Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

• земельный участок;
• дом, квартира (здание);
• помещение в здании;
• отдельные комнаты в квартире или частном доме;
• нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

• гибель дома;
• реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
• объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
• преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
• разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
• соединение двух или нескольких земельных участков в один;
• раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
• аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
• иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

• в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
• в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

• заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
• свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается. По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку. Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней. По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Здравствуйте! У меня в долевой (4/9)собственности деревенский дом.У целого дома два хозяина с общей стеной. Есть свидетельства на части дома у всех хозяев и свидетельства на участки. Был пожар. Есть постановление об отказе возбуждения уголовного дела и справка инспектора по пожарному надзору: «Кровля строения сгорела и обрушилась по всей площади. Помещения 1/2 части дома обгорели и частично разобраны. Помещения второй части дома обгорели внутри по всей площади.»Хозяин 5/9 долей прописан с несовершеннолетним ребенком в своей части дома.Его поставили на очередь на жилье как погорельца. В моей части (4/9 доли) никто не прописан. Я инвалид 2-й группы.Я хочу продать участок, но для этого я должна снять с кадастрового учета только свою часть дома.(Сосед наверное не может раз стоит в очереди на жилье). Могу ли я снять с учета свою часть дома без снятия с учета части дома соседа?Достаточно ли для меня предъявить эти документы о пожаре?И какие документы мне нужны дополнительно? Куда я должна обратиться, если дом находится в Коломенском районе Московской области. Спасибо

Для того, что снять с учета только свою часть потребуется вначале произвести разделение кадастрового учета. Без соседа это не сделать, а учитывая, что дом разрушен, то и работники БТИ не смогут изготовить кадастровый паспорт. Вам все же стоит вступить с соседом в диалог об оформлении гибели дома. Препятствий с его стороны не должны быть, так как он поставлен на очередь как погорелец и справка от пожарных уже имеется. Если этот вопрос Вы сможете урегулировать, то порядок действий должен быть следующим: 1) получите нотариальную доверенность от соседа на представление интересов в БТИ (кадастровый инженер), Кадастровой палате, Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастре и картографии с правом заключать договоры на кадастровые услуги, предоставлять заявление и документы на регистрацию, получать документы за доверителя. 2) обратитесь в БТИ для подготовки акта обследования, так как справки пожарных и постановления из полиции недостаточно для обращения в кадастр. 3) затем от имени всех собственников обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Туда, кроме заявления, обязательно представляйте акт обследования БТИ. 4) после того как объект будет снят с кадастрового учета необходимо обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации. Туда представляется заявления от все собственников о прекращении права собственности на дом, акт обследования, выписку из кадастра, которую Вам выдадут в кадастровой палате. Госпошлина не взимается.

Все указанные учреждения БТИ, Кадастровая палата, Управление федеральной службы государственной регистрации имеют территориальные отделения по месту нахождения объекта в Коломенском районе.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у заказчика не зарегистрировано право собственности на объект, нужно изменить тех.план и внести изменения в кадастровый паспорт для чего нужны документы на право собственности, как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Ольга! Могут возникнуть две ситуации: 1. На объект недвижимости зарегистрированы права собственности, но на другое лицо (не заказчик); 2. Объект не стоит на учете в госреестре (никто не является правообладателем).

Если Ваша ситуация первая, то необходимо связаться с действительным собственником, объяснить ему ситуацию и получить нотариальную доверенность на внесение изменений в кадастровый учет. Во втором случае необходимо оформить право собственности заказчика на объект недвижимости по тем документам, которые имеются, и на втором этапе внести изменения в кадастровый учет по стандартной процедуре. Если конечно речь не идет об изменениях в связи с технической ошибкой (тогда все просто: подайте заявление в кадастровый орган на исправление ошибок от любого лица).

Большое спасибо, вы очень помогли.

Здравствуйте! Наш дом администрация признала аварийным и хочет изъять нашу квартиру путём выкупа. Нам прислали иск и Выписку из ЕГРП о том, что нас сняли с регистрации в октябре 2014года. Мы собственники, разве могут они это сделать без нашего согласия и наших подписей?

Здравствуйте! Аварийный дом считается потенциально опасным для людей, а законодатель расценивает жизнь и здоровье людей как высшую ценность, поэтому принудительное изъятие квартир это обычная процедура. Вопрос выкупа квартир решается либо по обоюдному согласию (между уполномоченным органом государства и собственником), либо через суд. Если дом признан аварийным и процесс выселения запущен вряд ли удастся противостоять администрации. В этой ситуации Вам необходимо сосредоточить внимание и силы на том, чтобы добиться достойной компенсации (выкупной стоимости) за Вашу квартиру. В законе предусмотрено, что размер выкупа определяется по рыночным ценам. Как правило администрация в учет принимает кадастровую стоимость квартиры, которая может быть занижена. Поэтому истребуйте в администрации сведения о выкупной цене за Вашу квартиру и, если она низкая, обратитесь в суд для ее увеличения. Кроме того, возможно, опять таки по согласию сторон, получить другое жилье взамен, но только по согласию, через суд такое требование не удовлетворят.

