ЖК «Новые горизонты»: пока один дом на отшибе

ЖК «Новые горизонты» - относительно новый проект от компании «ЦДС». Возводится комплекс неподалеку от поселка Бугры. Со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура. А пока стоит лишь один дом в чистом поле, куда нет возможности подойти. Тайный Покупатель выяснял, когда закончится стройка и будет ли удобно жить в одиноком доме на окраине деревни.

Рендер от застройщика

Первый дом комплекса высится на окраине поселка Бугры Всеволожского района Ленинградской области. Для компании «ЦДС» это хорошо знакомая локация. Здесь уже построены и сданы дома проектов «Северные высоты» и «Северные высоты-2». Кроме этого, поселок привлек и других девелоперов. Здесь сдан ЖК «Забугорье» от компании «Патриот Нева», заканчивает строительство ЖК «Ленинградское трио» фирма ИПС. А поля между Мурино и Буграми уже заметно сократились. И не для кого ни секрет, что и здесь постепенно вырастут новые дома. Застройщик работает на рынке строительства уже более 15 лет. За это время было построено более 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Тем не менее, «ЦДС» нередко упрекают в срывах сроков сдачи объектов. Уже переносили срок сдачи и первого дома «Новых горизонтов».

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК «Новые горизонты» - это проект эконом-класса. Пока строится и продается только один дом первой очереди. Его планируют сдать в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Первоначальный срок действия разрешения на строительство заканчивался в мае 2016 года. Застройщик продлил его действие до 1 июля 2017. Остальные очереди в продажу не поступили. В отделе продаж затруднились ответить, когда начнут строить и продавать остальные корпуса проекта. Кроме того, менеджер сообщила, что возможно проект будет изменен.

Жилой квартал «Новые горизонты» включает в себя строительство кирпично-монолитных домов, с общей площадью квартир более 450 тыс. кв. м. Все корпуса будут построены в едином архитектурном стиле. Если верить рендеру на сайте застройщика, всего будет возведено 12 домов и три подземных паркинга.

Рендер от застройщика

Пока точно можно описать только первый дом. Он разноэтажный – от 12 до 17 этажей, состоящий из четырех парадных. Квартир на каждом этаже запроектировано много: от 13 до 16. В каждой парадной установят по три лифта, один из которых грузовой. Застройщик планирует яркую и светлую отделку парадных и холлов. Отдельных кладовых и колясочных не будет, но в просторных холлах вполне можно оставить коляску или велосипед. Рендеры от застройщика

• 1
• 2

В первой очереди проекта запроектировано 914 квартир. Подавляющее большинство из них – однокомнатные (758 штук). Студий в первом доме не очень много – 100. Еще меньше «двушек» - 56 штук. Трехкомнатных квартир застройщик не запланировал вовсе. Возможно приобретение квартиры как с полной чистовой отделкой, так и без нее. Полная чистовая отделка включает металлическую входную дверь, ламинат в комнатах, коридорах и на кухне, плинтуса с кабель-каналом, оклейка стен обоями. В санузлах будет уложена плитка на полу и стенах, установлена акриловая ванна с экраном, комплект сантехнического оборудования и смесители. Потолки во всех помещениях окрасят. Кроме того, будут установлены межкомнатные двери, сделана разводка электричества с установкой электрофурнитуры. Также в квартирах оборудуют радиаторы отопления, домофон, электросчетчик и счетчики на воду, подведут интернет и ТВ кабели. Примеры отделки с сайта застройщика

• 1
• 2

• 1
• 2

Самая маленькая квартира в продаже – студия 28,1 кв.м. Комната здесь занимает 16,28 кв.м., прихожая - 3,29 кв.м., балкон - 4,28 кв.м. Санузел в такой планировке совмещенный, около 4 кв.м. Стоимость варианта – 2 млн 021 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 59,5 кв.м. Комнаты в квартире изолированные - 15,28+13,22 кв.м. Кухня просторная - 16,4 кв.м. Есть прихожая почти 8 «квадратов», а также совмещенный санузел - 4,16 кв.м. и балкон - около трех «квадратов». Стоимость такой квартиры составляет 4 млн 053 тыс. руб.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новые горизонты»:

Площадь квартир, кв. м От 28 до 65 Стоимость за 1 кв.м От 61 800 до 84 850 руб. Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2021 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2007 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3734 тыс. руб. (57 кв. м) Отделка Без отделки, полная чистовая Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата Договор ДДУ

Объект аккредитован в нескольких банках, в том числе крупных. Среди них «Сбербанк», «ДельтаКредит», «Глобэкс», «Российский капитал», «Открытие», «Возрождение», «АК Барс», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Банк Санкт-Петербург».

