Что нам стоит дом построить? Часть 18. Стены, перегородки, ГКЛ, ГВЛ ⁠ ⁠

Мы наконец-то съездили в отпуск, впервые с момента начала строительства, и готовы с новыми силами взяться за теперь уже не строительство, а отделку и "меблировку" дома.

По итогам предыдущих 17 частей получается, что мы потратили

Завершающим этапом черновых работ, как я уже говорил будет зашивка стен гипсокартоном, с одновременным утеплением 5 см. минваты.

Каркас под гипсокартон в деревянном доме, на всех строительных ресурсах, рекомендуют делать плавающим.

Но я, хорошенько подумав, решил не городить огород, и обойтись малой кровью.

1. Сруб простоял 3 года.

2. Включил отопление на полную, для окончательной усадки, за два месяца до установки каркаса и промазал все швы специальным герметиком Remmers Acryl 100.

3. Зашил внешние углы дома жестко, глухарями, вместо скользящих брусков

4. Купил самые жесткие профили Knauf 0,6 толщины

5. Везде где направляющий профиль примыкает к потолку и стенам положили ленту кнауф дихтунгсбанд, ее вообще по технологии необходимо клеить всегда, но почему-то никто этого не делает.

6. Листы ГКЛ/ГВЛ на

1 см отстают от потолка и пола, но это в принципе стандартная практика.

Перед установкой профилей, все стены я обработал антисептиком для дерева, на всякий случай.

После установки профилей под них было проложено 5 см. минваты с хорошими характеристиками, я взял URSA Terra Pro.

Сверху все, ОБЯЗАТЕЛЬНО, закрываем пароизоляционной пленкой, стараясь максимально закрыть все пути проникновения пара из помещения в утеплитель.

На фото выше утеплитель не на внешней стене, а на перегородке, так как это спальня я решил, что лишняя шумоизоляции тут не помешает.

Под профилями, как и было задумано, прячется вся проводка, разводка отопления и водоснабжения, из-за чего, вкупе с кривыми стенами, местами пришлось пожертвовать многими сантиметрами площади.

Вот тут на фото душевая и трубы под полотенцесушитель.

В ванной все стены зашивались ГВЛВ, так как он влагостойкий, ГКЛ для этих целей не годится.

Стыки проклеены специальной бумажной лентой кнауф и зашпаклеваны кнауф унифлот!

Не используйте серпянку, не знаю как после этой ленты, но швы проклеенные серпянкой всегда растрескиваются

Ну и для того чтобы при следующем ремонте не отрывать обои вместе с картоном листов ГКЛ сверху наноситься тонкий слой шпатлевки я взял Unis Слайд.

Как видите заодно ребята сделали откосы под покраску, а с подоконниками решили повременить, их планируем сделать, совместно с экранами на радиаторы, из дерева, после того как будет сделана основная чистовая отделка, вроде этого, но не так массивно.

Пока купил только решеточки.

В ванной ГВЛВ под плитку не шпатлевали, оставили как есть. Проводки из стены для подсветки зеркала, трубу канализации на второй этаж решили не прятать, слишком большой получается короб + мешает будушей раковине, просто покрасим и будет норм.

Эти работы довольно чувствительно ударили по карману.

Материалы обошлись примерно в 65-70 т.р.

За работу гипсокартонщикам заплатил еще почти 70 т.р., но браться самому не было ни какого желания, ребята в 3ем потратили почти 3 недели, и походу всплывало много нюансов, из-за специфики бревенчатого дома, я бы со своей работой не сделал и за 3 месяца, наверное.

Параллельно с этим официально ввели дом в эксплуатацию, зарегистрировали право и сделали прописку.

Тут кстати выяснилось несколько интересных нюансов.

1. Чтобы сдирать побольше налогов наше государство придумало новую систему подсчета площади дома, в результате лишние 26 м2 за балкон и веранду, хорошо еще гараж не успел пристроить.

2. Когда нам продали землю, в назначении земель было написано Жилищное строительство, а дачная амнистия (позволяет регистрировать дома немного проще) действует для Индивидуального жилищного строительства, казалось бы разница в одном слове, но лишние две недели потратили, на ожидание одной дополнительной бумажки.

Кроме того, учитывая, что в течении последующих нескольких лет правительство запланировало плановое повышение налогов и новую систему налогооблажения, для всего недвижимого имущества, то и налог на землю ЖС будет значительно больше чем на землю ИЖС, пришлось еще подать документы на изменение назначения земли.

На этом стройку можно официально считать законченной.

Далее отделка, если интересно могу написать и про нее.

Спасибо за внимание.

