Дольщики и сюрпризы от Сбербанка
Не секрет что уже много лет подряд будущие домовладельцы купившие квартиру на стадии котлова находятся в очень большом риске.
Схема обычно выглядит так:
Застройщик решил построить дом.
Начал собирать деньги с желающих
В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.
У будущих владельцев теперь есть котлован, пару этажей и призрачная надежда достроить дом с помощью собственных средств.
Но . тут еще появилась и новая схема при которой и котлована не остается.
Теперь схема выглядит так:
Застройщик решил построить дом.
Начал собирать деньги с желающих
ЗАКЛАДЫВАЕТ СТРОЙКУ В СБЕРБАНКЕ
В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.
Сбербанк подает в суд о праве залога, выигрывает суд и так как котлован и три этажа ему не нужны. Продает все это с диким дисконтом.
В результате у будущих владельцев квартир все что остается на руках это ипотека.
Мало того, в Перми, где застройщик (Камская Долина) строил дом поэтапно и умудрился заложить строительство второй и третей очереди в Сбере. Достроить вторую очередь успел, но не достроить третью, Сбербанк накладывает свои ручки и на вторую очередь которая тоже была предметом залога в которой владельцы квартир уже проживают более года.
Степень удивления решения суда о положительном решении в пользу Сбербанка на владении квартирами проживающих во второй очереди дома словами просто не передать. Купил квартиру, получил квартиру, прожил год - а тут раз она оказывается и не твоя.
Пока у владельцев квартир есть куча вопросов:
Во всех документах по продаже квартир указано что обременения нет, в залоге не заложен и другие юридические термины о чистоте квартиры.
Как сбербанк выдавал ипотеку на дом который сам же и держал в залоге не сообщая об этом будущим владельцам ?
Как получить квартиру за которые полностью заплачено в свою собственность ?
Договор по которому покупалась квартира и особенно 7 пункт
И исполнительный лист от сбера на получение квартир по залогу
То что это не первый прецедент говорит вот петиция оставленная на шанц.орг под названием пао-сбербанк-сбербанк-достройте-наш-дом
Сколько домов еще заложено в Сбере и как узнать об этом будущим владельцам ?
Вообще странная история. Данный вопрос изучал по личному опыту.
1. Залог имущества(готовой квартиры) нужно регистрировать в рег.палате, а вот СУКА залог имущественных прав на недостроенную квартиру не надо ни где регистрироваать. Грубо, застройщик идет в 10 банков и закладывает одну и ту же квартиру 10 раз, и ни чего не будет ему. а потом продает по ДДУ дольщику.
2. Когда квартира сдана собственнику, договор имущественных прав теряет силу, так как имущество уже имеет собственника зарегистрированного в рег палате, дом стоит на кадастре и введен в эксплуатацию. как Сбер смог протолкнуть в суде залог имущественных прав и наложить арест на сданные квартиры, плохо понимаю.
3. Те которые не сданы собственнику, залог имущественных прав имеет силу.
К юристу на консультацию, и бегом.
Тут как в анекдоте - и не выиграл, а проиграл, и не в лотерею, а в карты. Как я понял ситуация такая - это ЖСК. Строит он сам, а сам он состоит - из членов, которые паи и платят. Они же (собрание членов) и есть главный орган управления ЖСК. В ЖСК вам вообще никто не гарантирует, что достроят, а все дыры в бюджете ЖСК гасят за счет членов ЖСК. Договор с ЖСК в Росреестре не регистрируется, никаких обременений нет. Вот такие условия изначально, каждый сам решает, устраивает ли его такое. Узнать заложено или нет - выписку из ЕГРН заказать, дают всем, вопрос в том, что нужно знать адрес или кад.номер - можно пробовать пробить их через открытые источники. Опять же - банк дает деньги физикам в этой ситуации либо под залог другого объекта либо обязывает регистрировать залог после стройки. Т.е. двойного залога никакого по факту нет - у физиков нет прав, которые можно закладывать с регистрацией в Росреестре. Другой вариант (который государство СПЕЦИАЛЬНО сделало, чтобы стройка была безопаснее) - закон 214, стройте по нему и проблем таких не будет. По 214 с момента регистрации долевки вешается залог на участок. Плюс нельзя брать деньги без зарегистрированного договора. И вот такой карусели не будет. Но нет - строятся через ЖСК. Или того хуже - несут деньги по всяким не законным предварительным договорам/вообще без договора. А потом - кричат "караул!", "обманули!", а поведение свое пытаются мотивировать тем, что "по 214 вариантов построиться не было". Резюме - взяли риски, теперь пытайтесь вырулить по их последствиям. Схема сама законная со стороны банка вполне на мой вкус. Сами крики напоминают крики валютных ипотечников.
