ТРЦ «Весна» выселяет «Бахетле» через суд. Подробности конфликта

Редакция Недвижимость.altapress.ru выяснила причины разговоров про возможный уход супермаркета «Бахетле» из ТРЦ «Весна». С лета 2014 года стороны ведут судебные тяжбы: «Весна» пытается выгнать арендатора , ссылаясь на задержки в платежах. Но владельцы «Бахетле» не сдаются и подают ответные иски. Редакция изучила детали судебного спора и пришла к выводу , что владельцам франшизы «Бахетле» рано или поздно придется покинуть «Весну».

Конфликт начался еще в 2012 году — всего через год после того , как «Бахетле» ( юрлицо — новосибирская «Альфа Ритейл Компани», имеющая отношения к группе «НТС», которая управляет магазинами «Бахетле» в Барнауле) стал арендатором «Весны» ( юрлицо — «Сибирьстройинвест», Барнаул). Из представленных суду платежных поручений следует , что ритейлер с 2012 года неоднократно допускал просрочку оплаты аренды. Потому в июне 2014 года «Весна» в одностороннем порядке расторгла договор ( который был подписан до 2021 года) и потребовала , чтобы торговая сеть в течение месяца покинула помещение. На тот момент «Бахетле» задолжал 2,8 млн. рублей. В итоге 2 апреля 2015 года Арбитражный суд Алтайского края обязал «Бахетле» выплатить «Весне» более 3,5 млн. рублей.

Однако владельцы франшизы «Бахетле» параллельно подали ответный иск , в котором просят признать одностороннее расторжение договора аренды со стороны «Весны» незаконным. Истец полагает , что «действия арендодателя были направлены на повышение арендной платы». При этом , несмотря на расторгнутый договор , владельцы «Весны» продолжили принимать ежемесячные платежи от «Бахетле». Поэтому представители арендатора считают , что договор фактически продолжает действовать.

В своем иске новосибирцы требуют признать договор аренды действительным и пока суть да дело запретить «Весне» отключать коммунальные услуги — о такой вероятности говорилось в уведомлении о расторжении договора аренды. В противном случае ущерб только из-за порчи товаров и увольнения сотрудников составит более 31 млн. рублей. При этом «Бахетле» ссылается на то , что фактически отношения «арендатор-арендодатель» продолжаются. Так , свидетель Марина Лямкина , директор магазина «Бахетле» ( с 01.07.2014) рассказала , что «контактировала с представителем арендодателя по вопросам согласования режима работы , в том числе в праздничные дни , проведения праздничных мероприятий , бесплатно изготавливали торт для торгово-развлекательного центра».

На время разбирательств суд запретил «Весне» чинить препятствия работе «Бахетле». 28 января 2015 года арбитраж принял решение в пользу торгового центра и обязал «Бахетле» покинуть ТРЦ «Весна». Однако решение не вступило в законную силу , так как ритейлер подал апелляцию. Но 7-й апелляционный суд оставил решение в силе. При этом не удовлетворил жалобу представителей «Весны», которые пытались добиться отмены ограничительных мер на отключение коммунальных услуг для арендатора.

Кассационная инстанция также оставила решение алтайского арбитража в силе и вернуло дело в 7-й апелляционный суд.

Разбирательство продолжается. Очередное рассмотрение назначено на 5 мая. Очевидно , что арендатор будет судиться до последнего и тем самым оттягивать решение вступление суда в законную силу. Однако пока суд полностью поддерживал действия «Весны» и можно предположить , что у «Бахетле» не так много шансов на успех.

Поэтому ритейлеру рано или поздно придется покинуть арендуемые площади.

Отметим , что ранее представители ритейлера отрицали возможный уход из популярного ТРЦ. Так , Елена Перегонцева , начальник дирекции маркетинга проектов «Бахетле» и «Добрянка» компании «НТС», рассказала altapress.ru , что , «насколько ей известно , „Бахетле“ в „Весне“ не закрывается» и она считает такую информацию недостоверной.

Слухи о скором уходе «Бахетле» из «Весны» горожане восприняли , мягко говоря , с сожалением. Ровно , как и его возможную замену на «Магнит». Многие полагают , что это значительно понизит популярность ТРЦ. На фоне этих обсуждений прозвучала информация о том , что «Весна» выставлена на продажу. По разным данным , собственник готов продать свой бизнес за 1−1,5 млрд. рублей. Эксперты по коммерческой недвижимости говорят , что время для сделки неподходящее — рынок стоит , а в Барнауле у предпринимателей нет таких средств.

В истории «Весны» и «Бахетле» стоит упомянуть еще одну деталь. В конце прошлого года появилась информация о том , что компания НТС продает торговые площади в доме «под шпилем» на площади Октября. Сейчас в этом помещении идет ремонт. Кто там будет работать — вопрос остается без комментариев со стороны НТС. Пока представители компании ограничились заявлением «это будет сюрприз для барнаульцев». Ранее наши эксперты предполагали , что «под шпилем» откроется супермаркет «Добрянка» — формат , похожий на «Бахетле». Однако , учитывая вновь вскрывшиеся обстоятельства , не исключено , что НТС может перенести «Бахетле» из «Весны» на новые площади.

«Альфа Ритейл Компани» заключила договор аренды с «Сибирьстройинвест» в декабре 2011 года на 10 лет. В нем говорится , что на 3,3 тыс. кв. метров ТРЦ «Весна» расположится продуктовый магазин «Бахетле». Исходя из данных баланса организации за первый квартал 2014 года ( отчет о финансовых результатах) прибыль составила 23,4 млн. рублей. В соответствии со штатным расписанием в магазине трудоустроены 317 работников. В случае их сокращения работодателю придется выплатить более 22 млн. рублей.