5.3K поста 37.1K подписчиков

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

я хуею, "Каркас под гипсокартон в деревянном доме, на всех строительных ресурсах, рекомендуют делать плавающим." но похуй, сделаю по своему, дом может впитать влаги и брус увеличится в размерах и так же её отдать и уменьшится, то, что дом сел

ещё не значит то что он стал монолитным. гипс порвет со временем

Отдых пошёл вам на пользу. Раньше лицо крутило, а тут похорошели, на людей стали похожи.

зачем дом деревянный ? если зашили наглухо.

чем руководствовались. них..я не понимаю.

Красиво вроде получилось.

Как себя это все покажет при подвижках дома - покажет только время :) Может и норм, что уже говорить.

Ну и "Тонкий слой" шатлевки. уж очень тонкий. не уверен что уж такие идиальные стены без утяжки получились, что не требуют совсем выравнивания. Хотя, как говорится, после наших панельных домой и так сойдет :)

По поводу серпянки и унифлота. Не вводите людей в заблуждение. Унифлот иногда вообще можно сам по себе ставить. Ядреная эластичная хрень :) В общем и с серпянкой можно, другое дело, что не рекомендует завод изготовителя. Мне честно ей больше понравилось работать, и мой опыт использования серпянки и Унифлота не показал каких-нить трещин при хорошем каркасе.

Что-то мне казалось, что в ванной листы ГВЛВ или ГВЛ влагостойкий укладывают в 2 слоя с перекрытием швов и мест крепления. Да да плитка тоже дает гидроизоляцию с затиркой и все такое. Да есть хорошая вытяжка, да (надеюсь) температура в ванной на 2 градуса выше чем в остальном доме, но и влажность там выше всегда раза в 2.

"трубу канализации на второй этаж решили не прятать"

Вот это зря. По хорошему обернуть ватой и в короб зашить дабы не слышать звуков слива.

я,обычный продавец из иваново,тоже так смогу?или только госслужащие легко строят дома за 2 ляма и отдохнуть умудряются?

Автор молодец! Пишите дальше, как сложиться, какя будет отделка внутри. Очень интересно! Спасибо!

загар как то херово лёг

Щеледомный замок. Или, как мы осматривали очередное брусовое поделие, выдаваемое за жилой дом⁠ ⁠

Очередной отчёт о технадзоре щеледома перед покупкой. В общем, история обычная - молодая семья ищет загородный дом для жизни. Часто в ипотеку или привлекая кредитные средства при покупке. В самом печальном случае - продавая квартиру. И общается с жизнерадостными риэлторами, у которых даже после пожара "дом в идеальном состоянии".

В данной ситуации риэлтор тоже не сломал наш стереотип - сказал, что у дома нет никаких проблем и мы можем его осматривать как хотим, всё замечательно.

Внешне домик выглядел мило. Этакий Подмосковный мини-хоггвардс, возрастом 12 лет. Построенный из бруса, что сразу настораживает. Но вдруг его строили гении? Гарри Плотник и команда? Да и к тому же, дом утеплён изнутри и отделан сайдингом снаружи.

Первое, что бросается в глаза - это конструкция крыши. Понятно, что эркер требовал какой-то кровли, но идея собирать снег с четырёх скатов на внутренней стене его башни - это гарантия намокания стены и возможной протечки крыши. Логичнее было врезать крышу эркера в основную крышу. Но сделано именно так.

Узкий проходик между скатом "кукушки" и стеной эркера явно подходит только для отвода воды. Сугроб снега поселится за этой башенкой надолго. В левом нижнем углу видно, что геометрия кровли нарушена, скат изогнуло "пропеллером".

И это мы ещё не вошли в дом. Но пока рано. Посмотрим, что с фундаментом. МЗФЛ. Цоколь из бетонных блоков. В одном месте отмостка треснула пополам, а цоколь вроде бы цел. Но приглядевшись, обнаруживаем, что в остальных местах глаз радует кладка бетонных блоков на раствор, а в месте, где треснула отмостка, цоколь полностью заштукатурен. Ок, наверно есть чего скрывать. Давайте залезем в подпол. Упс, подпол высотой более 40 см - необслуживаемый. То есть, в случае аварии или проблемы, нужно либо пилить пол, либо выбивать блок из фундамента. Удобно. Хорошо, заглянем через продухи. Кстати, их тоже недостаточно. Прямо скажем, мало не то, что по нормам, но и по здравому смыслу. Их всего два. Хотя на фото строящегося дома их несколько больше. Но остальные закрыты декоративными панелями цоколя. Не хватило денег на вентрешётки у хозяев щелехоггвардса, видимо. Или решили, что они сами будут решать, сколько продухов оставлять :)

А ведь количество продухов в цоколе - это расчётная величина. Её легко вычислить, если прочитать мою статью Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?

