Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост) ⁠ ⁠

Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру".

Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории.

Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами - 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. Идеальные условия, да еще и под Новый год дали скидку в 30% от цены. Масла в огонь подливал тот факт, что часть домов в поселке была сдана (два 4этажных с квартирами и три десятка таунхаусов), там жили люди, а приобретаемая недвижимость была построена на 50% (осталось вставить окна и сделать отделку). Срок сдачи по договору - июль 2015 г.

Ребята взяли небольшую ипотеку, заключили договор, отпраздновали Новый год и терпеливо ждали июля, периодически получая от застройщика письма о великих строительных победах.

В июле 2015 молодые поехали смотреть новую квартиру в составе мам-пап-бабушек и кошки Машки. Приехали на объект, а там.

а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..

После двух недель, раздалось долгожданное "Але, я просто в Турции был, не мог ответить". Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.

- Ты как сука достраивать будешь?

- Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.

Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:

- Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.

- А разве риэлтор через которого оформляли - не юрист? разве он не несет ответственность?

- И чо бабки совсем никак не вернуть?

- Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?

- Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить.

Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО.

Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были "важные дела".

Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте - ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.

Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.

Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.

Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 - Мошенничество и ст. 165 - Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.

Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.

Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.

Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.

Я ему говорю- так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.

- Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.

Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа "вы все пидорасы, а я Д'Артаньян", нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..

С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство. таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается . ДОПЛАТИТЬ. по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.

Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят. ну ок.

Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.

Пишем письмо в Прокуратуру МО

Ответ: - Все законно и вообще пишите в Тулу.

Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области

Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)

Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют "ФАС". Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.

Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области - Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра - обсудить свой вопрос. Круто.

Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.

Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.

Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.

Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами

"ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо". а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку"

Временный управляющий пыхтел "чо бля пойми бля ..а. бля. мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля" Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу. я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.

Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются.

К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.

Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.

- Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей

- Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).

- Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)

- Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:

Ну чо у вас там?

+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.

+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?

+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.

- Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) - гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.

Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости.

Почему нам повезло:

1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.

2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный

Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.

В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.

Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.

Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:

1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.

2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.

3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.

4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.

В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).

5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.

6. Пробиваем застройщика на вшивость!

Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.

--- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.

--- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.

--- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.

Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.

А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.

--- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/

--- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183

--- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear.

--- ВАЖНО. Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).

--- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.

Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.

Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.

Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.

Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.

поздравляю Вам повезло что застройщик местечковый а не районный зубр, а то бы и зам минстроя непомог, я сам строитель и у меня сложилось мнение что ,,взрослые дяди в костюмах,, теряют берега когда общаются с теми кто стоит в робе и сапогах.. Они думают что я только что с елки слез и сразу взял плуг в руки , такой пиз..шь включают.. 90% из таких ,,строителей,, строят по схеме есть 20% на фундамент взятки на пятак и 3 этажа. Начинаем строить остальное построим на как только продадим квартиры( а продать нужно совсем немного 80% от всего вот) такая бизнес модель. Мне прям ваш рассказ понравился, нечасто получается что этих дебилов на такой ,,паровоз,, посадили.. Отлили плиту и 3 этажа и все просрали. ахаха я представляю как эти придурки этого адвоката трясли😁 они пиздаболы и наняли такогоже😁😁 . Прям настроение улучшилось сам с такими ,,бизнесменами,,столько раз попадал . Вам респект. Пойду вина всажу за новоселье ваших друзей и за здоровье замминстроя😀😀

Господи, почему я не прочитала этого три года назад. Точнее вообще ничего не прочитала. Красивый ЖК в Новой Москве? Да, заверните пожалуйста!

Третий год плачу за съем жилья и ипотеку, проклинаю свою тупость. Обещают достроить через год, а должны были вначале 2016-го

2. Государству и местной власти на вас глубоко пох..й.3. Законы, защищающие дольщиков, в нашей стране приняты аж после 20 лет существования долевки и до сих пор не действуют. Фирмы действуют по одному и тому же сценарию:Вариант А: фирма выводит все средства в дочернюю фирму и банкротится, директор исчезает - дом либо никто не достраивает, либо достраивает администрация за счет бюджета.Вариант Б: после банкротства фирмы достраивать дом решают за счет жильцов! Это вообще прекрасный вариант! Долевщиков грабят дважды! Самое забавное, если достраивает дочерняя фирма обанкротившегося директора (это волгоградский вариант: у нас ООО "Пересвет-Юг", дочка обанкротившегося и кинувшего своих дольщиков ЖБИ №1, достраивает за счет бюджета недострои других воров).

Вариант В: фирма берет на достройку крупный кредит в "Сбербанке", а после достройки отдает ему в счет долга уже проданные квартиры. У нас они их продали вместе с уже въехавшими жильцами!

Гешефт тут имеют все. Все, кроме дольщиков. 1. Строительная фирма получает дофига бабла дольщиков.

2. Местная администрация получает пиар, встречаясь с дольщиками и типа решая их проблемы, плюс получает откат с выделяемых на достройку денег.

3. "Сбербанк" получает весь долг с процентами, ибо (вдруг вы этого ещё не знаете) во всех строительных делах поручителем является администрация города. И она оплачивает долги из нашего с вами кармана.

4. Вместо денег, которые стройфирма должна выплатить за проволынивание стройки, долевщики получат большой и толстый хер.

