Покупка дачи - советы по выбору

Добрый день, уважаемые форумчане! Заранее прошу прощения, если эта тема уже разжевана. Но я из тех, кто хочет получить ответы на свои вопросы, а не на чужие. Поэтому всё же создаю отдельную тему.

Вот и пришло время для выбора загородной недвижимости в виде дачного домика с земельным участком. Вообще, к любому выбору (будь то книжная полка в квартиру, или сама квартира) подхожу всегда трепетно и со всей ответственностью. Ко всему придирчивый.

Так вот, в этом деле я новичок, несмотря на то, что прочитал в Интернете многожество информации по теме загородной недвижимости, в частности, дач. Но всё же хочется советов реальных собственников, которые уже не первый год владеют такой недвижимостью, и знают все за и против. Которые уже сменили места своих дач по тем или иным причинам.

Что конкретно по предпочтениям:

1. Самое главное - место. Территориально мы живем в южной части Новосибирска, но это совсем не повод, чтобы отказаться от северной части для покупки дачи. Самое главное, чтобы не подтопляло территорию, но при этом недалеко была какая-нибудь речушка, хотя бы в 15-20 минутах пешком.

2. Чтобы дорога была нормальная (и зимой тоже), желательно чтобы какая-нибудь станция электричек недалеко была (машина есть, но всякое ведь бывает).

3. По размеру территории и посадкам - особо много не нужно. Дача планируется для отдыха, а не садоводничества и посадки картошки. Территории должно хватать чисто для домика, бани, какой-нибудь беседки, туалета, ну и чтобы, например, бассейн надувной для ребенка можно было развернуть. И машину поставить.

4. Из построек хочется нормальный домик (желательно в 2 этажа, либо с большим жилым чердаком). В хорошем состоянии, чтобы не пришлось через пару лет его сносить и строить новый. Ну и, конечно, баня, тоже в приличном состоянии. На первое время хватит, а остальное можно постепенно и достроить.

Собственно, вопросы такие:

1. В каком направлении лучше смотреть дачи (либо конкретные сообщества)?

2. В какое время года лучше искать и почему?

3. Что проверять при осмотре, на что обращать внимание? Какие подводные камни существуют?

4. С кем лучше всё оформлять? С риэлтором, самому?

5. На какую цену ориентироваться с учетом вышеуказанных предпочтений? Если покупать землю и строиться самому, то обойдется дешевле или дороже вторички? Естественно, если постройки по “шикарности” будут аналогичны тем, что покупать на вторичке.

6. Что еще посоветуете от себя?

Может, кто-то даст развернутый ответ? Пока что в голове вообще какая-то каша в этом вопросе. Не знаю даже, с чего начать и чем закончить.

15.05.16 18:48 Ответ на сообщение Покупка дачи - советы по выбору пользователя 3DMaximus

15.05.16 19:29 Ответ на сообщение Покупка дачи - советы по выбору пользователя 3DMaximus

Автор, вы самое главное то скажите - какой у вас бюджет. В зависимости от этого советы будут совершенно разные.

Смотрю вот на наших соседей. Купили они дачу за 500 тысяч. Ну и что, что дом большой и баня есть. Дом весь продувает, всем этим старым домам надо менять кровли вместе со стропами, полы обычно тоже менять, врезать печки, ибо обогревателя недостаточно, менять окна, двери, отделывать сайдингом. Ставить забор. Баню старую соседи снесли, новая обошлась около 300 тысяч. В общем, вбухали в свою дачу почти пол-ляма, а до ума еще и близко не довели. Если у вас есть лишний миллион или 800 тысяч - ни в коем случае не покупайте старую дачу! Это будет огромная ошибка. Хоть со стороны все будет в шоколаде, при более близком знакомстве окажется, что все-все надо поменять, и стоить это будет как полная стоимость дачи или больше. Лучше купите участок, поставьте фундамент и закажите готовый сруб. За те же деньги у вас будет все новое, а не двадцати-тридцатилетней давности.

Кстати, не обязательно стоить двухэтажный дом. Практика показывает, что второй этаж чаще всего простаивает без дела. Одноэтажный дом дешевле и проще в обслуживании и ремонте.

Покупайте дачу на нормальной земле. Проживала на даче на болотистой местности Это какой-то кошмар. повсюду кочки, на участке до июня стоит вода, дом весь перекашивает, пока вода не уйдет, нормальной жизни нет, ничего не растет, пока 5 самосвалов земли сверху не высыпать.

Не покупайте дачу в таком месте, что до нее ехать через полгорода. Это вы сейчас говорите, что не важно, а поездив в часы пик по 30 градусной жаре через весь город в пробках, вы все на свете проклянете. Где живете, в том направлении и берите.

Очень хорошо и замечательно, если до дачи можно будет добраться на электричке. Запасной путь никогда не лишний. Автобусы до дач ходят по одному в два часа, переполнены и ехать стоя в духоте по пробке 2 часа - то еще удовольствие.

Про подтопления можно сделать вывод самому или поспрашивать. Желательно продавцов в магазине или случайных прохожих, которые не заинтересованы в сокрытии такой информации.

У третьего лица можно оформить только договор. Помимо дома, туда включается и земля в собственности. Смысл привлекать риэлторов к сделке с дачей нет - там все прекрасно продается без них и их конских гонораров.

Смотреть дачи можно и летом, но покупать лучше осенью - могут скинуть ценник, кому надо срочно продать, к осени начинают нервничать, ибо зимой уже ничего не продашь.

При осмотре надо смотреть все. крышу, пол, стены, степень загнивания бани и тп.