Таунхаусы Новосибирска: полкоттеджа по цене квартиры

Если не хватает денег на целый коттедж, сибиряки могут купить половину и почувствовать себя почти полноценным домовладельцем, заплатив стоимость квартиры в хорошем районе города.

Дом напополам - привет с Туманного Альбиона

Импортное слово «таунхаус» прочно вошло в лексикон и риелторов, и покупателей недвижимости. С языка Вильяма нашего Шекспира это слово переводится просто: «городской дом». Пару столетий назад английские аристократы средней руки таунхаусами называли городские резиденции. Жили баронеты в основном в сельских поместьях, а в Лондон наезжали по случаю. Тогда-то они заселялись в дома либо тесно примыкавшие друг к другу, либо вовсе сблокированные, но имевшие между тем отдельный вход. Так примерно с XIX века и началось победное шествие таунхаусов по миру.

- В Новосибирске такие дома стали строиться в конце 1990-х годов, - вспоминает риелтор Татьяна Долганова. - Стоит вспомнить о таунхаусах недалеко от площади Калинина, на улице Выборной. Рынок тогда не был структурирован, как сейчас. Если помните, в те времена любой мало-мальски приличный дом называли коттеджем. Таунхаус тогда носил гордое звание коттеджа на двух или нескольких хозяев.

Шло время, и рынок новосибирской малоэтажной застройки приобретал все более цивилизованные черты. Сегодня разницу между добротным домом в частном секторе, коттеджем в элитном поселке или таунхаусом в пригороде понимают все. Давайте посмотрим, сколько целковых помогут вам стать домовладельцем, хоть и наполовину, и отчего зависят цены на таунхаусы в сибирской столице.

По месту и почет

Есть несколько основных факторов, которые формируют стоимость квадратного метра малоэтажной жилой недвижимости.

- Прежде всего на ценник влияет место, где расположен таунхаус или коттедж, - поясняет Татьяна Долганова. - Причем к нему выдвигаются парадоксальные требования: с одной стороны, желательно, чтобы дом находился недалеко от развитой инфраструктуры центра города, с другой - чтобы это была тихая, зеленая зона, где можно отдохнуть от шума мегаполиса. Объединить подобные качества в одном месте непросто.

Стоимость квадратного метра также напрямую зависит от материала строительства, отделочных материалов и площади дома.

- Несколько лет назад одна из строительных компаний города стала реализовывать проект дешевых таунхаусов, - рассказывает эксперт по недвижимости Михаил Куликовский. - Стоимость жилья была меньше миллиона рублей и формально все признаки таунхауса были соблюдены: отдельный вход, небольшой участок земли при нем. Однако микрорайон, где они строятся, настолько удален от центра Новосибирска, что приставка town («город». - Прим. авт.) вызывает сомнения.

Проект реализуется на северо-востоке города, где транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего.

- Однако для молодой семьи, не имеющей больших денег, вариант неплохой, - заключает эксперт.

Более состоятельные граждане могут присмотреться к вариантам, которые предлагают недалеко от ОбьГЭС. Таунхаусы здесь стоят чуть более 20 тысяч рублей за квадратный метр, однако и площадь домов внушительная. Так, трехуровневая квартира с мансардой, отдельным входом, местом для машины и небольшим личным двориком потянет на 274 «квадрата». Так что конечная стоимость довольно приличная - порядка 5,5 миллиона рублей.

Бюджетные варианты таунхаусов можно подыскать, например, на улице Связистов, что в Юго-Западном жилмассиве. Двухэтажную секцию площадью 114 квадратных метров здесь можно приобрести за 2,7 миллиона рублей. На первом этаже дома расположены гараж, кухня, санузел. На втором - три комнаты, предусмотрена и терраса, где можно установить мангал и пожарить шашлычок.

- Неплохой вариант для семьи, которая не хочет ютиться в многоквартирном доме, где они за эти деньги смогут в лучшем случае приобрести жилье площадью 50 - 60 «квадратов». Другое дело, что инфраструктура там будет побогаче, - говорит Татьяна Долганова.

Таунхаус для миллионеров

При желании в сибирской столице можно купить таунхаус, стоимость которого будет превышать цену полноценного коттеджа. Да что там! За эти деньги можно купить неплохую ферму в Бретани, выращивать яблоки и производить первоклассный кальвадос! Внимание, барабанная дробь. За один из самых дорогих танухаусов сибирской столицы, расположенный в элитном поселке Кедровый, новосибирскому толстосуму придется выложить почти 23 миллиона рублей.

За эти деньги вы получите 212 «квадратов» недалеко от площади Калинина с гаражом на два автомобиля, сауной и гостиной около 50 квадратных метров (площадь двух бюджетных студий где-нибудь в Первомайском районе).

- Покупатель на такую недвижимость найдется, - уверена госпожа Долганова. - Как правило, у людей, которые могут позволить себе такие дома, имеется и неплохая квартира в тихом центре.

Резюмируя, можно смело утверждать, что рынок малоэтажной недвижимости в сегменте таунхаусов в Новосибирске довольно разнообразен и рассчитан на кошелек практически любой толщины.

- Мы приходим к тому, что малоэтажное жилье в пригороде или отдаленных районах Новосибирска становится неплохой альтернативой многоквартирным домам. Многие семьи мечтают о родовом гнезде, а не о коробке в муравейнике. Для них таунхаус - реальная возможность обеспечить себе качественно иной образ жизни. Тем более что стоимость квадратного метра в блокированных коттеджах зачастую значительно ниже, чем ценник «квадрата», например, на студию в «панельке», - заключает наша собеседница.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ТАУНХАУСА

+ Загородное жилье со всеми вытекающими последствиями - есть возможность постричь лужайку на своих 2 сотках, устроить пикник с друзьями

+ БОльшая площадь жилья при меньших затратах: квадратный метр в таунхаусе стоит (в зависимости от месторасположения) в два раза меньше, чем в городской квартире

+ Отсутствие соседей сверху и снизу. Да-да, люди, хотя бы раз пережившие затопление в многоквартирном доме, не дадут соврать: это огромный плюс

- Содержание таунхауса может вылиться в копеечку: большая площадь - большие траты на энергию, воду

- Отдаленность: как правило, поселки таунхаусов располагаются в пригороде или отдаленных районах города - без личного авто делать там нечего, да и с ним можно упереться в многокилометровую пробку на выезде и въезде в город

- Неразвитость инфраструктуры: театры, кафе, музеи, школы, детсады и больницы - до всех этих благ чаще всего приходится добираться не один час