МФК апарт-отель «Yard Residence» (Ярд Резиденс)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,2 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Комплекс апартаментов «Yard Residence» построен компанией «Yard Group» в Центральном районе СПб на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского. Он расположен по адресу: улица Херсонская, 43/12, литер А. Генеральным подрядчиком выступала ГК «Строительная компания «ПСП», застройщиком проекта является ООО «Ялта». Строительство началось в III квартале 2015 года и должно было завершиться в IV квартале 2018 года. Затем срок сдачи объекта сместился на II квартал 2019 года. «Yard Group» относит комплекс к бизнес-классу, строительство велось по 214ФЗ. В 2013 году проект строительства апарт-отеля на этом месте под названием «Невский проект», а позже под именем «Freedom», анонсировала компания «О2 Development».

Комплекс размещён на участке размером 4 867 кв. метров: возведено восьмиэтажное монолитное здание площадью 28 411,61 кв. метров. Дом рассчитан на 560 номеров общей площадью 14 581,19 кв. метр. В состав жилого фонда вошли 288 студий и по 47 апартаментов с одной и двумя комнатами. Высота потолков составила 2,75 метра, строительство велось с использованием вентилируемого фасада. Площадь помещений варьируется от 24 до 160 кв. метров. В помещениях произведена отделка и меблировка по авторскому дизайнерскому проекту. Возможен выбор варианта отделки. Окна в МФК сделали панорамными с двухкамерными стеклопакетами из алюминиевого профиля. Карнизы и балконы декоративно оформлены. Собственникам апартаментов доступна централизованная система кондиционирования и многоступенчатая система очистки воды.

На территории многофункционального комплекса сделаны коммерческие помещения на первом этаже площадью около 3,5 тысяч кв. метров, подземная одноуровневая автостоянка на 97 машино-мест общей площадью 4 448,17 кв. метров. Кроме того территорию комплекса озеленили, декорировали входную группу и МОП, организовали систему безопасности. Следит за комплексом профессиональная управляющая компания.

От метро «Площадь Александра Невского» до многофункционального жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена находится в 470 метрах от МФК. От площади Восстания на автомобиле можно добраться по Лиговскому проспекту и 2-ой Советской улице, расстояние составит примерно 1,8 км.

МФК расположен в квартале исторической застройки центра города. Его окружают бизнес-центр, автомойка, хлебозавод, автотранспортное предприятие, ЛенНИИХимМаш, в непосредственной близости также находятся детский сад, салон красоты, кафе, бассейн, торговый центр, аптека, гимназия, церковь, офис Сбербанка, почтовое отделение, различные магазины.

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Проект выполнен в строгом стиле - достойный образец современной архитектуры, который определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы.

Близость Невского проспекта.

Близость метро, идти до которого считанные минуты.

Социальная инфраструктура развита неплохо - центр города, рядом супермаркет Prisma.

Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание - компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене.

Застройщик - новый игрок на строительном рынке Петербурга.

Экология района не самая лучшая из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон, а также отсутствия зеленых зон.

Как и другие объекты этого класса в подобной локации - комплекс окружён домами, в которых квартиры в большинстве своём сдаются и довольно часто приезжим из азиатских республик.

В ходе своей реализации проект поменял застройщика, процесс смены был омрачён судебными тяжбами.

По главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное, а пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2014

Дата обновления 14 июня 2019

Yard Group как застройщик-новичок вызывал у нас вопросы, о чем сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Надежность проекта ставилась под сомнение, и в общем-то мы оказались правы. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились. Какова же ситуация на данный момент? Судя по последнему актуальному фотоотчету на о официальном сайте апарт-отеля, строительство «Prime Residence» подходит к концу. Внешне здание выглядит почти готовым. Заканчивается отделка фасада, идут внутренние работы, строители приступили к благоустройству территории. По планам сдать комплекс должны во втором квартале текущего года. Сейчас до этого момента осталось две недели и, по правде говоря, возникают сомнения в том, что застройщик уложится в этот срок. Информации о том, что получено ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта правилам и нормам технических регламентов, СНиПов и проектной документации) на официальном сайте пока нет. Поэтому не будем исключать, что сдача комплекса будет отнесена на более поздний срок. Тот, кто соберется покупать апартаменты сейчас, конечно, не потеряет столько времени как те покупатели, что вложили деньги на старте строительства. Но все равно, возможно, придется ждать больше, чем предполагается.

Сильным и слабым сторонам проекта «Prime Residence» уделено много внимания в предыдущих мнениях нашего портала. Информация дана исчерпывающая. Застройщик изначально привлекал покупателя ценами — заманчивыми по меркам Центрального района, да еще рядом с метро. Продажи в апарт-отеле шли бойко и на начало июня более 90% всех апартаментов в комплексе уже реализованы. К продаже в настоящее время предлагаются 36 последних номеров.