Например, в «Сбербанке» можно получить кредит под 10,9% годовых, на срок от одного года до 30 лет при первоначальном взносе 20%.

Рассрочка здесь не очень удобная и выгодная. Это подчеркнула и менеджер отдела продаж. По условиям необходимо внести половину базовой стоимости квартиры, которая выше примерно на 15%. Полностью рассчитаться за квартиру необходимо до июля 2017 года.

По традиции, компания «ЦДС» каждый месяц объявляет много разнообразных и запутанных акций. Например, до конца декабря можно получить в подарок отделку в первой секции. Причем, отказаться от этого дара нельзя. В других секциях, в случае отказа от отделки, можно получить в подарок машиноместо в паркинге. А при отказе от отделки и паркинга можно получить скидку 8% на стоимость квартиры. Также действует акция «Оплата после заселения!». По условиям необходимо внести первый взнос от 40%. На него распространяются все скидки, применяемые при 100% оплате, включая скидки по ежемесячной акции. На остаток скидки не распространяются. Полная оплата должна наступить до 30.06.2017 без внесения промежуточных платежей.

В «Новых горизонтах» квартиры можно приобрести с помощью материнского капитала, военной ипотеки, а также целевых жилищных программ и субсидий.

Инфраструктура для детей

Застройщик планирует в рамках комплекса построить школу на 1375 учеников и детские сады на 560 мест. Но жильцам первой очереди воспользоваться услугами соцобъектов придется не скоро. Сроки их строительства пока не объявлены. В отделе продаж от Тайного Покупателя не стали скрывать, что инфраструктура появится очень нескоро.

Поликлинику в рамках комплекса не планируют вовсе. В лучшем случае, могут открыться частные медучреждения в коммерческих помещениях.

Детские площадки оборудуют в каждом дворе. Застройщик обещает изолировать игровые зоны для детей живой изгородью из кустарников.

Инфраструктура для всех

Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Было бы уместно, если в них открылись продуктовые магазины и аптеки. Ведь до магазинов в Буграх придется идти минут 20 пешком.

Торгово-развлекательный комплекс и поликлинику в ЖК «Новые горизонты» строить не будут. Не возведут и отдельного здания для спортивного клуба. Остается надежда на собственников и арендаторов коммерческих помещений.

Во дворах высадят кусты, деревья и обустроят газоны. Кроме того, оборудуют спортивные площадки с уличными тренажерами.

Рендеры от застройщика

В комплексе предусмотрены подземные паркинги и гостевые уличные стоянки. В первой очереди появится подземный гараж на 226 машиномест. Минимальная стоимость места – 320 тыс. руб. До конца декабря действует скидка 40%. Кроме того, в рамках акции можно получить машиноместо в подарок, отказавшись от отделки жилья. Паркинг будет построен не под домом, а под дворовой площадкой. Таким образом, спуститься в гараж на лифте не получится, и в любом случае туда придется идти по улице. Это несомненный минус данного проекта. Рендер от застройщика

Безопасность и сервис

Застройщик не планирует обеспечивать безопасность в комплексе. Большинство вопросов жильцам придется решать самостоятельно после вселения в свои квартиры. Ограждать территорию комплекса застройщик не будет, камеры видеонаблюдения также не входят в его планы. Жильцам придется также самим установить трубки домофона в своих квартирах. В парадных предусмотрены лишь помещения для размещения службы консьержей.

Обслуживать комплекс будет управляющая компания от застройщика. Жильцы других ЖК ГК «ЦДС» нередко высказывают претензии к ее работе.

Район

ЖК «Новые горизонты» возводится на окраине поселка Бугры. Пока дом окружают поля. Нет даже нормальной подъездной дороги. Тайному Покупателю не удалось подойти ближе у ЖК из-за разбитой и грязной дороги. Правда, в день визита рабочие устраивали целых два подъезда к ЖК. Одна дорога – из плит для строительной техники. Вторая, скорее всего, будет заасфальтирована. Так что, вероятно к заселению первой очереди у жильцов будет нормальная дорога к своему дому.

• 1
• 2

Поселок Бугры расположен во Всеволожском районе Ленобласти, буквально в четырех километрах от границы с Петербургом. Видимо, столь близкое расположение к городу и стало основным привлекающим девелоперов фактором. К тому же, в Буграх есть вся необходимая инфраструктура. Другое дело, что ее явно недостаточно для всех жителей поселка и будущих жильцов новостроек.