А не было случаев в истории,когда обманутые дольщики находили виновников и разбирали их на обереги?
Возможно, проблема именно в том, что это кооператив. Если дом продается по 214 ФЗ и инвестор покупает право требования квартиры- таких проблем быть не должно. НО! Для этого обязательно, чтобы право собственности было оформлено, дом стоял на кадастровом учете, а между всеми прошлыми собственниками права требования квартиры (до оформления права) и квартиры(после оформления права) были документы, подтверждающие факт полной оплаты по ДДУ/Уступке/ДКП. В общем пост отличная иллюстрация того что бывает, когда человек говорит: " зачем мне риэлтор/юрист? я и сам договор с интернета скачаю!"
Все таки между дольщиком и пайщиком есть принципиальная разница.
Я все понимаю - Камская долина и Сбер уроды, да и законодательство у нас так себе. Но НАХРЕНА лезть (тем более с ипотекой) в такие высокорисковые сделки, каковыми является долевое участие? Да, квартира дешевле, на каков риск? Лично я не готов так рисковать.
это просто беспридел какой то, людей 100 % на улицу выгонят и ни кто им не поможет.
Интересно как отреагирует власть на эти вещи, Сбербанк это ведь банк власти.
А интересно как другие банки выдавшие ипотеки знают что Сбербанк уже ранее заложил эти квартиры?
вообще, считаю долевое строительство и ипотека под не существующий и тем более не зарегистрированный объект это чистое мошенничество одобряемое государством
Как такое могло произойти? Довольно просто. Как видно в исполнительном листе предметом залога стали права аренды на 15, в общей сложности, земельных участков и права на строящийся дом(а). По распространенной практике застройщик может заложить землю, что чаще всего он и делает, причем неоднократно. При этом (многократном залоге(ипотеке)), в случае тяжбы, встает проблема старшинства ипотек. Совсем не факт, что первый кредитор главный. При возникновении вышеописанных ситуации кредиторы, как правило, достигают соглашений, которые остаются тайной для прочих лиц. Это к тому как можно заложить многократно. Строящийся дом можно заложить только после постановки на кадастровый учет. До этого он не существует. А земля была с самого начала стройки, и у нее был кадастровый номер, и именно она окажется заложена. Это ответ на вопрос как проверить наличие обременений/залогов/ипотек.
При намерении приобрести право на строящийся объект запрашиваете у продавца/застройщика/представителя документы на собственность/аренду земли, разрешение на строительство, проектную декларацию. Интересуетесь соц. пакетом, который должен выполнить застройщик. Находите кадастровый номер и запрашиваете сведения в РосРеестре (идете в МФЦ) в виде справки из из ЕГРН на землю. Изготавливается 5 рабочих дней. В справке отразятся все ипотеки. Опасаться залога на дом не стоит, пока ему не присвоен кадастровый номер. В случае, если дом состоит на кадастровом номере см. выше.
Ух ты! А у Сбера выкупить трешку в 80 метров по уценке в 2.4 млн. руб. как то возможно?
Из пруфов только: сомнительный принтскрин и фото исполнительного листа.
Не знаю как объяснить - но пост вброс.
Уважаемый @moderator, прошу проверить следующих пользователей, все аккаунты за исключением одного созданы менее часа назад:
@Ele56181, @Alena91k, @pirwer, @Aleksey2207, @Lezkih, @Bedabed123, @nesvika0211, @Gulnara00, @Katapplova, @juliavesna21, @CrazyToni, @MMaria111
Если Сбербанк выгонит людей на улицу НЕ БЕРИТЕ больше ипотеки у них
@moderator, накрутка рейтинга поста ново созданными аккаунтами
Схема с паями вообще была насквозь мошенническая, как и гнилой "надежный застройщик" Камская Долина.
Относительно ситуации и что делать людям.