Дырочки, прямо скажем, небольшие. Но мы пролезем, не в такие места пролезали! И видим, что справа вверху шов кладки разошёлся, блок отделился. А слева внизу угол осыпался - наверно, центральную стенку цоколя решили отлить прямо по грунту.

Состояние перекрытий тоже интересное - черновые полы посерели от времени, а лаги белые, новые. Хотя про замену перекрытия нам никто не говорил. Ну, ладно. Стесняются, может. Зайдём внутрь.

Гарри Плотника внутри не обнаружено. Зато ощутимо выгнуты полы по центральной линии дома. Такое часто встречается когда пролёты цоколя достаточно велики, а лаги пола получают нагрузку по центру пролёта сверху. Но в данном случае ситуация иная. Видим, что геометрия дома нарушена - местами визуально виден наклон потолка к внешним стенам. Предусмотрительный риэлтор поставил рядом с дверями коробки и другие препятствия, чтобы мы постеснялись их закрыть. Но, когда речь идёт о миллионах и тем более, не моих, я совсем утрачиваю стыдливость. Ни одна дверь не закрывается нормально. Некоторые чиркают по полу и с трудом влезают в косяки, а некоторые вообще не входят. Ибо косяки приняли форму ромба. Упс. Щелехоггвардс накренился.

Окно на мансарде не выдержало давления от перекоса и лопнуло. Показательно, что лопнул фиксированный стеклопакет. Открывающаяся створка имела запас и давления на неё не хватило.

Из окошка открывается вид на козырёк привходовой веранды, со следами работы острыми предметами и тупыми тяжёлыми людьми, которые скалывали лёд с мягкой кровли. Это тоже вопрос - если на крыше образовался лёд, значит теплопотери от дома такие, что смогли растопить на ней снег, при том, что снизу открытое продуваемое пространство. Впрочем, если щеледом дал крен на 3 см, вся его конструкция превратилась в продуваемое решето. Зато, "как деды жили" и "дом дышит"!

Кабели незателиво провели под отделкой, проткнув пароизоляцию и утепление. Да и пофиг. Ну и, нарушение ПУЭ - прокладка проводки в гофре закрытым способом в горючих материлах. Конечно, большинство делает именно так, но если бы это была единственная проблема.

Отливы по периметру дома заломило морозным пучением. Это означает, что гидроизоляция стыка отмостки и цоколя отсутствует. Рано или поздно, отмостку поломает и причудливо выпучит.

Резюмируя. Полы в доме имеют уклон от центральной оси 1 см на 1 м. Это означает либо подъём фундамента по центру, либо проседание по стенам. Нарушение геометрии прослеживается далее везде - в дверных косяках, в прогибе крыши, в выпучивании отделки стен. Технически возможно вывесить дом на домкратах и устранить прогиб перекрытия. Но без капитального ремонта фундамента это дорогое мероприятие поможет до первой зимы.

Фактически, дом находится в аварийном состоянии. И чтобы привести его в нормальное состояние нужно более углублённое обследование цоколя, а также желание хозяев Щелехоггвардса рассказать настоящую историю дома, а не легенду о знаменитом волшебнике Гарри Плотнике и его друзьях, построивших этот замок для круглогодичного проживания на века.

К сожалению, часто моя работа заканчивается отчётом о том, почему людям не подходит понравившийся дом. Но я утешаю себя тем, что спас их от больших финансовых потерь. Гораздо печальнее, когда технадзор заказывают после покупки и приходится констатировать грустные факты, прогнозировать дальнейшие деструктивные события и прикидывать затраты на восстановление, если оно вообще рентабельно.

Если вам нужен совет по выбору загородного дома, контакты в профиле. Бесплатно консультирую по вопросам загородного строительства или выбора недвижимости. Сложные вопросы, требующие от меня погружения (аудит проекта дома, проверка договора, проверка подрядчика), а также обследование дома перед покупкой, после покупки, выявление причин, повлёкших за собой возникновение проблем, консультация с выездом на объект - платно.

Если дом покупается на последнюю ипотеку и на технадзор денег не осталось, советую прочитать мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца - он убережёт от выбора явного хлама.

Лошадка-качалка своими руками⁠ ⁠

Пару лет назад озаботился изготовлением для сынишки лошадки-качалки.

Конечно, можно было и готовую в магазине купить.

Но во-первых дорого, а во-вторых понимаешь, что она всё равно на год-два - жалко деньги на ветер выкидывать, да и хочется сначала попробовать сделать самому!

Тем более что дома есть: 1) электролобзик 2) шуруповерт 3) винты-конфирматы 4) свёрла по дереву (и даже специальное под конфирмат) + перо для отверстия под ручку.