Вывод: а) На недостроях кормится дохрена всяких паразитов. И потому недострои множатся в геометрической прогрессии. б) Если вам предлагают вложиться в долевку - положите лучше деньги в банк и за 2-3 года накопите на покупку готовой квартиры. Это гораздо надежнее, чем ждать 5 лет и портить себе нервы, пока достроят ваш дом.

Я оттарабанил 5 лет в университете, потом 4 года в аспирантуре, причём не пьянки-гулянки, а реальная учёба, стал прекрасным специалистом своей профессии, но, сука, этого явно недостаточно, чтобы выжить в современном мире! Абсолютно каждая зверушка вокруг пытается меня кинуть, и, чтобы не оббивать пороги, как бабушки в посте, нужно как минимум условно разбираться ещё в трудовом и административном праве, абсолютно во всей технике, и дальше, и дальше, и дальше.

Отпустило. Мне уже лучше. Извините. Накипело. Тоже круги ада прохожу.

За пост однозначно "+" и он отправляется прямиком в "сохранённые" как априори полезный.

Вообщем, застройщик при деньгах, а обманутым дольщикам, как всегда, достраивают за счет государства.

По ЛСР могу сказать, сдали дом на полгода раньше в аккурат перед Новым Годом - по договору июль следующего.

мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку.

Это как так? Если прошлый застройщик уже распродал квартиры и укатил в закат с баблом?

Фигасе цены в заМКАДье.

Я 4.8 за 33 метра на первом этаже взял. Зато пол сигареты до метро.

ХЗ чисто по личному опыту и опыту знакомых я бы не сказала что вероятность встрять - высокая. У меня дом сдали вовремя, вообще без задержки (застройщик - Петрополь, Спб), у мамы тоже день в день (Главстрой Спб), у подруги задержали на пару месяцев, еще у пары друзей тоже вовремя сдался дом. И это не какие-то элитные застройщики, а вполне себе эконом-класс

Подпишусь под каждым словом. План действий правильный. Сам прошёл через все это. Купил в 2008, ключи в 2014 году получил.

За адвоката отдали порядка 250 тр, поделив на 15 дольщиков.

Что мы сделали дополнительно - признали по суду право собственности на объект незавершенного строительств (квартиру), тк застройщик был только в предбанкротном состоянии и чтобы наши купленные квартиры не попали в скоп имущества для торгов с молотка. Но и сам дом у нас был готов на 80% - не было коммуникаций, и балконы не остеклены.

Я вам один из секретов открою. Минстрой начал заниматься этими наебанными дольщиками только по указанию правительства, которое в свою очередь дало под нажимом этих дольщиков, которые вышли на улицы. Знаете сколько народу было отпижжено милицией на митингах, чтобы вот так хотя б через адвоката и Минстрой получить свое?

Повезло как ) а мы , обманутые ивановские дольщики, связавшиеся с ПКФ "Пума", ждём свой дом на ул. Красных зорь, 8 с 2016 года, :) нас футболят только так, одни обещания , письма под копирку , уже отчаялись :)

"Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства."

Дальше Читать не стал, так как благодаря Пикабу твердо для себя уяснил на всю жизнь: ни в коем случае не брать квартиру в строящемся доме!

Вот хочешь ты засунуть руку в клетку с медведем, чтобы погладить его, а тебя табличка на клетке предупреждает: "опасность! руки не совать!" Но тебе плевать - ты же читал, что медведь не опасен, если его не провоцировать. Тебе кричат друзья: "не лезь, он сожрет тебя. " Но ты не слушаешь и суёшь руку. Медведь Ее, конечно же, грызёт. Чему удивляться? Разве что собственной тупости.

Дочитал, осилил. Собираюсь покупать, ищу, смотрю, полезная статья! Огромное спасибо!

нахрена нужно это сраное СРО я так и не поняла. Ему платят деньги, что типа мы с СРО. Со стороны СРО никакой ответственности. При этом любая стройка с гос. средствами требует СРО,

Ну, вы , прямо Гигантище. Чтоб такую кашу разобрать.

как же приятно читать пост профессионала) спасибо, коллега

А расскажите пожалуйста почему невозможно получить страховку? Какие должны требования чтобы надавить на страховую?

Спасибо, пост супер. И полезно, и интересно. И Вам, как юристу, может принести поток клиентов. Ловите жирный плюс от меня.

Я, конечно, не юрист. От темы ДДУ, застройщиков и прочего вообще далек к счастью, а возможно и к сожалению, но пост попахивает пиздежом.

Во-первых, сам тон поста, в котором все явные пид#%&@$ы, а ТС, Д' Артаньян, уже как бы намекает.

Во-вторых, охуенные советы, по типу "официальной регистрации ДДУ". А что блять, может быть неофициальная? Была, конечно, отмазка по типу #comment_110723357

Опять, наверно, на право.ру что-нибудь подобное вычитал (действительно, бывает так, что договор договор назван типа "договора дарения", а по факту это договор купли-продажи) и к своей истории приплел.

