Как оформить землю в собственность

По закону (Земельный кодекс, ст. 20, п. 5) каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию (в данном случае оплачиваются лишь сборы, установленные федеральными законами) земельного участка. Однако воспользоваться этой привилегией можно всего лишь раз в жизни.

Очень часто при оформлении земельных участков возникают непредвиденные сложности. Так, например, осенью прошлого года один из жителей Барнаула решил оформить землю, на которой стоит его частный дом. Причем дом этот был построен около 40 лет назад. Сделал межевание границ, получил кадастровый план, но когда пришел подавать все эти документы в Управление по имущественным отношениям, там лишь развели руками.

- Дело в том, что у него на участке стоят два деревянных столба-электроопоры, поставленные лет 30 - 40 назад, когда этот дом только строился. Они-то и стали загвоздкой, - рассказывает Марина РАКИНА, руководитель агентства недвижимости «Индустриальное». - Мужчине пояснили, так как столбы не являются его собственностью, то и клочок земли под ними тоже не может быть его. Поэтому нужно сначала определить хозяев столбов, и лишь потом оформление участка станет возможным. Ясно, что столбы принадлежат электросети. Но. в данном случае нужно было бы каждый столб-электроопору в городе поставить на кадастровый учет. А это, сами понимаете, нереально.

Казалось бы, все, тупик. Но все-таки существует два выхода из этой ситуации. Либо администрация в виде исключения дает добро на оформление участка, либо электрики разрешают хозяину участка признать столбы его собственностью. Документы по этому случаю были отправлены в различные инстанции еще в октябре прошлого года. Но конкретного решения пока что нет.

А сейчас мы подробно расскажем о том, как же оформить участок в собственность. Для этого нужно обратиться в Главное управление имущественных отношений Алтайского края, которое расположено по адресу: ул. Титова, 9г, кабинет №№ 211, 212, часы работы с 9.00 до 17.00, в пятницу - до 16.00.

В наиболее короткий срок оформляются права на земельные участки, границы которых установлены на местности (проведено межевание) и осуществлен их государственный кадастровый учет. Итак, в заявлении нужно указать:

- фамилию, имя, отчество;

- паспортные данные, ИНН;

- цель использования земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- предполагаемые размеры земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- ранее выданные документы на землю (свидетельство, госакт, договор аренды и др.);

- документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве и др.);

- кадастровый план земельного участка текущего года;

- копия документа, удостоверяющего личность.

Для рассмотрения заявления также необходимы: технический паспорт, выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенное на нем строение.

Рассмотрев все эти документы, Главное управление имущественных отношений Алтайского края дает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность (либо в аренду) и готовит проект договора купли-продажи, договора безвозмездной передачи земельного участка (либо договор аренды).

Если у вас нет кадастрового плана

В этом случае процесс оформления земли в собственность значительно затянется - на оформление документов уйдет около 1,5 года. Итак, если у вас не замерены даже границы земельного участка, то для начала нужно вызвать геодезиста, он подготовит съемку и план участка. Все делается за собственный счет. Обойдется эта процедура примерно в 8 - 10 тысяч рублей. На основании проекта устанавливаются границы земельного участка, то есть проводится межевание.

Лишь на основании утвержденного проекта границ земельного участка и принимается решение о предоставлении его в собственность. Далее вам нужно обратиться в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» (г. Барнаул, ул. Карагандинская, 4), чтобы участку присвоили кадастровый номер.

Далее полученный кадастровый план участка необходимо предоставить в Главное управление имущественных отношений Алтайского края для заключения договора купли-продажи, договора безвозмездной передачи земельного участка (либо договора аренды). Но и на этом все мытарства оформления не заканчиваются. Теперь вам надо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы зарегистрировать право собственности (либо право аренды) на земельный участок и получить соответствующее свидетельство.

Для оформления в собственность земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 31.10.2001), существует упрощенный порядок оформления. Итак, для государственной регистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации:

- заявление о государственной регистрации права собственности;

- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

- документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия, - нотариально удостоверенная доверенность и копия;

- один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах). Этот документ может устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок и т. д. Если в документах не указано право, по которому предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Документы, необходимые для оформления земельного участка в собственность

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя(ей), либо личность представителя физического лица (паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина).

2. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя(ей) (доверенность).

3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение.

4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, либо мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка о земельном участке (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре).

6. Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством (копии документов, устанавливающих и удостоверяющих права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке).

Примечание

1. Для рассмотрения принимаются незаверенные копии документов или нотариально заверенные копии документов при условии предъявления оригинала документа.

2. В интересах заявителя предъявляется документ, подтверждающий наличие ограничений или обременений на земельный участок (выписка из ЕГРП, ул. Титова, 9г), а также имеющиеся в наличии планово-картографические материалы (плановое положение земельного участка, контрольная съемка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте).

Список организаций, осуществляющих подготовку документов для государственной регистрации

1. Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Адрес: г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, тел. (3852) 63-52-66.

2. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула. Адрес: ул. М.-Тобольская, 20, тел. (3852) 63-84-41.

3. Администрация г. Барнаула. Адрес: пр. Ленина, 18, тел.: (3852) 39-33-39, 63-36-71.

4. Районные администрации Барнаула:

- администрация Центрального района. Адрес: ул. Никитина, 60, тел.: (3852) 63-15-34, 63- 08-25;

- администрация Октябрьского района. Адрес: пр. Комсомольский, 108а, тел.: (3852) 24-35-15, 24-74-98;

- администрация Железнодорожного района. Адрес: пр. Красноармейский, 104, тел.: (3852) 62-56-95, 62-56-32;

- администрация Индустриального района. Адрес: ул. 50 лет СССР, 12, тел.: (3852) 47-51-83, 47-50-91;

- администрация Ленинского района. Адрес: ул. Г. Исакова, 230, тел.: (3852) 40-55-32, 40-55-36;

- Научногородская поселковая администрация. Адрес: Научный городок, 9, тел.: (3852) 49-69-52, 49-68-78;

- администрация с. Власиха. Адрес: ул. Первомайская, 50, тел.: (3852) 31-76-77, 31-76-56;

- администрация п. Южного. Адрес: ул. Герцена, 14а, тел. (3852) 67-61-94.

5. Управление Роснедвижимости по Алтайскому краю. Адрес: ул. Воровского, 163, тел.: (3852) 24-95-34, 61-14-22. Барнаульский территориальный отдел. Адрес: ул. Карагандинская, д. 4, тел. (3852) 77-41-76.

6. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю». Адрес: пр. Социалистический, 37, тел. (3852) 63-87-25. Отдел приема-выдачи документов находится по адресу: ул. Титова, 9г, каб. №№ 211, 212. Горячая телефонная линия: (3852) 63-89-55, 34-19-51.

7. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Барнаула. Адрес: пр. Строителей, д. 34, тел.: (3852) 62-91-33, 61-91-17.

8. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю». Адрес: пр. Сибирский, 43г, тел.: (3852) 26-20-50, 24-99-96. Барнаульский отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю: ул. Деповская, 7, тел.: (3852) 66-73-70, 62-40-13; ул. 5-я Западная, 62б, тел.: (3852) 34-58-22, 34-58-08.

9. Алтайская краевая нотариальная палата. Адрес: ул. Анатолия, 68, тел. (3852) 63-79-23.

10. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Адрес: ул. Титова, 9г, тел. (3852) 34-19-42.

Все люди рождаются свободными и равными в своих правах.(Всеобщая декларация прав человека)

Каждый человек имеет право на защиту его моральных и материальных интересов. «Комсомольская правда» на Алтае» начинает новую акцию «Имею право!». В нашем проекте мы будем давать ответы на самые разные вопросы: кто имеет право на бесплатные лекарства, что бесплатно должны делать коммунальщики, кого не имеет права уволить начальник. Об этом и многом другом мы расскажем вам в акции «КП» «Имею право!».

Вы имеете право жить по закону!

Читайте в следующих выпусках:

- Кто может получить статус «профбольной» и какие привилегии это дает;

- Как заставить страховую компанию признать несущественное ДТП страховым случаем;

- Права, которые гарантирует медицинский страховой полис.

Как оформить землю в собственность

Читайте также