Добрый день я кадастровый инженер делала акт о сносе жилого дома у которого две квартиры, одна квартира принадлежит моему заказчику а вторая стоит на балансе у города какой документ мне надо подготовить для снятия с кадастра, потому мне приходит отказ что собственник не один,и я им прикладывала документ что вторая муниципальная квартира все свое. помогите разобраться

Здравствуйте! В Вашей ситуации возможны два решения: 1) Разделить объект на два самостоятельных по согласию собственников или в судебном порядке и в последующем снять с учета объект Вашего заказчика; 2) Снять объект с кадастра совместно с другим собственником; Второй вариант самый лояльный, менее затратный и эффективный. Вам для этого необходимо узнать, какой орган муниципалитета уполномочен распоряжаться второй квартирой. После этого с руководителем полномочного органа нужно согласовать совместные действия о прохождении процедуры снятия объекта с учета. То есть от имени администрации вместе с Вами в кадастровую палату должен прибыть уполномоченный представитель и совместно с Вами подать заявление о снятии объекта с учета. Кадастровая палата не может снять объект без заявления представителя муниципалитета, так как эта процедура носить заявительный характер и отсутствие одного из собственников (представителей) означает отказ от совершения данных юридических действий. Сама кадастровая палата не уполномочена действовать от имени муниципалитета, она выполняет не распорядительные, а регистрационные функции.

Добрый день! Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Дома на нем нет.но в кадастрровой он числится на учете. Право собственности на дом не зарегистрировано. Собственник земли подал заявление о снятии с кад.учета дома, который числится на его участке.Кадастровая снимать с учета дом не хочет.Прислали отказ с мотивировкой что снять с учета может только его собственник.Как быть?Что делать не знаем.На земле уже давно стоит многоквартирный дом, скоро будут проблемы с постановкой его на учет. Дольщики будут бить тревогу. Помогите, что нам делать. Говорят через суд, но через суд не хотим тк долго

Здравствуйте! На основании ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии здания с учета может обратиться и собственник земли. Главное подтвердить документами, что объект прекратил существование. Для этого представляется акт обследования, иные документы подтверждающие ликвидацию дома (если они есть). В Вашей ситуации для начала запишитесь к руководителю кадастровой палаты на личный прием. Представьте ему все имеющиеся документы, а также выписку из госреестра об отсутствии права собственности на дом. Укажите причину по который «собственник» дома не может подать заявление, в том числе и ту, что тот, кто осуществлял кадастровый учет не является собственником дома в правовом смысле. Поясните, что не желаете обращаться в суд, а имеете намерение решать вопрос конструктивно. Возможно договоритесь о том, что повторно подадите заявление с некоторыми изменениями (что бы не точь-в-точь) и снятие произведут в регламентном порядке. В противном случае только суд. И поверьте это самый быстрый способ, нежели любые другие хитроумные варианты. Так показывает практика.

Здравствуйте! Дом сгорел в 2008г. Справка из пожарной инспекции есть, но дом не сняли с учета. Дом в долях у 3-х собственников. Для снятия с кадастрового учета дома каждый собственник должен обратиться или достаточно одному?

Здравствуйте! Справки мало, нужно еще акт обследования, сделанный кадастровым инженером (БТИ). Обращаться должны все собственники, но можно оформить нотариальную доверенность от каждого собственника на подачу документов в кадастровую палату для снятия объекта с кадастра на одного из собственников. По сути, тогда один человек может заниматься этим вопросом.

Понятно, Спасибо. Но дело в том, что один из собственников умер, а наследники оформили наследство только на землю. Как теперь быть?

С таким заявлением, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», могут обратиться как собственники дома так и собственники земли. Пусть заявление подадут наследники земельного участка.

Здравствуйте Роман! Вопрос такой, наша организация собственник земельного участка на котором находятся помимо объектов недвижимости нашей организации еще объекты в собственности РФ возможно ли будет нам как собственникам зем. уч. снять сооружения РФ с кадастрового участка. Для этой цели мы думаем сделать акты обследования (которые закажем у кадастрового инженера) ну и как собственники обратимся с заявлением. Как считаете получится? Еще вопрос кадастровый инженер сказал что сделает акт на бумажном носителе и на диске, а на диске зачем? Такой порядок?