В-третьих, как правильно выше заметили пикабшники @Arbitrator #comment_110724791 и @lazy533 #comment_110730243, с чего бы это "физики" подавали иск в Арбитражный суд? И тут конечно, вроде как есть отмазка #comment_110730592

Как я в начале коммента написал, я не юрист, тяжело оценить насколько эта отмазка стоящая и насколько она может выдерживать критику: недостаточно четко представляю процедуру банкротства - что это за фигня такая, когда аж целый физик инициирует банкротство какого-то там застройщика? А если банкротство уже было инициировано, то дольщики должны войти в список кредиторов или как-то так - это по моей доморощенной логике. Кто разбирается в таких вещах, прошу пояснить.

Ну и в самом посте сказано

Я так понимаю, что просто был найден другой застройщик? Причем здесь выплаты дольщикам в рамках дела о банкротстве? В общем, я нихера не понял.. Может кто понятливей, объясните пожалуйста.

В общем, падазрительнаа. В другом посте автора, я даже просил модератора #comment_106514828 вставить ссылки на комментарии #comment_106435013 и #comment_106450400, позволяющие взглянуть на дело с другой стороны

Думаю, стоить спросить пикабушников, оставивших эти комментарии, что они думают об этом посте. Господа @xamurapi и @shanius, что думаете по поводу данного поста?

@babisla61, видел, что вы тоже как-то высказывались в каком-то посте в Лиге юристов про долевое строительство, то есть представление имеете.

Что думаете по поводу правдивости данного настоящего поста?

Судя по статистике кидалова, поступок юриста достоин уважения.

Вот она тонкая грань между "не щемите малый бизнес" и "эти фирмы однодневки в край охуели". Здесь как и везде: сэкономить на застройщике с высоким риском или отдать больше денег с рисками примерно равными нулю.

У меня что-то не получилось в сарказм.

"Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами - 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. "

Это действительно Отличный вариант для Москвы? (вопрос без сарказма)

Уже. в плане влез в ДДУ. сначала обещали 2 квартал 16. потом ладно подпишу думаю - 4 квартал 2016. по факту до сих пор не сдан. дом достроен. осталось немного облагородить придомовую территорию, но факт остается фактом, что дом не сдан. застройщик просит не подавать в суд, а то объявит себя банкротом и идите все в лес*. дом пяти этажный с одним подъездом, квартиры кроме двух, все распроданы. застройщик выдал ключи - кто хочет типа делайте ремонт. вопрос - есть ли юристы которые согласятся взять дело под процент от полученных денег? а то все умные - Вы платите нам, а выиграем или нет определит суд.

А вообще, это офигенская тема для всяких жуликов и проходимцев. Набрал участков, денег с дольщиков и живи, жируй. Главное не забывать делиться с нужными чиновниками. А когда начнут за жопу брать, можно свалить за границу и петь от туда, как здесь всё херово.

А казалось бы, счастливое событие - покупка квартиры. но видимо не в Гондурасе, нет.

Ну хз, все друзья знакомые брали квартиры в ДДУ, и в том числе и я сам. И никто еще не пролетел.

Жаль, вы не написали про родственников дольщиков ПОСЛЕ того, как они получили квартиру. Хоть спросите у них, если ещё возможно))

Прочитав пост подумал, как же хорошо жить в городе где 2-ку или 3-шку можно купить от 100000. ))

Прокуратура делает просто: вашу жалобу рассматривают, отправляют запрос "а ну, что там у вас?! на вас жалуются! направьте ответ в прокуратуру!" объекту жалобы, тот ессно, отписывает прокуратуре: "у нас все хорошо!", прокуратура отписывает вам "ничего не подтвердилось, идите нафиг".

Большое спасибо за статью. Очень познавательно.

Не знаю, в тему ли мой вопрос. Моей маме знакомая сказала, что уже долго не может продать квартиру, т.к. ипотеки теперь не выдают на вторичное жилье (лира закон такой приняли), и ни у кого возможности теперь нет купить ее. Я говорю, что такого вообще не может быть. Скажите кто-нибудь, это же враки?

Пост прям на злобу дня. Буквально сегодня выезжали инициативной группой дольщиков на свой проблемный объект. и я вам как дольщик-неудачник могу сказать: это только на бумаге все красиво и надзорные органы якобы следят и краевые власти якобы помогают. По факту всем насрать. Нам с огромным трудом удалось привлечь внимание властей, да, сейчас мы 1 раз в месяц встречаемся в Минстрое и в приемной депутата ГД РФ, который якобы хочет нам помочь. Но по факту пока только прокуратура худо бедно сделала свою работу, проведя проверку на предмет нецелевого расходования средств с последующим вынесением постановления о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика. Вся остальная деятельность в кабинетах ни о чем. Мы с застройщиком напрямую с бОльшей пользой общаемся, чем через этих товарищей.

С реестром обманутых дольщиков отдельный нюанс в критериях отнесения граждан к этой категории. Если в 2 последних отчетных периода (читай квартала) в стройку был прирост вложений, хотя бы кирпичик купили, то о внесении в реестр можно забыть. Не подходите под критерии.

В общем, товарищи, покупайте квартиры в готовых домах по возможности. и будет вам счастье.

Дом что, полный монолит или у меня что-то со зрением?

Очень сильно повезло,что нашелся такой ивестор.