У Покупателей вышеуказанных квартир нет квартир. Они купили паи. Пай до момента государственной регистрации перехода права собственности только пай, не собственность, не квартира, не даже право требования.
Пай это часть целого,решением пайщиков выраженная в Объекты. Кстати статья 7 договора купли продажи пая ничему не противоречит - паи никто не закладывал и не обременял. Кстати 214 ФЗ тоже не гарантия,что вложив деньги в котлован вы получите квартиру, поскольку страхует от двойных продаж,но не может защитить инвестора от риска долгостроя/недостроя/банкротства застройщика. Вложение средств в строящийся дом, особенно на ранней стадии строительства, это приобретение выскорискованного актива, мотивацией приобретения которого является низкая цена. Поэтому сейчас государство планирует запретить привлечение средств физических лиц по договорам инвестирования и долевого участия и этой цели служит 218 ФЗ который вводит жесткие ограничения на освоение этих средств, и то только начало процесса. Что же делать пайщикам? Опереться на опыт обманутых дольщиков, приобретателей квартир Минобороны, тех очередников, кто сдал государству свое единственное жилье, а взамен получил квартиры по заключенным с ними срочным договорам коммерческого найма. Это разные категории приобретателей, которые отстаивали свои права схожим образом. 1. Выявляется максимальное число пострадавших. 2.Организовывается сообщество (нужна инициативная группа и форум чтобы оповещать участников и координировать их действия). 3.Нужно нанимать юриста/ов для ведения дел/а и собирать средства на юридическое сопровождение.
Все рекомендации есть в Интернете. Если люди сумели вселиться в квартиры это огромное преимущество, поскольку выселять 300 семей это процесс сложный. В любом случае действия пайщиков должны быть согласованными, коллективными, и, что немаловажно, законными. Это надолго и недешево.
В заголовке "Дольщики и сюрпризы от Сбербанка",
а в тексте пайщики.
Как все это страшно . Очень сочувствую дольщикам. Помогите им вернуть их Квартиры. Деньги то ведь они заплатили . Кто может помочь?!
Право собственности получено на квартиры?
Охренеть просто. Заложено 2 раза, а те кто взял ипотеку, аж 3 раза заложено. Заберут квартиру, продадут - заработают на продаже и ипотеку заставят выплачивать предыдущих хозяев. Куда ПРОКУРАТУРА смотрит, где наши "ненаглядные органы". Только на показ могут Улюкаевых садить. Грефа на кол пора и остальных тоже.
все это мошенничество. не берите кредиты, живите по средствам.
Нужен закон АБСОЛЮТНО запрещающий застройщику собирать любые средства в виде долей, паёв и т.д. до ввода здания в эксплуатацию и юридической очистки от финансовых обременений. Гарантом финансовой чистоты должен выступать Росреестр и нести финансовую ответственность перед покупателем. Перед продажей квартир застройщик должен вносить в банк депозит на полную совокупную сумму всех продаваемых помещений и территорий. После подтверждения государством добросовестного приобретения по каждому покупателю депозит возвращать. А ебутся с кредитами пусть застройщики сами. Никогда не исчезнут мамонты, пытающиеся схитрожопить с помощью ДДУ, паёв, валютной ипотеки и потом ноют во всех СМИ: "ах мы думали, что мы самые хитровыебанные, а наебали нас! Нас то за що? (тм)"
Сбербанк оно стоило того?
На днях Сбербанк списал с меня 1599 рублей за подписку «переводы» на год. Это что бы переводы внутри сбера не бралась комиссия. В этот же день написал в тп и попросил эту подписку отменить и деньги вернуть. Никаких переводов я сделать не успел да и не собирался. На что сбер ответил, что о продлении подписки я был проинформирован за день по смс(номер 900 у меня замьючен из-за спама от них) и пуш уведомлением(которое я тоже пропустил), а значит списание правомерно. Я ссылался на статью 32 закона озпп, и требовал отключить подписку и вернуть деньги, вёл долгую переписку и даже сходил в отделение написал письменную претензию. Он все как об стену горох. В итоге снял все деньги, закрыл все карты и счета и открывать новые не собираюсь. С 2007 года я был клиентом сбера, получал туда зп. Выплатил там ипотеку и кредит на машину без единой просрочки. Но больше я никогда не буду их клиентом. Сбербанк, оно того стоило?