В этой части Центрального района в настоящее время есть только один комплекс, где предлагаются к продаже апартаменты. Это МФК «ArtStudio» компании RBI (рейтинг застройщика «A+»). Цены там выше, а сроки сдачи также перенесены. В остальных новостройках в продаже квартиры. Вариантов хватает. Можно рассмотреть еще строящиеся ЖК «Дом у Невского» (это еще один объект RBI, он тоже строится с задержками), ЖК «Grand House» от Glorax Development (рейтинг «B+») и ЖК «Форсайт» компании «Балтийская коммерция». Есть квартиры и в уже сданных комплексах: ЖК «Дипломат» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), ЖК «Царская столица» от ГК «Эталон» (рейтинг «A») и ЖК «VEREN PLACE советская» компании VEREN GROUP. Но стоит признать, что во всех перечисленных новостройках квартиры стоят дороже апартаментов в «Prime Residence».

Дата обновления 29 мая 2018

Со времени написания прошлогоднего мнения произошли большие для МФК перемены. Если в феврале 2017 года работы велись на уровне фундамента, то в мае 2018 года — на уровне этажа. Для иных застройщиков это невысокий темп, но только не для Yard Group. В 2014 по 2017 годы эксперты портала Novostroy.su вообще затруднялись делать прогнозы по проекту. В тот период портал и сформировал оценки «удовлетворительно» по критериям «концепция проекта» и «риски». Сейчас же дольщики видят, что дом растёт на глазах и могут выдохнуть.

По информации на официальном сайте, сдача объекта должна произойти в III квартале 2018 года, а передача ключей — в декабре 2018 года. С учётом строительной готовности едва ли удастся уложиться в обозначенные сроки. Вместе с тем вероятность завершения строительства в следующем году высока. Успокаивает, что разрешение на строительство действует до ноября 2019 года.

Сейчас в продаже находятся 10 из 382 апартаментов. Абсолютно все лоты в доме будут сдаваться с чистовой отделкой. Это удобно тем, что не придётся тратить дополнительные деньги и время на ремонт, а также тем, что никто из соседей не будет работать перфораторами днём и ночью. Напомним, что апартаменты юридически не являются жильём, и в них нельзя прописаться. Люди привыкли к такому формату, и в целом он не вызывает страхов и непонимания. Есть отдельная категория — инвесторы, они покупают апартаменты, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или перепродавать подороже. Как и застройщики многих Петербурга, застройщик «Prime Residence» разработал доходные программы. Их условия нужно изучать, и мы не можем гарантировать высокую маржинальность МФК, но в любом случае возможность участия в программах предусмотрена. Планирующие проживать в «Prime Residence» и даже инвесторы могут купить в подземном паркинге. Цен на них в открытом доступе нет, поэтому нужно уточнять в отделе продаж.

У самой компании Yard Group твёрдая «четвёрка» в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su. Девелопер планирует построить МФК на проспекте Добролюбова и МФК на улице Эсперова. Пока продажи в обоих не начались.

Если рассматривать другие предложения в центре около станции метро «Площадь Александра Невского», то следует отметить сданный ЖК «Царская столица» от компании «Эталон»; цены на квартиры здесь начинаются от 4,9 млн рублей. , соответственно, с более высокими ценами представляет «Петербургская строительная компания» в своём ЖК «Дипломат». В наличии есть квартиры от 6,9 млн рублей.

Дата обновления 06 февраля 2017

Об этом проекте говорят уже не один год, и мы ранее, в предыдущих мнениях портала, уже рассмотрели всего его плюсы и минусы. Добавить к сказанному фактически нечего, ибо с тех пор мало что изменилось. Разве что забрезжил свет в конце тоннеля при строительстве транспортной развязки в створе Обводного канала, что в перспективе должно улучшить транспортную ситуацию на дорогах в этой части Центрального района.

Что же касается описываемого нами апарт-отеля, то на дворе февраль 2017 года, а «Prime Residence» по-прежнему остается проектом довольно-таки загадочным. Разрешение на строительство было выдано в феврале 2015 года. Минуло два года, но работы пока ведутся только на уровне фундамента. Возможно, правы скептики, предрекавшие проекту непростую судьбу, говорившие о том, что неизвестному застройщику будет непросто в период кризиса реализовать свой проект? Подождем, время у «Yard Group» еще есть. И пусть пока компания не успела себя зарекомендовать на строительном рынке (в рейтинге застройщиков отмечена средним баллом «В»), но надо же с чего-то начинать.

В сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы относительно перспектив апарт-отеля «Prime Residence» представляется нам пока затруднительным. С одной стороны, до ввода объекта в эксплуатацию еще почти два года. Времени достаточно, чтобы реализовать задуманное, тем более, что речь не идет о высотном доме. На первый взгляд, темпы работ оставляют пока желать лучшего, однако в «Yard Group» утверждают, что все идет по графику. В ответ на вопросы покупателей в группе в Контакте представители компании сообщают, что самая трудная часть работ, без которых нельзя приступить к строительству надземной части объекта, уже пройдена и теперь ничто не мешает энергично заняться возведением здания. Посмотрим, какими будут для апарт-отеля результаты строительного сезона этого года.