Не знаю как в Россси,но в Беларуси застройщика поменять легко-легче,чем описывает ТС. Но проблема в том,что если меняется застройщик-государство передает объект УКС, который после всех подсчетов увеличивает цену за квадрат,ибо старый застройщик все деньги вывел и нихера не построил.

@Abraham.Simpson, а если такая ситуация, куплен ремонт от застройщика UrbanGroup(АО "Континент проект"), а фирма(другое юрлицо ООО "Капстрой") благополучно испаряется с денюжками, а это полмиллиона рублей, после банкротства застройщика(АО "Континент проект")-как вернуть свои кровные?есть ли целесообразность получать исполнительный лист в суде, чтобы потом не с кого было его взыскать?

@Abraham.Simpson хотела бы с Вами связаться, если Вам интересно мое дело по ремонту от застройщика!

Долго, муторно, но оно того стоит. А вы молодец.

Ого, можно я буду учить юриспруденцию по этому посту?

(учусь на специальности связанной с правом)

А если застройщик задержал сдачу квартиры на год-полтора, можно ли что-то с него требовать за просрочку? И стоит ли игра свеч? :)

Мы взяли в РГ девелопмент. На тот момент это была фирма не сдавшая еще ни одного объекта, потому что фирма молодая и все их объекты еще были на стадии строительства. Покурив форумы решили ,что большая вероятность получить квартиру вовремя. Сейчас в доме уже завершают отделку и благоустраивают территорию.

где был этот пост в июне прошлого года? у нас просрочка четвертый месяц и вроде как все печально :( я думал что все проверили, но как оказалось нет :(

Ключи конечно получу через пару месяцев, но стройка крайне грустно сдается

Про предварительные договоры, договоры инвестирования - всё ясно, но такой вопрос. А как может ДДУ быть заключен неофициально? Ведь, он недействителен до госрегистрации в ФРС'е.

Сама история интересная, понравилась и главное, что всё решилось хэппи эндом, что, действительно, круто. Слишком много людей пострадало от застройщиков таких.Отдельная история про гигантский мыльный пузырь - страхование ответственности застройщика с 2005 по наши дни. Вот там ЦБ неплохо получил средств)

Арбитражный, вы уверены?

Шёл 2018 год. Люди продолжали покупать воздух.

Ребята, объясните мне как человеку максимально желающему халя. сэкономить: вот ипотека под дду со всякими там страховками вообще не гарантирует ничего? Типа ты взял ипотеку со всеми страховками, застройщик тебя кинул, ты как бы платишь ипотеку за несуществующий дом и банку насрать?

Я знаю там два таких дома - один (17этажку) построили в 15 метрах от окон другого (9-ти этажа), а другой (17ти) влепили между 4х и 2х этажными домами (рядом еще есть 9этажка) на месте их детской площадки. до окон там побольше метров 20

были протесты (омоном разгоняли), губернатор,прокуратура,следственный комитет,телевидение, сми и пр. в т.ч. суды. И дом этот достраивают - а там теперь просто пипец

Конечно,автор не виноват,что он долбоеб и отдал деньги мошенникам, и в результате чего - пострадали и другие люди, вообще не причастные к его делам, они теперь огребают за то,что автор захотел халявы- в виде низкой цены.

если чё: я квартиру покупал в готовом доме-новостройке со свидетельством о праве собственности на руках у продавца.

А теперь вопрос, как тогда покупать квартиры в строящихся домах, чтобы не наебали?

Класс. А Вы в Москве? Про sky house не слышали.

брать в долг-признак долбоёба

брать ипотеку-признак долбоёба в кубе

Мы так чуть не купили таун в Шервудском лесу, теперь смотрю иногда на фото недостроенных домов и как люди пытаются что то выбить ((( сами а итоге взяли у Пика квартиру, сейчас делаем ремонт )

В мае 2016 подписал ДДУ, даже не парился по поводу застройщика. В феврале 2017 выдали ключи. В марте 2017 въехали в квартиру. Застройщик "Жилстрой-НН", Нижний Новгород. Просто не надо обращаться к мутным застройщикам и покупать квартиру в домах точечной застройки. Только крупные ЖК.

Забавно. А если бы не нашелся застройщик, который бы забрал себе незавершёнку, никуя бы и не выгорело, жалуйся не жалуйся. Тут и не понятно за что юристу бабки плочены. Но это так, лирика

А если то херу который бабки собираол,выдрать все ногти на руках и ногах, то дело чисто телритически может сдвинуться с мертвой точки?

История про мошенничество с приложением сбербанка⁠ ⁠

История, которую нужно распространить среди взрослых знакомых и родителей.

Неделю назад одна моя знакомая женщина решила обновить Сбербанк, но так как на Гугл Плее его больше нет, она вбила в поиск "скачать сбербанк онлайн бесплатно". Скачала приложение, установила, зарегалась, ввела данные карты.

Примерно на этом этапе она позвонила мне, сказать, что она сама разобралась, как это сделать, а у меня появилось ужасное предчувствие. Прошу скинуть мне ссылку, с которого она это приложение качала. Ссылка похожая на официалов, но не она. Я говорю, ну что, дорогая, звони по номеру 900, объясняй ситуацию, спрашивай, как поступить. Девушка-оператор Сбербанка говорит, что да, приложение, похоже, не официальное, рекомендует удалить приложение и почистить телефон от вирусов. Карточку блокировать, говорит, не надо, а официальную ссылку для скачивания приложения пришлет в смс. Я настояла на блокировке карты, и оказалось, что не зря.