Экономический форум. Поддержка льготной ипотеки, чрезмерное печатание денег плохо и голландская болезнь на подходе
Очень внимательно сегодня следил за экономическим форумом, потому что некоторые высказывания дали ответы на волнующие вопросы сограждан.
Льготная ипотека
Правительство РФ всерьёз озабочено ипотечным кредитованием (Владимир Путин предложил еще раз снизить ставку по программе льготной ипотеки - с 9% до 7%, она будет действовать до конца года). Почему это столь важно?
▪️ Идёт прямая поддержка финансового сектора, который пострадал от санкций и повышения ключевой ставки (будет отличный результат, если банковский сектор РФ в 2022 г. сработает "в ноль", но есть высокая вероятность убытка - Греф).
▪️ Металлургические предприятия тоже не останутся в стороне. Не забываем, что их экспорт снизился и переориентация на внутренний рынок необходима как никогда.
▪️ Сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.).
▪️ Можно предположить, что и денежная масса будет увеличиваться, если спрос на ипотеку восстановится.
Такое резкое снижение по льготной ипотеке с 12% до 7% связанно с тем, что общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. А ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 года. Динамика составила -0,1% м.м. / 23,6% г.г. vs 2,2% м.м. / 27,2% г.г. Сразу же подключились государственные банки. ВТБ и Сбербанк начали прием заявок по льготной ипотеке под 7%. Тогда большой вопрос: а что будет с вторичкой?
Денежная масса
Денежная масса в США за 2 года выросла на 38%, в ЕС на 20%, отметил Путин. Видимо, этим он хотел показать, что бездумное печатание денег (сверх нормы) и их наплыв в экономику вредят государству. Я ещё, в принципе, надеюсь, что ЦБР возьмётся за печатный станок и добавит денег в экономику, а не будет заниматься только одним рычагом влияния в виде ключевой ставки. Если грамотно подойти к ключевой ставке и ограничено сделать подпитку экономики (покупка ОФЗ и акций эмитентов на свежеотпечатанные), то можно будет рассчитывать на рост ВВП.
Пока мы имеем недельное увеличение денежной базы (за счёт свежеотпечатанных деньжат на помощь РЖД. Покупка привилегированных акций не прошла бесследно). На денежную базу имеет влияние ЦБР, а уже денежная база влияет на денежную массу, рост которой так необходим.
Так волнует многих и каждый пытается доказать обратное. Силуанов вспомнил про голландскую болезнь и сказал, что укрепляющийся рубль не есть хорошо. Нас пока спасает наш вакуум и что логистические цепочки нарушены, но в скором времени мы их восстановим.
Лечить эту болезнь предлагают бюджетным правилом (бюджетное правило является, пожалуй, единственным зарекомендовавшим себя в международном опыте работающим механизмом снижения зависимости федерального бюджета и внутренних экономических условий от цен на энергоносители для сырьевых стран). В принципе, если люди этого сильно захотят, то они этого добьются. Поэтому ждать каких-либо мер по ослаблению рубля стоит.
«Текущий курс рубля является равновесным, в июле он еще будет укрепляться, но к концу года опустится в диапазон 70-75 рублей за доллар», - заявил глава Сбербанка Герман Греф.
И это не единственное высказывание, которое отправляет курс доллара к 70 рублям. Решать вам.
С уважением, Владислав Кофанов
Сокращение выдачи ипотеки заставляет правительство действовать. Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 г
Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократилась к предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:
🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.
🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти - до 12 млн. руб., для остальных регионов - до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.
🔝 Ставка по льготной ипотеке снижена с 12% до 9%. Семейная ипотека - макс. ставка 6%. Дальневосточная - 2%.
🔝 Ключевая ставка стремительно снизилась, а за ней сразу же подоспели государственные банки в лице ВТБ и Сбербанка. Оформить кредит заемщики смогут по ставке от 10,9% годовых, которая действует как для новостроек, так и вторичного рынка.
Но не всё так радужно для застройщиков и вот почему.
Чувствительное сокращение выдачи ипотеки
ЦБР недавно опубликовал данные по ипотеке за апрель месяц. Произошло крутое пике в цифрах: общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. Можно смело утверждать, что таких коллапсов не происходило в 2014 г. (кризис) и в 2019 г. (ковид).
Средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8,05 до 7,64%. Выдача кредитов на рыночных условиях - не рассматривалась. Единственное, что привлекало людей - это кредиты по льготным программам правительства. Понятно, что в мае ставки на рынке пошли вниз и очевидно, что спрос подрастёт, но на сколько?
Ипотечный портфель
Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 года. Динамика составила -0,1% м.м. / 23,6% г.г. vs 2,2% м.м. / 27,2% г.г. Ежегодный рост под 30% вселял надежду и продажники были активны, рассказывая, что недвижимость всегда растёт, а ещё небывалыми темпами (а что у нас надувается пузырь, забывали рассказывать). Опять же в мае ставки на рынке пошли вниз и рост ипотечного портфеля возобновится, но думается мне что не такими темпами, как раньше в 2-2,5 % (замедление роста ипотечного портфеля запустит снижение цен на жильё).
Я сужу только по цифрам, которые любезно предоставил ЦБР. Также учитываю обстановку, которая образовалась внутри нашей экономики. Вот какие выводы можно сделать:
🔲 Снижению цен на квадратные метры - быть. Какие факторы повлияют? Валютная переоценка, снижение платежеспособности населения и рост стоимости заёмных денег.
🔲 Правительство крайне озабоченно поддержкой строительства. Поэтому из бюджета будут выделяться нужные средства и краха этого сектора экономики не стоит ожидать. Но если бюджетные деньги будут на исходе, то некоторые застройщики понесут потери.
🔲 По-прежнему в России остро стоит вопрос обеспеченности жильем. Добавьте сюда переселение внутри страны в более перспективные города. Значит спрос будет существовать, но в каком количестве?
С уважением, Владислав Кофанов
Продолжение поста «Ипотека и Сбер»
Я в этот раз без мата. Эмоции все закончились, выжат. Кратко о предыдущей части.Сделка по одобренной ипотеке в сбере, которая должна была состояться 30.03 была отменена 29.03 о чем звонком уведомил менеджер. Из ДомКлика сделка исчезла, истории нет. Мы в шоке.
30.03 с утра позвонил риелтор с информацией, о том, что сделку восстановят и приходите в назначенное время. Нам такую информацию по звонку никто подтвердить не смог.
С продавцом связались, он предложил ехать в офис к открытию. Так и поступили. Зачем это сделали, не понятно. Был в полной уверенности, что тратим время. В офисе сбера сказали, что документы у вас сейчас никакие не примем, приходите в назначенное время. О статусе заявки ничего не сказала, ссылаясь на то, что у неё нет информации.
Сделка была на 16:30. Приехали. 4 часа ожидания, восстановление сделки в ДомКлик. Изменился номер дкп, оперативно переписали, так же очень быстро изменили данные в страховых полисах в других страховых. Ипотека выдана, деньги перевели на спец счёт.
Памятуя о том, что в чатах читали, что на этапе регистрации в росреестре сбер отзывал решение, сидели скрестив пальцы.
20 минут назад пришло уведомление из росреестра, что сделка зарегистрирована, в выписке из егрн вижу свою фамилию. Выдохнули.
Да, для нас всё закончилось хорошо. Но в чатах телеги, таких как мы больше тысячи (а скольких там ещё нет), и у всех аналогичная ситуация. И такого успешного, как у нас завершения, у единиц. Нет уж, больше с этой организацией никакого желания иметь дел.
Спасибо всем, кто сочувствовал. Искренне надеюсь на положительное разрешение тем, кто в такой же ситуации.
Сбербанк отменил ипотечную сделку
Мой первый пост на Пикабу. Не кидайте тапками) Сегодня Сбербанк очередной раз поразил своим подходом к клиентам. В начале февраля Сбербанк одобрил заявку по ипотеку под 11,2%. Как же хорошо, думала я, после того как ставка взлетела до 20+%. Как же, удачно успела. 15 марта все документы загруженны в банк, недвижимость одобрена, сделка назначена на 4 апреля, ( все сотрудники банка, а из было 3, утверждали, чуть ли не клялись, что все будет хорошо, время есть, банк не отменит сделку). Так как покупаю квартиру в другом городе, билеты куплены. Все необходимые сопутствующие страховки по ипотеке и тд оплачены. Казалось бы, что может пойти не так? 29.03 Звонит менеджер Сбербанка, и информирует о том, что все банк отменил одобрение, отменил сделку. Что же предлагает «первый» банк страны? Правильно, подавайте заявку заново под 20,5%. Спасибо большое СБер, очень щедро.
