Новостройки и телекоммуникации: какая «начинка» должна быть в современных домах
В последнее время коммуникации стали неотъемлемой частью современных новостроек. Наряду с электроосвещением и пожарной сигнализацией застройщики оборудуют дома системами телефонии, кабельным телевидением, радио и т.д. Novostroy-SPb.ru выяснил, что нового происходит на рынке телекоммуникаций.
Сегодня сложно представить себе новостройку без скоростного Интернета или кабельного телевидения. И чем выше сегмент дома, тем сложнее и разнообразнее будет его «начинка»: высокобюджетные новостройки оборудованы сигнализацией, видеонаблюденим, системой «Умный дом».
Отметим, что застройщик должен предусмотреть проведение телекоммуникационных сетей еще на этапе проектирования дома, а также найти подрядчиков, которые затем будут его обслуживать. Минимальный набор сетей, необходимых для комфортной жизни, сейчас предусмотрен и в домах массового сегмента.
Инженерные сети в новостройке можно разделить на две группы: стандартный пакет (должен быть в любом доме), и расширенный (опции, которые добавляет сам застройщик, чтобы сделать дом более привлекательным для покупателей).
Согласно нормативам (п. 4.6. СНиП 31-01-2003) в современных новостройках должны быть установлены следующие системы:
- электроосвещение;
- силовое электрооборудование;
- телефонизация;
- радиофикация;
- телевизионные антенны;
- звуковая сигнализация;
- автоматическая пожарная сигнализация;
- системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
- лифты для транспортирования пожарных подразделений и средств спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
Это минимальный обязательный пакет сетей, который должен быть установлен в доме. Госкомиссия не примет новостройку, если в ней будет отсутствовать хотя бы одна из этих систем.
Среди опциональных дополнений - слаботочные информационные системы и системы безопасности. Их наличие в новостройке не обязательно, но очень удобно. Согласитесь, система видеодомофонной связи, система телевизионного наблюдения или внутридомового wi-fi доступа делает нашу жизнь намного комфортней и безопасней.
Что еще обязательно должно входить в «начинку» дома? Минимальные требования включают в себя разводку оптики до квартиры и домофон. Также практически обязательным сегодня является и наличие внутридворовой системы безопасности, «комплектация» которой разнится в зависимости от класса жилья, но всегда включает в себя видеонаблюдение, комментирует руководитель центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов.
Кабельное телевидение – это обязательная инженерная система, и сети монтируются во время строительства дома, иначе новостройку невозможно будет сдать в эксплуатацию. Госстройнадзор требует, чтобы сети в доме были не только смонтированы, но и функционировали на момент его приемки. Цифровое и спутниковое телевидение – дополнительные опции в элитных новостройках. В этом случае оператор предлагает застройщику коммерческие условия и оговаривает пакет каналов, а в будущем жильцы смогут сами менять тарифные планы.
По умолчанию в новых домах устанавливаются системы телефонии, кабельное телевидение, радио, звуковая и автоматизированная пожарная сигнализации, а также устройства оповещения при ЧП. Их наличие, наряду с электроосвещением, силовым энергооборудованием или системами пожаротушения, обусловлено требованиями закона, в том числе СНиП, и проверяется в период приемки зданий, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Оснащение здания дополнительными системами - сверх «телекоммуникационного минимума» - может служить косвенным критерием оценки класса жилого комплекса, считает Алексей Бушуев. Так, покупатель жилья в домах высшего ценового сегмента вправе ожидать, что в доме изначально будут установлены видеонаблюдение и видеодомофоны, цифровое или спутниковое телевидение, высокоскоростной wi-fi и усилители сигнала сотовой связи в подземном паркинге.
В проектах масс-маркет такие параметры встречаются нечасто, однако сегодня застройщики, как правило, предусматривают техническую возможность для установки соответствующего оборудования. Например, в большинстве жилых комплексах комфорт-класса имеются каналы горизонтальной разводки коммуникаций в общих зонах и слаботочные стояки.
Современные новостройки достаточно консервативны. Несмотря на то, что в своих проектах девелоперы заявляют интересные опции, на деле лишь единицы действительно пытаются качественно улучшить характеристики своего продукта, и то если речь заходит об объектах сегмента «комфорт+» и выше, комментирует директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.