Так что потратиться пришлось только на мебельный щит 18х500х800.

Сейчас он в магазине 700 рублей, а тогда стоил в два раза меньше.

Купил еще деревянную ручку для швабры, рублей 50.

Предварительно сделал разметку на картоне так, чтобы было максимально безотходное производство с наименьшим количеством пропилов. Это, кстати, заняло больше всего времени.

Затем перенёс рисунок на мебельный щит, распилил, собрал, ошкурил углы. Это всё заняло пару-тройку часов работы, тем более что после распила в комнату и в помощники был допущен будущий кавалерист.

На последовательно сделанных снимках всё видно, но опишу что скрыто:

1 - ноги наверху прикручены не на один винт, а на два. Они 5-сантиметровые, идут с разных сторон, проходят три доски и несколько миллиметров не доходят до поверхности.

2 - копыта тоже снизу на конфирматах.

3 - спинка опирается на подъем хвоста. У меня он не очень высокий, и спинку пришлось устанавливать косо, а для этого и нижнюю кромку у спинки делать косой, и винт вести под углом. Легче было бы сделать её под прямым углом, оставив материал там, где я закрасил заготовку. Но учтите, что ребенку с косой спинкой всё же удобнее, чем с прямой.

4 - ручку посадил на клей, но на неё оказалась большая нагрузка, пришлось заливать "жидкими гвоздями". Можно было сразу посадить на конфирмат - сверху он бы свободно дотянул.

Над передними копытами думал поставить еще и подножку (обозначил маркером), но сын на испытании так мощно раскачивался, что я побоялся что с опорой он вообще перелетит через голову, поэтому ставить не стал.

С краской-лаком тоже решил не возиться, хотя так было бы правильнее и красивее.

Но мне натуральное дерево больше нравится, да и лишних трат хотел избежать.

К тому же и обленился я, честно говоря :(

Из минусов: оказалось, что мебельный щит легко ломается вдоль волокон - стоило ребенку наступить на неё своим весом, и шея не выдержала. Пришлось укреплять линию слома длинным саморезом, рискуя выйти им наружу или разорвать доску.

Так что в следующий раз я бы попробовал делать лошадку из фанеры.

Рекомендую полозья оклеить снизу полоской линолеума, ковролина или дверного коврика - ребенок часто ускакивал на лошадке с ковра.

Сразу становится громко, неудобно перед соседями и жалко ламинат, приходилось бежать и возвращать его на ковёр.

Сразу прошу прощения у столяров, мастеров, художников и эстетов, за наверняка сделанные ошибки. Надеюсь, по их советам и замечаниям они будут устранены уже следующими самоделкиными.

Наша коняшка прекрасно пережила отмеренные ей полтора-два года, после чего была передарена в общее пользование дворовой малышне.

К сожалению, на следующий день её уже не было.

Но я всё же надеюсь, что кто-то утащил её к себе - это лучше, чем думать что она оказалась сломанной на помойке.

Зеленый гараж⁠ ⁠

Давно мечтал о нормальной мастерской. Что бы и разгуляться можно было где и по карману содержание особо лупило. Первый гараж построил 3.3Х5м. Понял, что маленький, сразу не пользовавшись, продал.Построил еще три гаража в разных гаражных кооперативах.С каждым разом больше и больше.Последний был 4.5мХ6.5м внутри, высота потолков 3м.И каждый раз было тесно. В 2007 году 5 августа я начал строить очередной гараж. И закончил 1 декабря. Фундамент был залит ранее, за 1 год до стройки. Фото зимние 2008 года. В планах было сдавать в аренду второй этаж, первый использовать для своих нужд.Компенсировать с аренды затраты на содержание первого этажа и всего здания.

На фото отдельный вход на второй этаж.

На фото ворота, въезд в гараж.Фасадная часть к дороге.

Мое здание только то, что сайдингом обшито.Из кирпича соседские гаражи. Когда строил свой, пришлось соседские перекрыть.Все пять штук.У них скат крыши был в мою сторону.

Ворота сместил в лево.Здание имеет не прямоугольную форму.Стенка где ворота, длинной 8 метров, а противоположнаяот ворот 4.5 метра.Сместил так, что бы заезжать было удобнее, и к дороге по ближе.Проезд между гаражей узкий.

Площадь 130кв.м. По затратам уложился на тот момент в 2млн. руб.

Первый этаж гараж-мастерская.Второй офисное помещение. 1 декабря вручил ключи арендаторам. С одной стороны ворота, с другой стороны лестница на второй этаж.Из гаража дверь в помещение где лестница.

Здание из пенобетона . Стенка 200мм, утепление мин ватой 5 см, снаружи под сайдингом, изнутри мин. вата 5 см., пластиковая вагонка, второй этаж вагонка МДФ.Крыша утеплена 200мм. мин. ваты.Потолки везде -пластиковая вагонка.