Телефон почистили, установили норм приложение, отправили женщину восстанавливать карту в офис банка. А сегодня, во время получения перевыпущенной карточки, выяснилось, что на старую успели оформить кредит, в этот момент карту заблокировали (прошло меньше получаса от слива данных) и деньги вывести не успели. Сумма кредита была небольшой, но крайне неприятной. Кредит закрыли и в целом ситуация закончилась хорошо.

@Sberbank, Как оператор мог посоветовать не блокировать карту, данные которой утекли в чужое приложение? Наверняка, моя знакомая не единственный человек, попавшийся на этой мошеннической схеме.

Пошла учить своих родных, что скачивать банковские приложения можно ТОЛЬКО с официального сайта, и только если ты уверен, что это официальный сайт.

Обман от Яндекс плюс, при отмене подписки⁠ ⁠

Сегодня списалось 299 рублей, за подписку Я Плюс, которую я отменил месяц назад. Думаю что за хрень?

Полез я плюс, подписка активна. Отменяю и вижу уловку (скрины не сохранил):

При отмене подписки, появляется типа переход на более выгодную - плюс на 4-ых человек за 299.

Вы отменяете за 199 и автоматом подписываетесь на подписку за 299.

Короче новое дно. Написал в поддержку на отмену, жду пока.

Так что будьте бдительны, дорогие Пикабутяне.

Развод на сайте Островок.ру⁠ ⁠

Пост написан с целью предупредить всех желающих попасть на деньги, использовав отечественный Booking

Поехал в Москву по работе. Дальше меня ждала череда не самых приятных событий: поезд опоздал - жилье из-за этого отвалилось - появилась потребность найти альтернативу. Решил обратиться к старому-доброму (как тогда казалось) Островку. Это же наш ответ Booking.

И все вроде бы начало налаживаться: довольно быстро удалось найти номер в Hilton и без проблем забронировать его. Уже выдохнул и думал, как завалюсь спать в прекрасную кровать.

Решил я проложить маршрут, а тут проблемка: по указанному адресу никакого Hilton и в помине нет. Смотрю описание отеля и понимаю, что у отеля Hilton e-mail отеля Мандарин. Уже очень тревожно. К слову, отзывы о неком отеле Мандарин просто "сказка", а вернее, ужастик.

Делаю попытки дозвониться в круглосуточную поддержку Островка. Возлагаю серьезные надежды на качество разрекламированного аналога покинувшего нас сайта. Добрый робот узнает, есть ли у вас бронь, предлагает оценить качество обслуживания от 1 до 5 и сбрасывает звонок. Это не шутка. Сделал с десяток звонков и результат один - сброс звонка

Иду отменять заказ, но за такую отмену деньги могут не вернуть, все решится где-то внутри Островка

Надежда на импортозамещение все еще теплится. И я спокойно отвечаю на письмо, объясняю, что Hilton не Hilton, но в ответ тишина. После этого иду в чат на сайте, но и там тишина, будто проблему просто игнорируют. Но это не так. (Забегая вперед, скажу, что поддержка ответила в чате через 2 дня с формулировкой: Здравствуйте, еще актуально?)

Утром все волшебным образом меняется (вероятно, письма все-таки читают): отель преображается в Moscow Hilton Mandarin Inn. Но на письмо ничего не ответили, возвращать деньги никто не хочет

Схема развода

Немного копаемся на сайте и находим, что отель Мандарин имеет множество названий с разными рейтингами

Как вы можете догадаться их "переименовали" (читаем добавили слово Мандарин) после моего обращения, раньше Мандарин выдавал себя за Hilton Inn и за Гамму в Измайлово

Можно даже найти оригинальное объявление отеля Мандарин

Судя по всему, поддержку Островка не особо волнует, что по одному адресу куча отелей, главное, что у всех есть слово Мандарин в названии, так к ним не подкопаются

Получатся, что у клиента 2 выбора: или заселяться в псевдо отель, или отменять бронь и получать штраф, который никто не вернет.

ЗаключениеНа данный момент оставлена заявка на оспаривание операции. С уходом Visa и Mastercard chargeback умер, но теперь что-то должно решаться на стороне НСПК. Тинькофф взял срок рассмотрения до 7 июля. В зависимости от результата рассмотрения будет писаться досудебная претензия, если и это не поможет, то суд

Ответ на пост «Миссия по спасению бабушки от мошенников провалена»⁠ ⁠

На будущее всем, кто заметит данную ситуацию.

Работаю в банке, так что бывает перехватываем клиентов, которые находятся под действием мошенников.

Если в отделении банка.

Вам кажется, что с кем то проводят мошеннические действия, позовите сотрудника, опишите ситуацию. Клиента вмиг заблокируют все карты, счета и личный кабинет. Сотрудник сам будет разбираться с данным вопросом, на это есть отдельные инструкции.

Если не в отделении банка.

Звоните (или звоните) на горячию линию или по телефону на банкомате. Диктуете номер банкомата Описываете ситуацию, и клиенту так же все блокируют до выяснения обстоятелств.