Например, здесь открыта только одна школа и один детский сад. А медицинскую помощь можно получить лишь в небольшой амбулатории, где принимают и педиатры, и терапевты, и узкие специалисты.

• 1
• 2
• 3

Кроме того, в Буграх есть коммерческие медцентры и детские развивающие учреждения. До всех вышеперечисленных объектов инфраструктуры от ЖК «Новые горизонты» можно дойти примерно за 20 минут.

• 1
• 2
• 3

В поселке открыто много сетевых минимаркетов, магазинов различной направленности, а также аптеки, салоны красоты, зоомагазины. В целом, самое необходимое можно купить в поселке. Правда, торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром и иными развлечениями в Буграх нет. За всем этим жителям «Новых горизонтов» придется ехать в «Мега-Парнас». Путь на машине туда займет 15-20 минут. Также за 15 минут на автомобиле можно добраться до ТРК «Северный Молл».

• 1
• 2

• 1
• 2

В Буграх есть небольшой парк с дорожками и прудом, который считается историческим местом – когда-то здесь располагалась усадьба Нелидовых и Шритера, и тоже был парк. Тайный Покупатель заметил родителей с колясками, гуляющих по этому парку. Путь до парка от комплекса не близкий – пешком дорога займет минут 20-25.

В Буграх находится завод по производству арматуры для тепловых электростанций, а также производство лакокрасочной продукции.

Транспорт

Для пешеходов

От Бугров можно доехать на маршрутных такси и автобусах до станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас», «Политехническая» и «Девяткино». До «Проспекта Просвещения» дорога займет примерно минут 15. При условии отсутствия пробок на Шоссейной улице. Но остановка расположена далеко от комплекса. Даже когда сделают нормальную дорогу от ЖК до Бугров и трассы, путь пешком до остановки будет занимать минут 10-15.

• 1
• 2

От ЖК «Новые горизонты» можно доехать до развязки с КАД двумя путями. Первый, наиболее очевидный - по Шоссейной улицы в сторону проспекта Культуры. Расстояние чуть больше шести километров можно преодолевать минут за15. Второй вариант - выезд на кольцевую автодорогу через развязку на проспекте Энгельса. Здесь расстояние побольше - около 8-ми километров. Но преодолеть его, порой, проще, так как меньше пробок.

На автомобиле до центра города можно доехать примерно за 40 минут. Конечно, при свободной от заторов дороге.

Бугры находятся в более выигрышном положении, чем соседнее Мурино. По крайней мере, у жителей этого поселка есть преимущество на Шоссейной улице, которая для них является главной дорога. Правда, это не очень спасает автомобилистов, особенно в часы пик. Для разрешения ситуации уже не первый год ведутся разговоры о развитии транспортной инфраструктуры Бугров и Мурино. Так, предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД в створе Гражданского проспекта. Это уведет поток из Мурино от Шоссейной улицы и разгрузит ее. Но когда будет реализован проект, пока не известно.

Итоги

ЖК «Новые горизонты» не произвел на Тайного Покупателя благоприятного впечатления. Вопросов остается очень много. Во-первых, квартирография: большое количество малогабаритных квартир превращает дома в муравейники. Во-вторых, местоположение: да, Бугры находятся относительно недалеко от черты города, но комплекс строится на отшибе поселка, в значительном отдалении от сложившейся инфраструктуры Бугров. Вероятно, жильцам первого дома будет не очень уютно проживать в одиноком доме на окраине. Третий недостаток – это привычка застройщика задерживать сроки строительства. Разрешение на первую очередь пришло продлевать. Сейчас дом выглядит внешне готовым, а время у застройщика есть. Возможно, задержек больше не будет.

Но самая большая беда – это пробки и нехватка социальной инфраструктуры. Здесь нет полноценной поликлиники, работает только одна школа и один детский сад. Местные жители говорят, что дети вынуждены учиться в две смены, так как мест на всех желающих не хватает. В комплексе, конечно, построят школу и садики, но пока никто не решается назвать сроки возведения этих объектов. А транспортная блокада заставляет отчаявшихся жильцов Бугров и соседних, активно застраиваемых поселков, привлекать внимание властей и общественности к своим бедам. Обещания решать проблему звучат регулярно, но строительство новых дорог пока не началось.