С наружи сайдинг, а не штукатурка по не скольким причинам.Сайдинг, практичен в эксплуатации(помыл и все, красить не надо), легко монтируем, возможность утепления(что я и сделал).Шесть человек обшили все здание за шесть рабочих дней.Штукатурка это-вода, раствор, мешалка, "прямые руки", время и т.д.Тем более октябрь месяц не предсказуем.Да и соседи доставали, что дом себе строю.Типа, жить не где и т.д.Скромность не позволяет отделывать с шиком.И так соседи по старому гаражу здороваться перестали. Назвал я его — Зеленый гараж.

Перекрываем соседние гаражи вспять.

Крыша. Второй этаж мансардный. Поскромничал, полноценный второй этаж строить.

Вид из нутри.Видна дверь в помещение с лестницей на второй этаж.

Отопление.В этот же угол проведена канализация и подвод воды.Розетка для проточного обогревателя.Душ, если надо будет, сделаю.

Скважина.Целая история с ней.В готовом здании начали копать колодец, потому что скважину бить высота перекрытия не позволяла.Машина не входила.После закапывания 22 колец вода не появилась, копатели расплакались(обещали воду на 20 метрах), вернули деньги за работу и уехали.Я остался с сухим, 22-х метровым колодцем в гараже.Появилась мысль в ручную проковырять скважину, им три метра высоты до перекрытия хватает.Нашел специалистов, долбанули еще 9 метров, вода пошла.Два дня прокачивал, пошла чистая, питьевая вода.

Вид изнутри. Начинаю благоустраивать.

Талька и вытяжка.

Место отдыха, обеда и "медитаций".

Обустраиваюсь. Балка под тальку не установлена еще.Хранение межсезонных колес.

Пока что чистота и порядок.Место свободное есть.

Верстак пока пустой.Инструментов пока мало.

Вот для чего, собственно, помещение и строилось.

Вход из гаража на второй этаж.Хорошо утепленная дверь, шумоизолирована. Перепад по высоте получился около полуметра.Лестницу на второй этаж удалось хорошо скомпоновать.

С противоположной стороны здания, от ворот, есть входная дверь. Вход на второй этаж. В помещение на первом этаже тоже попасть можно.Подъем с первого этажа.

А здесь уже подъем на полуэтаж под самой крышей.Там разместился туалет и умывальник. Удобства.

Когда оформлял право собственности, специалисты обмеряли здание и насчитали 4 этажа. Решили первый и последний не указывать.

Под лестницей приямок.Котельная.Топиться вумя электродными "Галанами" -3 кВт второй этаж. И 5 кВт на первый.

Канализацию сделал внутри, с отбором с улицы.Психанул, восемь колец закопал.За два года один раз откачивали.И то, когда забыл кто то выключить воду в кране.

Второй этаж в аренде. Сделал отделку ,как просили арендаторы. Офисноее помещение. Не стал фотографировать. Я там и дня не пробыл. Арендаторы заехали сразу.

Со временем помещение мастерской захламилось.

Забилось нужным барахлом.

Заставилось нужными инструментами.

Опять стало тесно. Начал строить новый гараж , более просторный. И другого цвета.

Большая самоделка. Начало⁠ ⁠

Складываю стены из блоков, разогнулся посреди своей стройки и думаю, я ведь на термита похож, наверное. А что, это неплохое название для поста. Пособирал фотки и вот, пилю.

Я не люблю работать руками. Но умею. Как правило, жаба пересиливает желание нанимать работников и доступные виды работ я делаю своими руками. Ремонт в двух квартирах от и до. Новый фундамент на даче. Веранду строил 5х2м. Но бывают и фэйлы. Кардан, как-то перебрал неудачно. На форде ранее все нормально получилось, на ниссане не вышло, к полутора потраченным косарям добавил 8 на переборку в сервисе.

Теперь к сути. Была у нас дача, в 180 км. И решили мы поближе перебраться. Купили участок в 60км от города, где ранее нашли великолепные места для велопокатушек. Посмотрели проекты домов. И т.к. особо ничего не понравилось решили сами нарисовать планировку. Нашли сайт с бесплатным планировщиком и нарисовали домик 6х8м.

- А баня будет вот тут. Двухэтажная.

- А зачем двухэтажная?

- Я так хочу, видел раньше

- Давай с домом разберемся, потом с баней, у нас на даче в доме сауна, очень удобно.

- Ну давай в дом перенесем.

Перенесли. Домик стал 8х9.

- А зачем нам эти дебильные лестницы? Давай один этаж

Посчитал, и стен меньше получается.

