ЖК «Яуза Парк»: новостройки «старой» Москвы

О том, что на месте здания ГИБДД на Краснобогатырской ул., 28 появится жилой дом, было известно еще в 2005 году. Тогда в рамках программы «Новое кольцо Москвы» планировалось строительство трех 37-этажных высоток с офисно-торговыми площадями и подземной стоянкой. Время шло, а стройка все не начиналась, несмотря на то, что сдать объект планировали к 2009 году. В 2014 году было заявлено о строительстве на том же самом месте ЖК «Яуза Парк» с меньшей этажностью.

Рендер с сайта проекта

Жилой комплекс расположился вблизи берегов Яузы в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. С севера ЖК граничит с улицей Краснобогатырской, с юга – лесопарковой зоной и поймой реки Яузы, с востока – проектируемым проездом 422а, с запада – гаражами и автостоянкой. Ближайший значимый объект рядом – река Яуза, ближайшая станция метро – «Преображенская площадь».

Девелопер и инвестор проекта - «Главстрой Девелопмент», генеральный подрядчик – ОАО «Главмосстрой», застройщик – «Моспромстройматериалы», который и должен был возвести три высотки несколько лет назад. Среди проектов «Главстрой Девелопмент» - микрорайон эконом-класса «Столичный» в Железнодорожном, проект бизнес-класса «Династия» в Ярославле и др. Жилье сдается в срок, без задержек.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК «Яуза Парк» - новостройка комфорт-класса. Комплекс включает в себя трехсекционный дом переменной этажности (18-20 этажей) на 352 квартиры, двухуровневый подземный паркинг с лифтом на 376 машиномест, инфраструктуру для жизни и отдыха. Срок окончания строительства намечен на I квартал 2017 года, выдачу ключей можно ожидать уже в марте того же года.

Жилой дом фасадом выходит на реку Яуза и парки, благоустроенная территория является продолжением парковой зоны, выходящей на набережную. В цветовой гамме преобладают белые, бежевые и красные оттенки, ничего особенного, подобным образом оформляется много строящихся объектов.

На лоджиях предусмотрено панорамное остекление. А из окон открывается неплохой вид.

• 1
• 2
• 3

Здание имеет Г-образную форму и возводится по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами и отделкой из керамогранитной плитки. Количество квартир на этаже 6-7, количество пассажирских лифтов в каждом подъезде – 2.

Дизайн интерьеров входных зон разработан компанией «Глекель и Партнеры». Архитекторы и дизайнеры проекта постарались сделать места общего пользования максимально комфортными и функциональными благодаря качественным и высокотехнологичным материалам в отделке. Застройщик обещает, что по своему техническому оснащению «Яуза Парк» будет соответствовать самым современным требованиям и стандартам. Во входных группах предусмотрены помещения для консьержей, лифтовые зоны, отделения для хранения велосипедов и колясок и санузлы. Также на первых этажах расположатся офисы и коммерческие площади.

Рендер с сайта проекта

Пока идет строительство, будущие подъезды выглядят так:

• 1
• 2

В ЖК «Яуза Парк» можно купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. В доме представлено 9 вариантов планировок квартир с кухнями не менее 10 кв. м. Во всех квартирах предусмотрена цементная стяжка, установлены радиаторы, электросчетчики и двухкамерные пластиковые стеклопакеты с усиленной звукоизоляцией, выделены места для установки кондиционеров.

• 1
• 2

• 1
• 2

Планировки интересные. В «однушках» не предусмотрено межкомнатной перегородки, то есть для кухни просто выделена отдельная зона. Есть гардеробная, просторный санузел и лоджия. В двухкомнатных квартирах спроектировано по два санузла, также есть гардеробные, просторные не только комнаты, но и кухня. Вариантов «трешек» немало. В квартирах также по два санузла, есть гардеробная, лоджия. Где-то кухня и гостиная разделены, в других планировках представлены как единое пространство кухни-столовой.

По словам менеджера, уже распродано примерно 60% квартир, на сайте информация о 167 квартирах в продаже (из 352). «Трешек» в первой секции уже не осталось.

Стоимость самой маленькой квартиры в продаже площадью 42,65 кв.м. начинается от 8 млн рублей, она расположена в третьей секции на 6-м этаже. Это квартира прямоугольной формы с довольно вместительной (6 кв.м.) гардеробной при входе, кухней-гостиной более 10 кв.м. и компактной лоджией. С аналогичной планировкой и метражом есть квартиры на 7-18 этажах в этой же секции, стоимость их возрастает поэтажно.

