Как открыть бизнес на пересдаче квартир и комнат в аренду

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске: Статья расходов Сумма, ₽ Регистрация ИП 5 000 Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца 500 000 Мелкий ремонт и подготовка помещений 50 000 Затраты на рекламу 10 000 Итого 565 000 Ежемесячные расходы: Статья расходов Сумма, ₽ Оплата аренды 250 000 Услуги бухгалтера на аутсорсе 5 000 Налоги и организационные расходы 15 000 Расходы на рекламу и связь 10 000 Итого 280 000

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

Открыть счет в банке
Встать на налоговый учет
Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Пример объявления риелторских услуг Пример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽ Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ Ежемесячная прибыль — 100 000₽ Среднемесячные расходы — 280 000₽ Среднемесячные расходы — 530 000₽ Окупаемость — 12 месяцев Окупаемость — 26 месяцев Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