Домик стал 10х12.

Надо печку. Хочу с каминной дверцей и чтоб 3 комнаты грела, 9х14. Потом 9х16.

Пару неудачных планировок нашел

Потом я перенес рисунок в архикад. И начал изучать вопрос как же это строить. И из чего строить. Зима на дворе, время есть.

Каркасник не хочу.

Дерево. Оказывается, есть нормирование толщины стен по регионам. Дерево космических денег стоит. Или утеплять.

Газоблок. Да, но иногда трескается.

Арболит. Теплый, не трескается. Крепеж как в дерево. Будет арболит.

Фундамент. Кинул десяток писем с планировкой. Через 10 минут звонят. У нас рядом с вами сваи есть 2.5м, куда разгружать завтра все вкрутим. Две конторы ответили: - А что у вас за грунт? Геологию нам дайте.

Чё за геология? Пошел по соседям. Справа каркасник на трехметровых сваях, каждую зиму трещит, полы пучит. слева каркасник на 6 метровых сваях, стоит. Чуть дальше два участка с плитами продаются. Одна визуально перекошена. Сосед через дорогу показал геологию. Полтора метра суглинки и супеси дальше до 8 метров пылеватый песок водонасыщеный. УГВ 30см.

Сделал бур полтора метра выкопал три ямы по полметра в пятне застройки. Забурился на полтора и офигел.

Забил трубу дюймовку в скважину еще на 2 метра. Дальше не пошла. Во второй скважине так же. Но вытащить трубу не смог. Похоронил. Собрал нагрузки по осям. Посчитал плиту 16х9м с ребрами жесткости, прослезился. Значит будут сваи по 4,5м, железобетонные.

Заказал экскаватор и 200 кубов песка. Купил виброплиту на авито. Убрал плодородный грунт с половины участка. Отсыпал и утрамбовал песком. Отправил письма на установку свай. Выбрал самого адекватного и недорогого подрядчика.

По кадастру на участке числился дом. Направил местным архитекторам уведомление о сносе. Составил с местным инженером акт о сносе. Внесли изменерия в кадастр. Нарисовал план участка и отправил архитекторам на согласование стройки. Прислали согласование.

Брожу по участку и думаю, ворот то не видно из гостиной. Давайка план переделаем.

Переделал. Оказалось выступ называется эркер (эркер зло). Отправил подрядчику по сваям, тот добавил одну сваю. Переделали договор.

Конечная планировка

Пришла весна, я допилил план дома. Рассчитал теплопотери и армокаркас фундамента. Купил бэушную бытовку. Столб с электрощитком был через дорогу. Заказал установку столба на участке. Перекинул через дорогу провод СИП, установил щиток и провел кабель питания в бытовку в траншее.

В мае приехал сваебой и вколотил 34 сваи. На 3,5 метрах сваи переставали заходить и шли по миллиметру. Два дня забивали. Три разбивали оголовки.

Закопал трубы канализации и ввода воды. Для ввода воды использовал ПНД трубу 50мм для внешней оболочки и 32мм для воды

Потом понял, что я начал не с того. Купил на 8к досок, бруса и профнастил с крепежом и собрал туалет.

Купил пенопласт толщиной 100мм. Порезал на полосы по 40см. Резал самодельным станком из деревянной рамы, куска нихрома и автомобильного ЗУ.

Выстелил подложку будущего ростверка в уровень. Потом заказал арматуру и дерево. По выходным, за три месяца, собрал опалубку и арматурный каркас. В сентябре заказал 23 куба бетона М300 с бетононасосом и залил ростверк.

Для выгибания арматуры сделал станочек из уголка и профильной трубы, рассчитал количество хомутов и за пару часов изготовил 160 штук.

Наемных работников не брал, иногда помогал тесть. Жена сверлила отверстия в опалубке и стягивала стенки проволокой. Вибрировала бетон и разравнивала поверхность.

Первую неделю, ездил каждый вечер, набирал воду из святого источника, проливал бетон. Через три недели разобрал опалубку. Ростверк промазал изнутри битумным праймером, потом резинобитумной мастикой.

Вокруг фундамента откопал канаву и заложил 100мм трубу дренажа, обсыпав щебнем и обернув геотекстилем. Установил 2 смотровых колодца.

Дренажная канава у участка через дорогу. Вскрыл её и заложил вывод дренажа в стальной гильзе из 150мм трубы с толщиной стенки 6 мм. Трубу брал бу, на металлобазе кусками по 2 метра. Была окрашенная, но я все равно покрыл битумной мастикой после сварки. Торцы заделал герметиком. Уложил в дорогу, отсыпал 20см щебня, утрамбовал грунт кувалдой. Уклон от вывода в канаву до дальнего конца составил 13см.

