Жилищный детектив: как обычная сделка купли-продажи вылилась в жестокую войну за квартиру на Сортировке

Руководители агентства недвижимости «Находка» — братья Артем и Антон Курмачевы потребовали привлечь к ответственности родственниц 75-летней собственницы доли двухкомнатной квартиры на Билимбаевской. Вторую долю риелторы, по их словам, абсолютно легально выкупили полгода назад. Поводом для заявления в полицию послужили сообщения с оскорблениями и угрозами в соцсетях и мессенджерах, которыми внучки пенсионерки завалили директоров «Находки». На тот момент в другом отделе лежало еще одно заявление — о нападении на бабушку со стороны риелторов.

Журналисты Портала 66.ru выслушали обе стороны конфликта — их показания разошлись. Забегая вперед, скажем, что найти виноватых в этой истории проще, чем правых. Но началось все со старшей внучки, которая без ведома родственников продала часть квартиры.

До весны этого года в «двушке» проживала внучка Нины Чучко Елена со своим мужем. Как рассказал Порталу 66.ru коммерческий директор агентства Артем Курмачев, в апреле молодая семья решила продать свою долю. Покупателем по документам стал Антон Курмачев, брат Артема. Вторая половина квартиры осталась в собственности Нины Чучко, бабушки Елены.

— В апреле она (Елена, — прим. 66.ru) пришла к нам, предложила моему риелтору продать долю. Он рассказал об этом мне, стало интересно. Мы проверили квартиру на наличие обременений, их не было. Все документы были оформлены по закону, в мае мы зарегистрировали договор купли-продажи. Мы дали им неделю на то, чтобы они выехали, после чего начались проблемы. Она вытащила из квартиры духовой шкаф, посудомойку, шкаф-купе, хотя мы договаривались, что мебель она оставит. Но так как акта приема-передачи не было, я ей ничего предъявить не смог.

Согласно документам, Антон Курмачев приобрел ½ доли квартиры за 690 000 руб. (плюс 12 000 руб. ушло на оформление), при этом кадастровая стоимость всей квартиры площадью 49,3 кв. м составляет 2 837 059 руб. (копия заверенного нотариусом договора купли-продажи есть в распоряжении редакции Портала 66.ru).

Заключив сделку, молодая семья переехала жить в другой город, связь с Еленой потеряли и риелторы, и родственники, для которых продажа половины квартиры стала неожиданностью. Как рассказала Порталу 66.ru еще одна внучка пенсионерки — Анастасия, узнав о том, что половина их квартиры продана, Нина Чучко и ее дочь Людмила приехали в Екатеринбург.

— Елена — моя старшая сестра. Бабушка с мамой уехали в Брянск, а сестре с мужем оставили квартиру. Мы общались, но потом она резко пропала. Мне позвонила мама, сказала, что Лена продала квартиру. Об этом никто не знал. Мы думаем, что продать долю ее заставил муж. Перед этим она продала оттуда всю бытовую технику. С тех пор маме удалось с ней связаться только один раз, просила сестру помочь вернуть проданную долю.

По словам Артема Курмачева, о сделке родственники Елены узнали от него. Риелторы планировали перепродать свою долю, но сделать это оказалось не так просто.

Быстро договориться, что же делать с квартирой, сторонам не удалось. Сначала вроде бы сошлись на том, чтобы все-таки продать «двушку» целиком, а деньги поделить. По словам директора «Находки», пенсионерка предложила ему начать продажу в январе следующего года, но соглашение о намерении заключать отказалась. Параллельно с Артемом Курмачевым выходили на связь две внучки Нины Чучко — Анастасия и Оксана.

Обе они живут не в Екатеринбурге, но обещали приехать и уговорить бабушку продать квартиру, если риелторы вышлют им деньги на билеты. Однако в вопросе о том, в каких пропорциях поделить вырученные с продажи деньги, понимание так и не было достигнуто. По словам Артема Курмачева, он предлагал родственницам пенсионерки продать квартиру за 2 400 000 руб., из которых бы им полагалось 1 400 000 руб. Анастасия Филькина же говорит, что по оценкам ее знакомых риелторов, их семья должна получить со сделки не менее 1 600 000 руб., в то время как Артем предлагал ей «950 тысяч и расход».

Пока велись эти переговоры, начались бытовые проблемы. Анастасия Филькина рассказала, что, приехав в Екатеринбург, Нина Максимовна сдала свою комнату квартирантам. Артем Курмачев заявляет, что сама пенсионерка проживала в комнате, проданной ее внучкой Еленой. Анастасия в ответ поясняет, что по ее данным, если конкретные доли владения в квартире не выделены, то каждый из совладельцев может находиться в любом помещении.

Риелторы, по словам Артема, попросили Нину Чучко освободить комнату в течение недели. Когда сотрудница агентства «Находка» в конце ноября пришла показать комнату потенциальным арендаторам, в квартире на Билимбаевской произошел конфликт, о котором уже писал Портал 66.ru.

Напомним, Нина Чучко пожаловалась на оскорбления и рукоприкладство со стороны риелтора Светланы и ее руководителя Артема Курмачева, а позже обратилась в нейрохирургическое отделение.