СНОС ЗДАНИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА СНЕСЕННОЕ ЗДАНИЕ
По моему мнению, уважаемые участники смешали гражданско-правовые отношения собственности и градостроительные отношения. Перед тем как _производить строительные работы_ по сносу здания в городе необходимо получить разрешение на снос. Необходимость его получения прямо не связана обладанием правам на здание, а скорее с охраной прав и интересов третьих лиц (в том числе обеспечению их безопасности).
По поводу ИЖД, если он в поле стоит, то хоть взрывайте . Но попробуйте снести что-нибудь без разрешения в центре Москвы
Что касается порядка получения такого разрешения, то он регулируется актами с/ф.
Вообще, это скорее дело специалистов службы заказчика, а не юриста.
#10 Iv+ Iv+ -->- Старожил
- 2971 сообщений
Есть постановление Администрации города о разрешении размещения многоэтажного жилога дома, для чего надо снести частные дома, ранее находившиеся на этом участке
ИМХО должно быть постановление об изъятии ЗУ для муниципальных нужд, в котором определяется и меры компенсации собственникам жилых домов.
#11 аааа аааа -->- ЮрКлубовец
- 160 сообщений
шерман или маншер - без разницы
#13 Rally Rally -->Jazzanova
Разговор не конкретный.
Например, возьмем г. Москва. Для того чтобы снести дом, вам нужно будет поставить забор и подогнать технику. Для этого нужно получить ордер ОАТИ. Для его получения необходим распорядительный документ, в зависимости от того находиться ли здание в исторически сложившихся районах или вне их распорядительный документ выдается комиссией при Правительстве г. Москвы (+ разрешение управления охраны памятников) либо муниципальной комиссией по сносу.
Во всех нормативных документах посвященных этому вопросу указано, что распорядительные документы принимаются по согласованию с собственником.
Ессно что без согласия собственника здание не снести. Что не исключает однако существование порядка сноса ветхих, аварийных зданий, которые угрожают безопасности окружающих.
#14 Iv+ Iv+ -->- Старожил
- 2971 сообщений
Во всех нормативных документах посвященных этому вопросу указано, что распорядительные документы принимаются по согласованию с собственником.
С 01.03.2005 см. ст. 32 ЖК РФ.
#15 -Гость-- не юрист
- Новенький
- 67 сообщений
- ЮрКлубовец
- 187 сообщений
День добрый! Вот такая у нас сложилась ситуация, в нашей собственности оказалась земля и куча объектов недвижимости на ней. Самый главный актив – земля. Стали ее передавать нашей производственной компании – возникла проблема: до нас на объектах недвижимости проведено куча незаконным реконструкций и перепланировок. Процесс перехода прав на землю и здания сразу застопорился, так как в выписках из техпаспорта написано: «документы на реконструкция не предъявлены» и спецы из регслужбы сразу нам сказали что договор купли – продажи не пройдет регистрацию. Ну и йух с ним. Шеф решил снести эти постройки к е… м… И передать пустующий клочок земли (главный актив). Передо мной стоит вопрос : как это провести. Смотрела в поиске и зак. базе. Вот примерно вывела такое: 1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий 2. Получаем на руки разрешение и сносим. 3. Приглашаем спецов из БТИ 4. Получаем из БТИ бумажки о том, что здания снесены и бежим в ФРС ликвидировать запись в реестре о наличии таких зданий. 5. Спокойно продаем пустующую землю.
Вопрос: все правильно? Есть какие либо замечания, «подводные камни», дополнения?
#18 SuperBig SuperBig -->5. Спокойно продаем пустующую землю.
1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий2. Получаем на руки разрешение и сносим.3. Приглашаем спецов из БТИ4. Получаем из БТИ бумажки о том, что здания снесены и бежим в ФРС ликвидировать запись в реестре о наличии таких зданий.
Что вам мешает продать з.у. сразу то? ДКП ЗУ и все.
#19 --Veter--- не юрист
Что вам мешает продать з.у. сразу то? ДКП ЗУ и все
Нельзя продать землю без объектов недвижки на ней, объекты недвижки являются самоволом и не подлежат обороту.
1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий2. Получаем на руки разрешение и сносим.
#20 Сушкин Сушкин -->А мешает тезис про единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных
Капитанша, вроде все правильно, тока надо еще акт о списании (у нас фрс затребовала).
Добавлено в [mergetime]1165325618[/mergetime]
1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий2. Получаем на руки разрешение и сносим.
Когда мы сносили здание склада, то обошлись актом о списании и справкой из бти, а вот когда сносили бывшее общежитие муниципалы нам долго мозг канифолили.