«Обычно на массовом рынке все заканчивается банальным заключением договора управляющей компанией (не застройщиком!) на подключение дома к интернету и установкой стандартных домофонов, вот и все системы коммуникаций»
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development
«Для компании Legenda «фишки» и инновационные решения – это не дополнительные опции, а обязательные составляющие каждого проекта. Это суть нашей smart-концепции. Само понятие smart в первую очередь ассоциируется у людей с современными технологиями, гаджетами. Мы «держим марку», и технологии – это наша «фишка», причем – эксклюзивная», - рассказывает Всеволод Глазунов.
Системой видеонаблюдения обычно оснащают новостройки сегмента «комфорт+» и выше, этим занимается застройщик на этапах проектирования и строительства дома. Если в вашей новостройке такая система не предусмотрена, подключить видеонаблюдение может управляющая компания и жители дома.
В более высоких ценовых сегментах появляется большее количество опций, связанных с безопасностью, энергоэффективностью и комфортом жильцов, отмечает Дмитрий Крутов. Традиционно больший упор делается на развитие систем безопасности, которые могут включать в себя видеомониторинг не только территории, но мест общего пользования, контроль доступа во дворы и подъезды, комплексную диспетчеризацию, датчики движения в паркинге, лифтовых и холлах.
Что нового предлагают покупателям квартир
Что касается телекоммуникаций в новостройках, то никаких особых отличий в зависимости от классов не наблюдается, считает Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». В этой области все стандартно: Интернет, кабельное ТВ и т.д. В облике и начинке объектов сегмента масс-маркет также все достаточно единообразно, а вот технические характеристики проектов бизнес - класса способны удивить даже самого избалованного покупателя. Практически все новые объекты высшего сегмента оборудованы стойкой ресепшн, где сидит администратор, который не только выдаст ключи от квартиры, но и организует уборку вашего жилья, закажет авиа и ж/д билеты. Есть дома, где потолки квартир на верхних этажах более 4 метров и с них можно выйти на кровлю, многоступенчатая система очистки воды, установлены датчики протечки. В единичных проектах установлена система домашней автоматизации «Умный дом». Безопасность комплексов высшего сегмента тоже совершенствуется. В квартирах устанавливаются видеодомофоны, охрана при входе на территорию дома, также можно проконтролировать, что происходит в паркинге и на этаже с помощью планшета или телефона.
Основной тренд – создание «умного» жилья. От обеспечения доступа к WiFi на территории жилого комплекса до внедрения специальных счетчиков, самостоятельно отправляющих показатели на общий сервер или владельцу квартиры, рассказывает руководитель Центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов. Жители могут получать доступ к видеокамерам, причем не только к самой трансляции, но даже к ограниченному управлению, которое позволяет изменить ракурс съемки.
Среди систем видеонаблюдения есть и инновационные. Сейчас на первом объекте компании Legenda Intelligent Development - «Legenda на Оптиков» можно посмотреть и протестировать специальную, сделанную по эксклюзивному заказу, систему IP-видеодомофонии. В каждой квартире устанавливается устройство, с помощью которого можно общаться с соседями, связываться со службой охраны, получать важную информацию от управляющей компании, вести видеонаблюдение и осуществлять запись с камер, которых на территории дома более двухсот. В «Legenda на Оптиков, 34» камеры установлены в автостоянке, в лифтах, на улице у входных групп и детской площадки, при этом технически обеспечена возможность вывода до 5 камер на экран квартирного домофона.
Система видеонаблюдения в домах компании Legenda Intelligent Development - это не просто много камер – не в количестве суть, это один из действительно эффективных инструментов обеспечения безопасности, отмечает Всеволод Глазунов. За год ее функционирования удалось предотвратить 3 угрозы жизни и здоровью, более 3 000 попыток несанкционированного доступа на территорию дома, более 130 случаев порчи лифтов, входных дверей и другого общего имущества дома, обработано более 31 000 звонков и обращений от жителей, включая обращения по домофонам. И все это говорит о том, что IP-видеодомофония – это действительно важная опция, которая обеспечивает комфорт, удобство и безопасность проживания на высоком уровне.
Конкуренция на рынке телекоммуникаций сегодня высока, а современные новоселы требовательны к техническому оснащению и обслуживанию дома, особенно если речь идет об элитных новостройках. Поэтому внимательно изучите перечень коммуникаций, который предлагает застройщик, ведь за дополнительные услуги, отвечающие последнему слову техники, придется доплачивать из собственного кармана.