В конце октября 2021 заказал 100 кубов песка и отсыпал ростверк изнутри с послойной трамбовкой. Потом еще 8 кубов бетона М200 с насосом и залил по песку подбетонку, чтобы удобно было работать дальше и как основание для плиты пола.

На этом первый этап был закончен. И я ушел в зиму думать дальше.

Сосновая лесенка с металлическим балясинами⁠ ⁠

Хвоя класса А, балясины квадрат 2*2 см покрасил в чёрный матовый

Парапетное ограждение на втором этаже высота 107см, расстояние между прутами чаще чем на трапе

Вид на оба ограждения и лестничной марш (трап)

Старый способ сборки стропильных ферм⁠ ⁠

Стропильные фермы заводского изготовления на металлозубчатых пластинах тема известная. Система серьёзная, прочная, собирается быстро, что очень важно когда дом необходимо побыстрее защитить от осадков. Напомню как они выглядят.

Красота инженерной мысли. Дорого однако, не везде проедет машина с доставкой, да и заказать не везде удобно. Что же нам делать?

В общем то всё просто. Способ старый.

Обратимся за советом к книге Рекса Миллера (Rex Miller, колледж Buffalo) и Гленна Е. Байкера (Glenn E. Baker, Texas University) «Carpentry & Construction, второе издание 1991 год.

Доступно, с картинками прописано как это сделать.

Если нужен перевод и объяснение отдельных узлов пишите в комментариях, переведу.

Подход к делу нужен системный с пониманием. Мы понимаем, что с пиломатериалом у нас проблема, как с качеством так и с ассортиментом. Работаем с доской в размере 150х50( в пределах допуска 145-155 и 38-50 мм, главное что б одинаковые были из одной партии, сухие насколько возможно и строганые. 200 мм шириной и более трудно найти, по этому работаем в массовом сегменте.

Идеально договориться по схеме " оплата на месте" с условием, что доска сорта "даром не надо" уезжает обратно. При разгрузке проверяем и сортируем по качеству типа: "хорошо" для важных и длинных мест, "сойдёт" для подпорок ибо всё равно пилить. Огне-био обработка, рекомендую по некоторым параметрам, но об это потом.

Фанера, размер не имеет значения, лучше хвоя. Клей полиуретан "тайтл бонд" проверить, а гвозди и саморезы по вкусу.

1. На готовом и ровном перекрытии, как на фото сверху, рисуем по проекту ферму в масштабе 1:1.

Не могу отказать себе в удовольствии показать работу нашего уважаемого пикабушника.

Способов много, но проект необходим.

2. Отобранные доски обрезаем по размеру и раскладываем на перекрытии по намеченным линиям, временно фиксируем.

3. Проверяем геометрию фермы и обрезками доски закрепляем форму, получается так называемый кондуктор или шаблон, что бы последующие стропильные фермы были одинаковыми.

4. На узлы крепления накладываем по размеру куски фанеры, для прочности соединения используем клей, прижимаем саморезом и пробиваем гвоздями. Переворачиваем и повторяем процедуру. Про размер гвоздей и саморезов не забываем, а то перевернуть не получится!

Шаг гвоздей см. Fig. 7-12

5. Собранные фермы складируем на одном краю перекрытия, а на противоположном краю монтируем стены в объеме достаточном для переноса стропильных конструкций.

6. После выравнивания стен, обвязки и фиксации переносим фермы и заканчиваем установку оставшихся стен.

7. Монтируем фермы, используя временные связи, что бы фермы не упали до окончательного закрепления.

8. Устройство постоянных связей от ветровой нагрузки и скручивания от снеговой.

9. Вариант фронтона и свеса кровли с фермой меньшего размера на фото ниже.

10. Накрываем кровлей и все наши конструкции деревянные осадков больше не боятся!

По времени процесс занимает полдня на перенос чертежа на перекрытие и подготовку шаблона. Сборка ферм потребует около 15 часов для бригады из 3-4 человек на стропильную систему в проекции 16х10 метров, при шаге стропил 609 мм, монтаж производится меньше 8 часов. Таким образом за три, максимум четыре дня защищаем дом от осадков, а сама стропильная система позволит смонтировать даже достаточно тяжелое покрытие.

Заметьте, уже полностью сформирован потолок над гаражом и комната для склада нужных в хозяйстве вещей!

Данный способ радует меня безмерно ибо я высоты боюсь, прыгать наверху подгоняя стропила страшное. На твердом перекрытии любую ферму соберу.

Пинайте, задавайте вопросы, пост комментарии красят!

Для общего понимания историческая часть.