После блокировки всего, что есть у клиента, ему придётся переговорить с сотрудником банка после с сотрудником безопасности и в 99% до клиента дойдёт, что он попал на мошенников.

После клиенту будут менять пароли и карты полностью, и может поставят ограничение на движение средств.

Чьи деньги?⁠ ⁠

Сегодня, сидя на судебном заседании и слушая обвинительное заключение, задумался.

Допустим. Я заключил договор на строительство дома с ООО "Вонючие ублюдки" и передал вонючим ублюдкам миллион рублей, о чем получил ордер с печатью ООО и подписями гендира и главбуха.

Вонючие ублюдки отдали (на самом деле не отдали, но это в данный момент неважно) деньги субподрядчику, дом не достроен, уголовное дело, суд.

Собственно, вопрос. Чьи деньги ООО "Вонючие ублюдки" отдали субподрядчику - мои или свои? В обвинительном заключении прокурор зачитал: "получил от ООО денежные средства в размере ляма, принадлежащие Razarvidze, чем причинил ему ущерб в особо крупном размере". Но ведь деньги уже были не мои?🤔 Я же их отдал и ордер вот имеется.

И вот тут возникает интересное.

ООО сливается, генеральным становится тот самый субподрядчик (не спрашивайте, я сам не понимаю, как он это подписал), вонючие ублюдки открывают новое ООО "Вонючие ублюдки", никак не связанное со старым.

Итого получается - субподрядчик, он же новый генеральный, причинил ущерб ООО, то есть, самому себе?

Почтовые мошенники⁠ ⁠

Не натыкался на описание похожего развода, хотя он довольно древний, но, так как сейчас это происходит со мной, решил написать пост.

Суть проста - незадолго до вашего дня рождения, вам звонит девушка, и приятным голосом сообщает что - "компания "рога и копыта", с целью(сейчас смешно будет) повышения потребительского спроса, решила подарить мне смартфон (вот так вот, даже не выиграл, просто подарок), надо только подойти на почту для получения, вот только пересылка такого ценного подарка дорого стоит, поэтому на почте надо оплатить 59руб (это белорусские рубли, примерно 20 уе)."

Затем уточняет адрес (неправильно назвала корпус дома, в котором прописан:( ), просит забрать в течение двух недель. Я, конечно, сказал, что мне очень нужен новый смартфон, обязательно заберу.

Суть развода проста - в посылках обычно лежит какая-нибудь мелочь, типа бижутерии или чехольчик, а на почте надо оплатить не пересылку, а наложенный платеж.

Звонили мне примерно три недели назад, за посылкой я так и не пошел и сейчас мне названивают раз в пару дней и очень забавно злятся на мою расхлябанность:

-Но вы же говорили что сможете забрать

-Ой, столько работы, весь в делах

-Пожалуйста, постарайтесь забрать до конца недели

-Кнечн, оч поссраюсь.

Такое внимание даже льстит немного, неужели я у них один из ключевых клиентов, что на меня столько времени тратят?

Детские герои-аниматоры, которые развели нас на деньги⁠ ⁠

Город курорт Севастополь всегда славился разнообразными развлечениями.

Даже если Вы и не желали послушать музыку или увидеть какое-то выступление, прогуливаясь в сезон по набережной Крыма обязательно встретите массу местных развлечений! Будь то уличные музыканты или же различные актеры.

Однако хочу я Вам рассказать совсем еще и про одно развлечение, а точнее поделится с Вами своей неприятной историей которая произошла со мной. Я хочу предостеречь всех отдыхающих, будете прогуливаться по набережной в Крыму будьте бдительны.

Случилось это вчера, когда я с семьей вышел просто пройтись на набережную к нам подошли детские герои — аниматоры в разнообразных костюмах. Лошадь, Зебра, Жираф и Розовый Единорог (по имени Сережа).

Сказочные персонажи стали обильно поливать комплиментами, начали смешить мою жену и нахваливать нашего ребенка, предлагали сделать фото и даже начали делать фотографии на свою технику. Все мои отнекивания словно никто и не слышал.

Ну ладно подумал я. ребенок растет, да и жена улыбается были у меня в кармане деньги на личные расходы, пусть думаю фотографируются рублей 500 я готов отдать за театрализованное шоу. (В Ялте за фотографии с животными на свой фотоаппарат просили от 250 фото за один кадр. ).

Стоит отметить что ребята и вправду хорошие и веселые (так я думал, но. ). Аниматоры уже взяли телефон жены и начали снимать различные постановочные фото, сделали еще пару фотографий вместе всей семьей.

Дальше случилось то, от чего я практически пришел в Ярость! За фотографию затребовали заоблачную сумму. Детское фото - 350 вечно деревянных, а взрослое фото - 500 вечно деревянных! Даю я 1000 рублей улыбаюсь и требую вернуть сдачу 500 рублей.

Однако тот розовый Единорог по имени Сережа, сообщает что мол сдачи не будет, а мы должны доплатить им еще 500 рублей! Обычно одно фото стоит 500 рублей! (в Ялте требовали 250. ), но т.к. сегодня у них скидка то всего 1500 рублей.

Я повысил тон и попросил ребят не наглеть, мол все весело-прикольно, но имейте совесть.

