Вложение денег в недвижимость, как сделать так, чтобы деньги “работали”

Основной закон успеха, которому учат абсолютно все бизнес-тренеры, коучи, консультанты, и другие преподаватели финансовой грамотности: «Деньги должны работать!». Если деньги лежат без дела, значит это «мертвый капитал». Почитайте подборку самых популярных книг о финансах, которую я опубликовал недавно, и у каждого автора (а это без сомнения великие люди!) вы найдете утверждение, что деньги должны приносить доход. Я уже писал о том, куда, по мнению финансовых экспертов выгоднее всего вкладывать деньги в этом – 2014 году. Впрочем, рейтинг позиций рынка инвестирования мало изменился за последние несколько десятков лет. И первое место в нем прочно занимает рынок недвижимости.

• Краткосрочные перспективы вложения
• Квартира, дом
• Земельный участок
• Коммерческая недвижимость
• Долгосрочные перспективы вложения

Особенно хорошо об этом написано у Роберта Кийосаки в его книге «Богатый папа, бедный папа». Суть его утверждения в том, что если недвижимость не работает, не приносит доход, то она превращается в пассив, вытягивающий из вашего кармана средства на свое содержание. Это, на мой взгляд, очень разумно. Вкладывая деньги в недвижимость, люди обычно преследуют три цели получения дохода: в краткосрочной перспективе, долгосрочной, и учитывая оба варианта. Давайте рассмотрим все это подробнее. p, blockquote 2,0,0,0,0 --> к оглавлению ↑

Краткосрочные перспективы вложения

Самый распространенный вид инвестирования в недвижимость – это покупка, квартиры, дома, земельного участка, либо коммерческого строения с последующей сдачей этого объекта в аренду с целью извлечения из этого прибыли. Пока цены на недвижимость растут ежегодно примерно от десяти до двадцати пяти процентов, и тенденции к снижению этого тренда не наблюдается. На первый взгляд в этом случае все просто: купил квартиру, сдал ее в аренду, получил деньги, и так по кругу. Однако здесь свои нюансы, учитывая которые можно получить доход в разы больше, чем предполагалось заранее. p, blockquote 3,0,0,0,0 -->

Во-первых, при приобретении квартиры нужно принять во внимание возможные пожелания потенциальных арендаторов. Уже на протяжении многих лет спросом пользуются однокомнатные, либо двухкомнатные квартиры. Жилплощадь с тремя и более комнатами выгоднее и проще сдавать покомнатно. Но это занятие требует постоянного внимания, и из пассивного дохода это может стать вашим основным занятием. p, blockquote 5,0,1,0,0 -->

Также нужно учитывать инфраструктуру того района в котором находится дом, наличие детской площадки, парковки, и т.д. Имеет значение, сколько этажей в доме, и на каком этаже находится ваша квартира. Самый лучший способ выбора при вложении денег в квартиру – выбирать ее так, как будто вы будете там жить. На все вопросы по будущему ремонту, приобретению мебели, и т.д. нужно ответить себе еще до покупки недвижимости. p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

К этому же виду вложения можно отнести приобретение квартиры или дома, требующих ремонта. Думаю, что вы уже сами догадались, что к чему. Вы проводите ремонт, повышая рыночную стоимость квартиры, и продаете ее по более высокой цене с учетом своих вложений в реставрацию, и с учетом своей прибыли. Чтобы повысить стоимость квартиры на порядок можно применить различные “модные фишки”: наклеить на стены фотообои 3D, или сделать аэрографию интерьера, или смонтировать полимерные наливные полы. p, blockquote 7,0,0,0,0 -->

Примерно такие же критерии соблюдаются при вложении денег в земельный участок. Учитывается отдаленность от жилых районов, наличие на участке электричества, водопровода, газовой линии, либо возможность для прокладки таких магистралей. p, blockquote 9,0,0,0,0 -->

