Хостелы за рубежом: достоинства формата и выгодность инвестиций

Пока в России активно пытаются запретить размещение хостелов в жилых домах, на Западе популярность этого формата сдачи недвижимости в аренду только набирает обороты: туристам — дешево, владельцам — выгодно, городам — не накладно. На этом фоне растет и привлекательность инвестиций в хостелы. «Транио» объясняет, какие хостелы и по какой цене можно приобрести за рубежом и почему стоит в них вкладываться.

Хостел (от английского hostel — «общежитие») — это бюджетный , чаще всего предназначенный для молодых самостоятельных туристов и расположенный в центральном районе крупного города. Идею хостела впервые реализовал немецкий учитель Рихард Ширманн, который в начале XX века обустроил постоянное место для ночлега молодежи из небогатых семей в средневековом замке Альтена.

Низкая цена — залог успеха

От обычных отелей хостелы отличаются более низкими тарифами на размещение (в среднем — в сутки), неформальной атмосферой и меньшей степенью приватности. Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем доме, а могут занимать лишь один или несколько этажей здания. При этом в большинстве классических хостелов нет отдельных номеров, но есть комнаты с несколькими двухъярусными кроватями, ванная общего пользования, стойка регистрации и небольшая кухня.

Спрос на хостелы со стороны туристов высок именно доступных цен на проживание. Даже во время кризиса 2008 года, когда гостиничная индустрия в целом переживала не лучшие времена, сегмент хостелов уверенно держался на плаву. Этот бизнес выгоден еще и потому, что, несмотря на бурное развитие сегмента, все еще наблюдается недостаток предложения: около 20% туристов со всего мира — это молодые люди, при этом временного жилья, рассчитанного именно на молодежь, лишь около 5%.

Ставки доходности для хостелов составляют в среднем около годовых в зависимости от расположения и качества объекта. Например, около 6% приносит хостел в центре Барселоны стоимостью 1 млн евро (девять номеров) при средней заполняемости на уровне 80%.

Как хостелы зарабатывают деньги при низких тарифах на проживание? Дело в том, что они не только сдают и номера, но и получают доход от продажи еды и напитков в кафе, а также туалетных принадлежностей и прочих вещей первой необходимости.

По расчётам Tranio, минимальная стоимость инвестиций для открытия небольшого хостела составляет евро для объекта под реконструкцию и от евро при покупке готового бизнеса. При этом такие объекты быстро окупаются — примерно за 10 лет — конечно, при грамотном управлении.

Хостелы меняют профиль

Раньше хостелы были исключительно супердешевым вариантом размещения. Теперь некоторые операторы нацелены на привлечение более искушенной публики. Концепция хостелов постепенно меняется, и по своему виду и набору услуг они все больше напоминают обычные . В Европе и США появилось новое понятие — poshtel (posh — «шикарный» + hostel). Такие хостелы дают гостям возможность поселиться в отдельном номере, в некоторых заведениях есть даже . «Поштелы», или включают бассейны, рестораны, бары, тренажерные залы, террасы на крыше, бесплатный и завтраки.

Некоторые такие хостелы предлагают транзит в аэропорт, оборудуют , занимаются сдачей в аренду автомобилей. Разнообразие услуг и развлечений этим не ограничивается. Например, в берлинском хостеле ONE80° есть свой ночной клуб, расположенный в подвальном помещении, в дублинском Generator — кинозал, в исландском Kex — библиотека. Проживание крупных европейских городов, таких как Берлин и Лондон, стоит около 70 евро в сутки. Однако некоторые стоят дешевле — 40 евро. В США, по данным Tranio, стоимость отдельных номеров в «поштелах» приближается к гостиничной: в Майами — от , в Чикаго — около 200 долларов.

В 10 округе Парижа работает огромный хостел Generator на . Помимо обычных комнат с двухъярусными кроватями по цене от 25 евро в сутки, хостел предлагает отдельные номера на двоих стоимостью от 98 евро. Здесь есть также бар и терраса на крыше с видом на Монмартр.

Популярны и небольшие . Один из них, , расположенный в Лионе, рассчитан лишь на 40 человек. Здесь тоже есть как общие комнаты (от 26 евро), так и отдельные номера (от 76 евро). По желанию можно также включить в стоимость завтраки (пять евро в день). На выбор — круассаны, багеты, хлопья, кофе, горячий шоколад и чай. В Швейцарии есть хостел, работающий по принципам . Wellness Hostel 4000 предлагает посетителям крытый бассейн длиной 25 метров, гидромассажные ванны и травяные бани — все, что нужно туристам после лыжных или пеших прогулок. Цены на начинаются от 45 евро, на двуспальные номера — от 130 евро (включая завтраки).

Разнообразие концепций хостелов почти безгранично велико. В немецком Бонне работает постоянный хостел Basecamp, который выглядит, как лагерь кочующих хиппи. Хостел состоит из 16 разноцветных винтажных вагончиков (от 64 евро в сутки), отцепленных вагонов поездов (можно снять полку за 27 евро или арендовать купе на двоих за 47 евро), автобусов и палаток.

Для хостелов чаще всего не строятся новые здания, под них отводятся уже существующие, потому что строительство в центральных районах городов, как правило, ограничено. Так, хостел Kex (переводится как «крекер») в Рейкьявике построен в здании бывшей фабрики по производству печенья. Проживание в этом хостеле обходится примерно в 90 евро в сутки.

Другой хостел, лондонский Wombat’s, находится в здании, которое раньше служило общежитием для моряков и лечебницей для наркозависимых. Здесь цены на проживание начинаются от 25 фунтов стерлингов в сутки. Мадридский хостел U Hostel расположился в здании дворца XIX века, лондонский Palmers Lodge Swiss Cottage — в бывшем частном особняке.