От хибары до дворца - они такие разные, но все равно дачи

«Дача» - это сакральное русское понятие, которого нет больше нигде в мире. О даче живописали русские классики: Чехов, Тургенев и Толстой. Слово «дача» даже не переводится на иностранные языки, и заграничные граждане называют ее просто - dacha. Действительно, как же назвать нечто, что еще и не полноценный дом, но уже и не просто сарай для садового инвентаря? Правильно, только дачей.

Как много в этом звуке…

Дача - это место, где любой мало-мальски уважающий себя россиянин соприкасается с природой, впадает в нирвану и приобщается к вечности. Помимо всего прочего, здесь же жарит шашлыки и выращивает огурцы. Одним словом, дача - это целая вселенная.

Приобрести дачу - как говорится, не ишака купить. Выбирать место, где мы будем проводить недолгие сибирские летние месяцы, нужно тщательно, чтобы потом не было обидно за бездарно проведенное лето. Итак, рассмотрим варианты. Сразу скажу, что в Новосибирске их очень много, и цены на фазенды варьируются весьма существенно.

Вот, например, одно из самых дорогих предложений по городу. Двухэтажная дача в Нижней Ельцовке стоимостью 4 миллиона рублей. Общая площадь дома - 180 квадратных метров, прилегающий участок - 11 соток. Не так много, но на несколько грядок с луком и редисом вполне хватит. На даче есть баня и предусмотрен зимний проезд, что как бы намекает - жить там можно и в зимнее время. Иначе такую высокую цену объяснить сложно. Ведь за 4 миллиона рублей в городе можно купить неплохую квартиру или самому построить дом. Люди, у которых руки растут из того места, что надо, а не из того, откуда у автора этого материала, уверяют: построить свой дом о двух этажах и площадью 200 «квадратов» можно за 2 - 3 миллиона рублей. Но это будет полноценный дом, а не дача, пусть и хорошая.

Немного отстает по цене от нашего лидера еще одно дачное предложение из Нижней Ельцовки. За домик в прованском стиле и участок в 6 соток просят 3,2 миллиона рублей. В данном случае немалая цена обуславливается месторасположением - дача уютно примостилась почти на самом берегу Оби. Общая площадь дома - 136 квадратных метров, здесь есть практически все городские удобства: два санузла, свет, канализация.

Впрочем, не надо думать, что дачи в Новосибирске продаются только для толстосумов. Есть и вполне реальные варианты. Например, на железнодорожной станции Крахаль (около 30 километров от города) можно прикупить домик всего за 100 тысяч рублей. Правда, полноценный дачный отдых вам тут не грозит, ибо здесь нет ни реки под боком, ни бани, ни гаража. Нет даже посадок и теплиц. Однако если вы не боитесь быть первопроходцем, а также лопаты и грабель - то вам в Крахаль.

Овес нынче дорог?

Из чего же складывается цена, почему объект с одним и тем же названием - «дача» - может стоить и 4 миллиона целковых, и 50 тысяч рублей? Здесь все очевидно. Есть три кита дачного ценообразования: место, наличие хорошего дома, транспортная доступность.

Понятно, что дачка с капитальными постройками, ландшафтным дизайном на берегу реки и при этом в 20 - 30 минутах езды от города будет стоить существенно дороже хибары без удобств, расположенной в Тмутаракани. Впрочем, на каждый товар, как известно, свой купец всегда найдется.

Если решение о покупке принято и вариант подобран, то пора озаботиться бумажной стороной вопроса. Поясню. Некоторые легкомысленно считают, что покупка дачи - это не столь значимое и ответственное с юридической точки зрения приобретение, чем, например, покупка квартиры, коттеджа или автомобиля БМВ. Это заблуждение.

- Юридически чистая купля-продажа земельного участка с домиком, проще говоря, дачи, требует как минимум двух документов, - говорит руководитель отдела загородной недвижимости Александр Зверев. - Необходим документ, подтверждающий право собственности, и кадастровый паспорт земельного участка с уточненными границами. Желательно также иметь бумаги и на домик, но это уже не так критично.

Если из всех документов у продавца есть только членская книжка дачного поселка, то говорить о купле-продаже здесь не приходится. Это просто переуступка права членства в садоводстве. Юридической силы подобная сделка практически не имеет и, если возникнут какие-то проблемы с правом собственности (скажем, вы приехали на свою, вроде бы, дачу, а там бывший хозяин поливает огурцы и уверяет, что в глаза вас не видел), разбирать их придется в судебном порядке.

Кошелек

Сколько стоит домик в деревне?

- ж/д ст. Льниха, 50 км от Новосибирска (6 соток, дом - 40 кв. м, есть электричество, баня) - 150 тысяч рублей с торгом

- с. Шагаловское, 45 км от Новосибирска (4 сотки, дом - 30 кв. м, есть электричество, посадки и теплица) - 150 тысяч рублей

- мкр-н Матвеевка, 25 км от центра города (4 сотки, кирпичный двухэтажный дом - 50 кв. м, есть бани, капитальные теплицы на фундаменте, рядом река) - 1,2 миллиона рублей

- мкр-н Шлюз, 35 км от центра города (3 сотки, деревянный дом - 20 кв. м, есть электричество круглый год, новая баня из бруса) - 450 тысяч рублей

- с. Новолуговое, 20 км от Новосибирска (8 соток, дом - 50 кв. м, есть электричество, душ, летняя кухня, два больших парника) - 800 тысяч рублей

- г. Бердск (залив), 45 - 50 км от Новосибирска (10 соток, дом - 100 кв. м (есть камин), баня с бассейном, недалеко Бердский залив, дороги зимой чистятся) - 2,4 миллиона рублей

- мкр-н Нижняя Ельцовка, 15 - 20 км от города (4 сотки, дом - 30 кв. м, есть электричество, посадки, рядом река) - 600 тысяч рублей

От хибары до дворца - они такие разные, но все равно дачи

Читайте также