По состоянию на февраль 2017-го застройщик не раскрывает информацию о том, как идут продажи апартаментов в «Prime Residence». Цены на них по меркам Центрального района представляются весьма привлекательными. Что касается конкурентов данному апарт-отелю, то среди них в настоящее время можно назвать расположенные неподалеку жилые комплексы «ДипломатЪ» (объект «Петербургской строительной компании») и «Дом у Невского» от компании «RBI» (рейтинг «A+»). В последнем случае, правда, имеет место перенос сроков. В перспективе также может быть построен ЖК на улице Тележная (застройщик «Тележная 32»), однако реализация этого проекта пока под вопросом из-за позиции жителей соседних домов.

Дата обновления 13 января 2016

Проект выполнен в строгом стиле. «Prime Residence» как достойный образец современной архитектуры определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы. Современность его в данном случае не будет выглядеть неуместной, поскольку большинство соседних домов также не относятся к классической петербургской традиции. Компания «Yard Group» игрок на строительном рынке Петербурга новый. Тем интереснее будет посмотреть, насколько успешно удастся застройщику реализовать свой первый проект. Пока прогнозировать что-либо сложно

Плюсы «Prime Residence» очевидны. Во-первых, это близость Невского проспекта. Конечно, в данном случае речь о том его участке, что по традиции в народе называют Староневским. Но, тем не менее, доехать до парадной части Петербурга на общественном транспорте или на своем автомобиле особого труда не составляет. Можно дойти и пешком, есть есть время и желание.

Второй очевидный плюс это близость метро, идти до которого считанные минуты. Еще один плюс — это очень спокойный район. Людей здесь живет немного, поскольку рядом в основном нежилые здания. Социальная инфраструктура развита неплохо. Из супермаркетов рядом — Prisma; также ожидается строительство гипермаркета «Лента» на Новгородской улице. Зато свежий хлеб всегда под рукой — заводская булочная-кондитерская в двух шагах от новостройки.

Из недостатков местоположения отметим отсутствие зеленых зон и сложности на дорогах. Сам Херсонская улица обычно свободна, но по главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное. А пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным. Ситуация должна улучшиться, когда завершится затянувшийся ремонт проезжей части на мосту, а также вступит в строй развязка, которую строят в месте пересечения Обводного канала и набережной.

Апартаменты, представленные в «Prime Residence», это обычный формат для петербургских апарт-отелей. Рассчитаны они в первую очередь на тех, кто живет один или на пары без детей. Семьям с детьми подойдут разве что имеющиеся в комплексе двухкомнатные апартаменты: есть варианты, при которых вторая большая комната делится на две — большое количество окон позволяет это сделать.

Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание: компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене — подобное встретишь нечасто. Интересный вариант для жилья первого выбора или для инвестиций под сдачу в аренду. Двухкомнатные апартаменты стоят заметно дороже и здесь (в диапазоне от 10 млн рублей и выше) альтернативных вариантов довольно много как на первичном, так и на вторичном рынке Центрального и прилегающих к нему районов.

Среди наиболее близких территориально альтернативных предложений в Центральном районе можно упомянуть жилые комплексы «Николаевский Ансамбль», «Царская столица», «Дом на 4-й Советской улице», «Монополист» и др.

Дата обновления 18 декабря 2014

На пересечении улиц Херсонской и Александра Невского в скором времени будет построен новый апарт-отель бизнес-класса. В прессе название комплекса часто употребляется с эпитетом «элитный». Многофункциональный комплекс «Невский проект» будет рассчитан на 250 апартаментов различной планировки. В последнее время строительство, особенно в центральной части города, приобрело невиданный размах. Почти каждый застройщик считает своим долгом «реконструировать» для своих целей какой-нибудь памятник архитектуры или снести какой-нибудь завод в пром. зоне, всё ещё существующей в центре. Такая же ситуация в случае и с МФК «Невский проект». Экология района, а так же транспортная доступность являются весьма сомнительными из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон. Помимо транспортных и экологических проблем в этом районе очень напряженная обстановка. Это связано с тем, что большая часть жителей в сдаваемых квартирах на улицах соседних с Невским проспектом — эмигранты из стран Малой Азии. По ночам в этом районе ходить достаточно страшно. На данный момент ценовая политика в отношении дома на пересечении Херсонской улицы и улицы Александра Невского не определена. В этом районе в разными застройщиками уже построены или строятся другие жилые комплексы, класса «комфорт» и «бизнес», которые могут составить достойную конкуренцию «Невскому проекту» . Речь идёт о таких жк, как «Александр Невский», «Александр Невский II», « Ле Грандъ » и «доме на Конной 24».