Самая большая квартира в продаже на данный момент – трехкомнатная площадью 99,84 кв.м., ее стоимость – 17,5 млн. рублей. Квартира находится на 8 этаже во второй секции и имеет угловую форму, в ней предусмотрены 2 лоджии и 2 санузла, прихожая с небольшой гардеробной и вместительная кухня – почти 12 кв.м.

Помимо квартир в ЖК «Яуза Парк» продаются нежилые помещения площадью 175-233 кв.м. с высокими потолками и панорамным остеклением, которые расположены на первом этаже жилого комплекса. Стоимость – 200 тыс. рублей за квадратный метр.

Управляющая компания на первые полгода – «Главстройэксплуатация», стоимость обслуживания - 60 руб./кв. м.

Площадь квартир (кв. м) 42,65 – 99,84 кв.м: 1-комнатные: 42,65 – 43,42 2-комнатные: 68,76 – 79,22 3-комнатные: 92,9 – 99,84 Стоимость кв. м От 171 тыс. руб. Квартирография и цены 1-к - от 8 000 тыс. руб. (42,65 кв.м) 2-к - от 11 753 тыс. руб. (68,76 кв.м) 3-к - от 16 314 тыс. руб. (92,9 кв.м) Отделка без отделки Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, 100% оплата Договор ДДУ, ДОУ

При покупке недвижимости в ЖК «Яуза Парк» можно воспользоваться ипотечными программами в семи банках: «Уралсиб», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Россельхозбанк», «БФА Банк», «Банк Открытие», «АК Барс Банк».В банке «Уралсиб» самая низкая ставка из всех банков по программе с господдержкой - от 11,25%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет

Клиентам ЖК «Яуза Парк»» доступна программа беспроцентной рассрочки при приобретении квартиры в комплексе, правда, лишь до окончания строительства (март 2017): первоначальный взнос - 30%, далее равномерными ежемесячными платежами вносится остаток.

Клиентам также предлагается программа Trade-in, которая предусматривает бронь выбранной квартиры на 30 дней при условии реализации имеющейся у клиента недвижимости силами застройщика.

Квартиры в ЖК «Яуза Парк» реализуются в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. У покупателей есть возможность устно забронировать квартиру на 1-2 суток. После выбора и бронирования объекта, а также ознакомления с образцами договоров и согласования условий приобретения, происходит заключение Договора участия в долевом строительстве и Договора оказания услуг (ДОУ). После государственной регистрации ДДУ необходимо произвести оплату стоимости квартиры в течение 5-7 рабочих дней.

В соответствии с ДОУ, оформлением документов и прав собственности занимается застройщик, стоимость услуг – 30 000 рублей. Также нужно будет оплатить услуги нотариуса (3000-3500 рублей) и госпошлину (175 рублей).

Инфраструктура для детей

Возведение детсада либо школы изначально не входило в планы застройщика ЖК «Яуза Парк». При этом на внутренней территории комплекса планируется обустройство детского городка и спортивной площадки.

Рендер с сайта проекта

Инфраструктура для всех

На первых этажах жилого дома «Яуза Парк» предусмотрены нежилые помещения, в которых расположатся кафе, салон красоты, мини-маркет, детский клуб, отделение банка, химчистка, ателье. Не самая богатая инфраструктура, но на необходимое жильцы, по всей видимости, рассчитывать могут.

Застройщик ЖК «Яуза Парк» уделил особое внимание вопросу парковки: в рамках комплекса возводится двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 360 мест.

Появится также гостевая наземная парковка на 40 мест, столько же машиномест будет в наземном паркинге. Стоимость машиноместа в подземном паркинге - от 1,1 млн руб. Есть и семейные машиноместа - от 2,8 млн.руб. за 34 кв.м.

Безопасность и сервис

Застройщик обещает сделать территорию комплекса безопасной и огороженной с круглосуточным видеонаблюдением. Безопасную концепцию поддерживает принцип «двор без машин» - наземные парковки жителей и гостей комплекса будут располагаться на удалении от пешеходной зоны. Вход в подъезды предусмотрен по магнитным ключам, в каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа.

Район

ЖК «Яуза Парк» расположен в историческом районе со своей особенной атмосферой «старой» Москвы. Проспекты широкие, достаточно зеленые. Высотных зданий не очень много, они рассредоточены по району и не «режут» глаз. Одна из главных достопримечательностей района - Храм Преображения Господня, который является старейшим сохранившимся деревянным храмом Москвы.