10-15 минут словесной перепалки, позавидовали бы наверное различные скандальные ТОК ШОУ! И нам сообщают что это налаженный бизнес и что бы у нас не было проблем, которые нам могут устроить нужно доплатить.

Решением спора стало то, что я психанул и удалил все фото с телефона, при этом пригрозил что сейчас они меня выведут из себя и за последствия я не ручаюсь, но успокоившись и отдышавшись сказал что просто вызываю полицию, пишу заявление, а там пусть решают.

И вот произошло чудо! Нам вернули 500 рублей сдачи.

Как я заметил позже что данные персонажи разводят семейные пары с детьми и тех кто на романтической прогулке со своей девушкой (Что бы мужчина заплатил, пытаются пристыдить ..)

Как вас обманут домостроители⁠ ⁠

Начался строительный сезон, на рынке стройматериалов кризис с импортными комплектующими, а значит обмана и мошенничества будет ещё больше.

Кто не подписан на меня - я занимаюсь загородным домостроением, а также техническим и стоительным надзором - проверкой загородных домов на соответствие строительным нормам, экспертизой качества стройматериалов и юридических вопросов в частном загородном строительстве (аудитом строительных договоров, проверок историй строительных компаний на чистоту, проверкой принадлежности участка и строения и т.п.).

И могу сказать, что для несведующего человека сделки при покупке участка, покупке готового дома как новостройки или дома б/у, а также сделки по строительству дома это лотерея, зачастую безвыигрышная. Проблема в том, что покупатель ничего не знает о предмете договора.

Один из вариантов абсолютно законного мошенничества строителей - дом построенный по договору, а не по строительным нормам. Человек находит строительную компанию и подписывает с ней договор. Компания выглядит серьёзно, офис, менеджер, большой пакет документов на строительство и даже, не побоюсь этого слова - проект дома. Но. дело в том, что это проект запросто может не соответствовать строительным нормам. В итоге, человек получает аварийный дом, вызывает технадзор, а когда тот находит брак и ошибки строительства, заказчик получает от компании ответ - так вы же сами подписали такой договор. И компания будет абсолютно права в суде. Кстати, если вызывать технадзор после того, как вам построили дом нужно быть готовым расстроиться. Некоторые ошибки строительства - неустранимы, а некоторые устранять нерентабельно. Поэтому, начинать надзор за проектом нужно на этапе подписания проектной документации. Иначе все надзоры будут констатацией печальных фактов.

Кстати, ещё одна часто встречающаяся практика договорного мошенничества стройкомпаний - прописывание в договоре, что Исполнитель имеет право, а Заказчик обязан. В этой ситуации Исполнитель в любой момент может отказаться от выполнения своей части договора, т.к. обязательства по его соблюдению есть только у Заказчика.

Третий момент - плавающая цена на стройматериалы, которую озвучивают после заключения договора. То есть, в договоре пишется, что стоимость материалов может вырасти в процессе исполнения договора. В итоге, когда стройка уже в процессе, вас ставят перед фактом, что цена дома возросла на 50%. И вы обязаны её оплатить, т.к. в договоре это прямо указано.

Безусловно, не все компании имеют склад пиломатериалов, а кроме того - никто не заинтересован в их продаже вам задёшево. Справедливым является решение, когда заказчик оплачивает материалы по факту доставки на участок, с предварительным согласованием цены. Да, их стоимость может вырасти, но при этом у заказчика есть возможность отказаться от проекта до его вступления в активную фазу.

Про строительство без проекта я уже писал. Основное правило любого строителя: "чтобы не было пиз@ежу - делаем по чертежу". Если "чертежа" нет, то стройка будет вестись фантазийно и значит, при получении неудовлетворительного результата все ваши претензии будут отметены логичным в этой ситуации утверждением: "мы всегда так строим и всем всё нравится".

В общем, такая вам краткая памятка, если собрались строиться. Я написал их здесь немало и всё равно из года в год ко мне обращаются люди, построившие псевдодома, которые внешне они похожи на домостроение, а на деле являются сложенной в виде дома горой испорченного пиломатериала.

Другие полезные посты по теме:

Как обычно, не требующая глубокого погружения консультация от меня доступна через контакты в описании.

Осталось дождаться защиты простых граждан⁠ ⁠

Обычно застройщик, нарушивший сроки передачи квартиры дольщику-физлицу, платит ему пени, которые рассчитываются от ставки рефинансирования в двойном размере. С учетом ныне действующей ставки ЦБ в 20 процентов за год задержки со сдачей дома дольщику могло бы "набежать" около половины стоимости жилья.

Новые меры поддержки помогут строителям продолжить реализацию важной программыОднако теперь за период с 29 марта (день опубликования постановления) и до конца нынешнего года неустойка начисляться не должна. Кроме того, в этот период не будут учитываться убытки, причиненные дольщику застройщиком, не начисляются проценты за задержку в возврате средств при расторжении договора долевого участия, не начисляются штрафы и пени в пользу дольщика за нарушение прав потребителя.

Если требования об уплате неустойки, штрафов, пеней, процентов были предъявлены компании до вступления в силу этого постановления, то строительная компания получает отсрочку - может не выплачивать их до конца года.

