это подтверждают.