Стропильные фермы уже давно применяются в строительстве зданий. Один из ярчайших примеров, манеж в Москве. Манеж был построен архитектором Бетанкуром вскоре после Отечественной войны 1812 года. Применение деревянных стропильных ферм позволило создать здание шириною 45 метров без внутренних опор.

На то время такая система деревянной кровли для перекрытия таких значительных пролётов, была уникальна и вызывала удивление. Практический опыт был еще достаточно не наработан и как следствие, не обошлось без ошибок.

Уже в 1823 году потребовался ремонт, инженеры Баус и Кашперов внесли изменения и увеличили количество стропильных ферм. Здание после доработки простояло еще более 100 лет.

Вывод, в наше время опыт уже наработан, и при правильном подходе и расчете конструкции, повторение ошибок Бетанкура нам не грозит, конечно если не экономить на количестве и качестве. Грамотный подход и точный расчет, позволят сделать надёжную крышу на любом здании.

Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день⁠ ⁠

Вдогонку ко вчерашнему посту Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли и в ответ на ваши вопросы про недвижку. Будет ли она дорожать/дешеветь и стоит ли ждать просадки цен.

На фото домик, который я неоднократно приводил в качестве примера неудачного строительства и как делать не надо.

Сейчас стройка заброшена. Хозяйка выставила его в состоянии "как есть" за 6 млн. рублей. Эта свалка находится прямо у меня за окном. Стоимость участков в нашей деревне сейчас составляет 2 - 2,5 млн. за 6 соток. 15 км от МКАД.

Итак, хозяйка купила участок за 2 млн. Потратила на материал порядка 500 тысяч рублей (возможно больше, но не думаю, учитывая, что доска каркаса нестроганная и возможно сырая). На бригады потратила 150 000 рублей (была либо алкашня, либо не поняли задачи изначально, а когда поняли во что они встряли, сбежали в ужасе). Суммарно затрат пусть 3 млн. - там ещё выкопаны септик и колодец.

Итак, логика мамкиной девелоперши такова - я уже "вложила" 3 млн., пора бы начать отбивать! Сколько мы хотим заработать? Верно - 100% к затратам! Выставим на продажу за 6 млн. Авось найдутся дураки, которые купят каркас без крыши, простоявший полгода под всеми снегами, дождями и ветрами. Москва же рядом!

То, что сейчас нужно фиксировать убыток, а не думать о прибыли - ей непонятно. Люди, которые могут себе позволить участок за 2 млн. обычно хотят дом под ключ по собственной планировке. А не гору затейливо сложенных пиломатериалов, начинающих подгнивать.

Вариант решения проблемы - продать каркас на разбор за копейки (или самовывоз) и продавать участок со свайным фундаментом за 3,5 млн. Желающие расширить дом смогут докрутить сваи и построить то, что хочется. В перспективе - через два года рядом будет станция МЦД и цена на нормальные участки однозначно взлетит. А участки с таким хламом, наоборот, станут неликвидными. Ибо богатые люди хотят дорого и красиво. А бедные - дёшево и чтобы сразу въехать, а не вкладывать кредитные миллионы в мусор.

Давайте переместимся в посёлок Заокский, это примерно 120 км от МКАД, по М2. Вот, продают развитую бытовку, с площадью 3х7, указывая общую площадь, включая навес, в деревне без дороги (полкилометра до асфальта), но со всеми коммуникациями. Участок - 6 соток. Вполне заурядное место, не на берегу реки, не видовое. Цена такого участка в этом районе - 60 000 - 100 000 рублей. Нужно ли такое поделие покупателю? Вряд ли. Сколько маржи заложил продавец? Ну, не меньше 300%. Он же тратился 😁

Участок ЛПХ в деревне Алексеевка с летним домом. Из коммуникаций - электричество. Метраж дома - 22 м².

Вопрос, адекватна ли цена, если дом можно сразу на выброс, а гектар сельхозки в этом районе стоит около 50 000 рублей?

Я часто езжу на технадзоры домов перед покупкой. И бывает так, что дом имеет некоторые косяки, но заказчику нравится и он готов бы купить, если бы не завышенная цена. Иногда продавец скидывает, после обоснования торга (например, как-то мы скинули полмиллиона на ремонт перекрытий после утечки, о которой продавец умолчал). Иногда нет. Я ставлю такие объявления в избранное и слежу за ними. Обычно, так они и гниют годами, пока не появляется надпись "истёк срок размещения".

Стоит ли ждать снижения цен от подобных неадекватов? Только, когда им станет нечего кушать. Пока с этим проблемы нет.

Нужно ли вам покупать мусор по цене дома? Тут уж решайте сами.

Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли⁠ ⁠

В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:

Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.

Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.

Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.

Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.

На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:

А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."

Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что.

Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?

Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.

Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.

В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.