Ответ на пост «Такое ощущение что мошенники звонят. Что делать?»⁠ ⁠

Это риелторский колл центр. Дадут вам задаток и подмахнут договор с суммой задатка и условием - снять объявление с сайта. Вы объявление снимете, а риелторы ещё месяца три дом продавать будут со своей маржой. Вам это надоест. А тут раз - и пунктик в договоре, что продавец обязан выплатить неустойку в кратном задатку размере, если захочет продать дом кому-то другому.

Такое ощущение что мошенники звонят. Что делать?⁠ ⁠

Разместил на известном сайте объяву о продаже дома. Еще ни одного просмотра в статистике нет, а звонки уже полетели. И настойчиво предлагают задаток дать. Говорю давайте пообщаемся через сайт - не хотят. Это развод или как ? И самое главное фон не соответствует звуковому общению. Я с таким уже сталкивался когда типа банки звонят. там фон тоже идет. И просят телефон дать чтоб общаться. Поставил на сайте общение через сообщения - и тишина! Подскажите из вашего опыта - я правильно делаю?

Каркас не для вас, или технадзор псевдодома за 10 млн. рублей⁠ ⁠

Меня неоднократно упрекали, что я редко выкладываю отчёты о технадзорах каркасных псевдодомов, уделяя большое внимание щеледомам из бруса и бревна. Это действительно так, но не потому, что я стремлюсь унизить другие технологии. Просто заказов на обследование каркасных домов гораздо меньше. Но они есть и сегодня исправляюсь - публикую отчёт о технадзоре каркасного дома, чтобы у злопыхателей не осталось поводов упрекнуть меня в ангажированности.

Итак, ко мне обратилась заказчица, которая выбрала себе каркасный дом с КДПВ, расположенный на участке 6 соток в коттеджном посёлке, в 30 км от МКАД. Продавцом была заявлена стоимость 10 млн. рублей, из которых участок по местным ценам составлял от 1,5 до 2,5 млн. рублей, остальная часть оплаты - за строение на свайном фундаменте, с коммуникациями и электроотоплением.

Первое, на что я обратил внимание - это конструкция крыши - выносов и свесов почти нет, снаружи стены отделаны ЦСП и оштукатурены в модном стиле "короед". Странные деревянные элементы на стенах появились благодаря гению дизайнерской мысли. Они выполнены в виде врезок из горизонтально набитого планкена и призваны собирать в себя всю влагу, которая будет накапливаться в рельефной штукатурке при косом дожде.

Войдя внутрь, даже не доставая инструмента, я обратил внимание на два фактора - внутри активно топили к нашему приезду (это хорошо, когда обследование ведётся зимой и есть пирометр или тепловизор), с южной и северной стороны большая площадь остекления.

На вопрос про толщину утепления, хозяин бодро ответил - максимальная! В полу 200 мм, в стенах 150 и набито плотно! Из этого ответа я сразу сделал вывод о том, что в каркасной технологии он разбирается весьма поверхностно. Учитывая, что основные теплоизоляционные свойства утеплителя возникают за счёт имеющегося в нём воздуха, плотное набитие только увеличивает теплопроводность.

Не знаю, плотное ли набитие, либо что другое помешало строителям сделать ровную гипсокартонную стену, но факт есть факт - она вся пошла волнами. Как показало тепловизионное обследование, это результат отсыревания изнутри, т.к. пирог стены из гиспокартона, утеплителя и ЦСП без вентзазора создавал отличные условия для влагонакопления.

Через щели в декоративном планкене наблюдается ничем не защищённый утеплитель. Гидроветрозащитой не заморачивались. А напрасно, ведь без выносов и свесов крыши влага туда точно затечёт.

Я построил примерную модель стенового пирога, исходя из полученных при обследовании данных. Она не учитывает возможность попадания пара из помещения в стену, через многочисленные розетки и монтажные короба, которые делались без пароизоляции.

Черный пол пока в нормальном состоянии, но учитывая горы суглинка, почти упирающиеся в него, долго это не продлится. Коммуникации идут в неутеплённом виде, прикручены на саморез к черным полам.

Качество монтажа говорит за себя, особенно интересно наблюдать угловую сваю в заледеневшей луже, а также вот эту пустую угловую коробочку, на которую опирается угловая стойка каркаса дома. ЦСП цоколя пришито прямо на обвязку. Сваи дома литые из ЦПС, легко крошатся руками. А вообще, этот угол является местом, после которого уже можно ничего не смотреть.

По результатам тепловизионного обследования можно сделать выводы о значительных теплопотерях, скорее всего, вызванных накоплением влаги в стеновом пироге.

При температуре в помещении свыше +24 градусов Цельсия, и температуре радиаторов отопления свыше +34 градусов, заметны места промерзания до +10. Это учитывая, что в момент обследования на улице было +2.

В доме много других проблем, например, зыбкость полов межэтажного перекрытия - в центре комнаты реально ощущается батут, а радиаторы на стенах трясутся в такт шагам. Странная подпорка из бруса без отделки, которая установлена не по несущей лаге, а просто упёрта в потолок. Разводка системы отопления выполнена самым дешёвым полипропиленом прямо по полу. Системы вентиляции или хотя бы вытяжки - нет. И много других нюансов, которые показывают, что дом представляет собой недоделку, которую пытаются слить доверчивому покупателю.

Общий вывод по результатам проверки