Здравствуйте! Вы все правильно делаете. Проблем не должно возникнуть. По поводу диска, да это предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Спасибо за помощь.

Здравствуйте Рома, сгорел дом в январе этого года , собираемся на этом месте поставить новый дом. Можно ли снять сгоревший дом с учета и поставить новый на учет одновременно? Или снимать нужно сейчас до постройки?

Оксана, здравствуйте! Сначала нужно снять объект с кадастра, для этого кадастровый инженер подготовит акт обследования, удостоверившись, что дом сгорел и восстановлению не подлежит. Если Вы минуете эту процедуру и возведете дом, то будут проблемы с актом (инженер не увидит уничтоженного строения). Соответственно Вы не снимете дом и в последующем не поставите новый объект на кадастровый учет. Более того, возможны проблемы на стадии получения разрешения на строительство. Так как по данным кадастра будет значится дом и на его месте возведение другого окажется физически невозможным. Поэтому целесообразнее первоначально снять дом с кадастрового учета, а после возведения нового дома произвести постановку его на учет.

У моего отца есть в собственности земельный участок, а на участке стоит ветхий дом. Этот дом покупала его мать и сразу написала завещание на него. На самом деле за дом платил деньги мой отец, а оформлял как будто покупала его мать, потому что у отца на тот момент уже был один дом в деревне,а два дома иметь не разрешили в 1978 году. После смерти своей матери в 1985 г. мой отец не вступил в наследство, а дом использует как пчельник до настоящего времени. Сейчас отец хочет построить новый дом, но не знает как узаконить новый дом и что делать со старым. Подскажите, как списать старый дом не вступая в наследство и построить новый дом и узаконить его?

Эдуард, здравствуйте! Судя по всему старый дом не оформлялся в регистрационном управлении и в кадастре на учете не стоит. Поэтому если Вы хотите старый дом снести, то проблем нет, никаких юридически значимых действий совершать не нужно (но сначала необходимо убедиться, что на учет дом не ставился). В случае если Вы хотите его наоборот поставить на учет, то тут дело сложнее. Надо через суд признавать право собственности на дом по сроку давности (15 лет). А после производить оформление. По поводу нового дома. Если со старым Вы разобрались, то получайте разрешение в муниципалитете на строительство нового дома и спокойно возводите и оформляйте его о по стандартной процедуре.

Сложная ситуация. В 2008 году мы с соседом приобели земельный участок 10 соток и жилой дом в общедолевой собственности по 1/2 доле. Дом был снесён в 2010г. В 2013 году решением суда земельный участок был разделен на два, выделив в собственность каждого из нас по 5 соток. Решение вступило в законную силу. Но свои вновь образованные участки мы не можем поставить на кадастровый учёт, т.к. в судебной экспертизе была ошибка в площади — но это отдельная песня… Жилой дом (у нас так и осталось по 1/2 доле) стоял на той части земли, которая теперь принадлежит мне по решению суда. Так вот вопрос. Мне нужно снять жилой дом с учёта, но второй сособственник дома не даёт своего согласия на снятие (он построил свой новый дом 800 кв.м.незаконно, не регистрирует его, чтобы не платить налоги и не получать новые тех.условия, воощем живёт по старым документам от снесённого дома). Как же мне снять с учёта? Я хочу снять весь, а не свою долю! Нигде нет подобной практики. Для снятия с учёта должны обратиться все собственники. Чтобы снять свою долю, я должна идти выделять её. А дома-то нет! В Решении суда и Акте осмотра это зафиксировано, что дома НЕТ. Да и если выделят доли в натуре, то он будет владеть долей дома, которого нет, но который якобы располагается на моём теперь уже земельном участке! Какой иск надо составить и о чём просить суд? Повторю, моя цель — найти способ снять дом целиком с учёта. Спасибо!

Екатерина, здравствуйте! В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снять снесенный дом с учета может собственник земельного участка, на котором такой дом находился. Обратитесь в кадастровую палату с таким заявлением (именно от лица собственника земли, а не дома). Если Вам откажут, обжалуйте такой отказ в суде как незаконное действие госоргана. Можете также пойти еще одним путем. Посмотрите не нарушает ли Ваши права, как собственника земли, незаконное строение соседа (к примеру, превышено предельно допустимое расстояние от стены соседского дома до границы земельных участков). Если есть грубые нарушения, предъявите соседу претензию и в последующем иск об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства (в том числе с требованием о сносе незаконного строения). Вероятно, он захочет решить дело миром; предложите ему снятие снесенного дома с кадастрового учета по совместному заявлению в обмен на отказ от иска.