При покупке любой недвижимости следует заранее «подстелить себе соломки» – застраховать свою собственность. Никогда нельзя исключить возможность пожара, потопа, любых стихийных случаев, и потому постараться обезопасить себя «со всех сторон». Недостаток вложения денег в квартиру или дом в том, что туда нельзя вложить большие средства. Допустим, вы купите одну, две, три квартиры, а дальше? Это начнет отнимать уйму времени, вам придется нанять помощника, чтобы справится со всем этим «хозяйством», и ваше вложение вместо того, чтобы приносить вам доход и радость, доставит только хлопоты и заботы. p, blockquote 10,0,0,0,0 -->

К категории вложения денег в недвижимость с краткосрочной перспективой можно отнести также покупку гаража (или гаражей), дачи (дач), и пр. Все зависит от суммы, которую вы хотите инвестировать. p, blockquote 11,1,0,0,0 -->

Такой вид вложения хоть и принесет большую отдачу, чем жилые площади, однозначно требует пристального ухода, а значит содержания штата работников: электрик, сантехник, дворник, бухгалтер, управляющий, и других специалистов по мере надобности. Как вариант можно поручить администрирование коммерческой недвижимости управляющей компании, но приготовьтесь к тому, что за услуги придется платить ежемесячно немалую сумму. p, blockquote 13,0,0,0,0 --> к оглавлению ↑

Долгосрочные перспективы вложения

Самое распространенное долгосрочное вложение денег в недвижимость – это приобретение строящейся недвижимости, так называемая покупка пая в долевом строительстве. Многих инвесторов привлекает простота этого процесса: о вас ничего не потребуется, кроме нескольких подписей на бумагах сегодня, и то же самое через несколько лет, когда дом будет построен. Кроме этого, существует немало способов сделать эту покупку намного выгоднее: например, приобрести квартиру по дешевке у подрядчика, или получить значительную скидку при покупке большой площади, и т.д. p, blockquote 14,0,0,0,0 -->

p, blockquote 15,0,0,0,0 -->

Однако при этом виде инвестирования существует большой риск остаться ни с чем. Причин для этого может быть много: недобросовестность застройщика, при которой получение вами квартиры в которую вы вложили свои «кровные» превратится в бесконечную судебную тяжбу (таких случаев было и есть немало). Кроме этого может произойти затягивание строительства, вложенные деньги пайщиков могут быть украдены, строительная компания может объявить о банкротстве, и т.д. То есть доля риска намного выше, чем при вложении средств в недвижимость в краткосрочной перспективе, но и прибыль в разы выше – многие инвесторы сколотили на этом бизнесе целые состояния. В конце концов, от возможных рисков можно опять застраховаться. p, blockquote 16,0,0,1,0 -->

Еще один вид вложения в недвижимость с долгосрочной перспективой, это покупка недвижимости (неважно какой) в окраинных районах с хорошими перспективами развития. Но даже в отличие от долевого строительства этот вид вложений может начать приносить вам доход уже ближе к старости, либо вообще вашим детям и внукам. Впрочем, если владеть информацией о надвигающихся переменах, и все грамотно рассчитать, то такие инвестиции способны в одночасье сделать вас валютным миллионером. p, blockquote 17,0,0,0,0 -->

p, blockquote 18,0,0,0,0 -->

Отдельным пунктом инвестирования капитала в недвижимость можно считать покупка жилой, коммерческой, и земельной собственности за рубежом. Но в свете нынешних политических событий, я все же советовал бы воздержаться от этого до прояснения ситуации. p, blockquote 19,0,0,0,0 -->

Выводом может служить заключение, что вложение денег в недвижимость, это действительно очень выгодная сфера, сопряженная, однако, с некоторым риском, но где его не бывает? Если даже вам не удастся при этом заработать (но чтобы так произошло, нужно, наверное, специально потрудиться!), то свои деньги вы сохраните точно, и сохраните надежнее, чем в любом банке. Удачного вам бизнеса и высоких дивидендов! p, blockquote 20,0,0,0,0 -->

Видеоурок от Роберта Кийосаки “Как правильно вложить деньги в недвижимость” p, blockquote 21,0,0,0,0 -->