Ипотека, грустный праздник
На этой неделе я закрыла ипотеку. Досрочно. Справилась меньше чем за пять лет вместо пятнадцати. Кажется самое время петь и отплясывать джигу-дрыгу в баре лошадка. Вот только никакой радости нет. Как впрочем нет и квартиры, за которую я уже сполна расплатилась. Да-да, все потому что я оказалась л̶о̶ш̶а̶р̶о̶й̶ обманутой дольщицей, вступившей в программу ж̶у̶л̶ь̶е̶ жилье для российской семьи. В феврале 2018 мне должны были дать блестящие никелированные ключи от новенькой квартиры с чистовой отделкой, но уже 7 раз подряд я получаю письма счастья о переносе сроков. Не так давно показывали выступление нашего Гаранта, который вещал о том, что будут бороться с недобросовестными застройщиками. Но погодите-ка, кто там основатель моего застройщика, красноярского краевого фонда жилищного строительства? Может Вася Пупкин?
Никогда такого не было и вот оно опять случилось. Никогда наше государство не кидало людей и вот оно опять. Знаете, за годы ожидания дольщики слушали мнения разных чиновников. Одни говорили "а что вы хотели, у вас такая низкая стоимость жилья, всего 35 тысяч за квадрат". Вот только для меня это нифига не низкая цена и на момент покупки можно было найти альтернативу. Другие грустно опускали голову и бормотали "ничем помочь не можем, идите на пикеты". Но при всем при этом меня не оставляла надежда что дом таки достроят. А сейчас один из кинутых фондом подрядчиков подал в суд на банкротство застройщика. Раньше фонд винил в затягивании сроков подрядчиков, которые, гады такие, хотят денег за свою работу и не верят на слово честным глазам директора фонда. Сейчас же ̶в̶е̶р̶х̶ ̶м̶а̶р̶а̶з̶м̶а̶ вишенка на торте: застройщик стал обвинять в затягивании строительства. самих дольщиков. Да, это мы, злодеи, виновны в том, что фонд включен в реестр недобросовестных застройщиков и они не могут продавать оставшиеся квартиры. А ещё дольщики, такие-разсякие подают на фонд в суд за просрочку сдачи объекта. Они, конечно не платят никому, но сам факт. Неприятненько им.
Знаете, я недавно тоже с̶т̶а̶л̶а̶ ̶з̶л̶о̶д̶е̶е̶м̶ подала в суд, у меня почти накоплен первый взнос на новую ипотеку (только вторичка, никаких долевок). Но возник вопрос к лиге юристов: отвечает ли учредитель (совет администрации) по долгам учрежденного ими фонда в случае его банкротства?
И да, поверить застройщику-госконторе. Кроме как собственной тупостью я не могу это объяснить. Посему прошу считать этот пост моей заявкой в лигу тупых.
Прямая линия с президентом России не вошедшее
Мы oбманутые дольщики по государственной программе МЖК. Правительством былa выделена субсидия. Ими был выбран конкретный застройщик, и был выделен конкретный обьект!! В итоге сроки сдачи дома давно прошли, мы платим ипотеки. Стоит один фундамент!
Просьба поднять в горячее верю в силу пикабу. не мое
Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века
Есть в Новой москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК "Марьино Град" (ООО "Марьино-Строй"), "Спортивный квартал" (ООО "СтройПлюс") и "Спорт Таун" (ООО "Марьино-Строй-Групп"). Основной учредитель всех этих проектов один - Михаил Оглоблин, сын Экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной.
Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшорные счета, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика "Capital Group", а так-же выделения денежных средств на достройку. Строительство значительно продвинулось за последний год, однако ситуация усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны - ПАО Сбербанк России.
Выяснилось, что между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых застройщик "ООО СтройПлюс" остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.
В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбербанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.
При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.
Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.
Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, так и хочется назвать эту схему рейдерским захватом 21 века. А главный бенефициар - Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.
Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, и тем более финансирование строительства Сбербанком - уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так. 214-ФЗ так-же давно перестал быть гарантией, того, что при покупке квартиры в новостройке ваш застройщик не заложил какому-нибудь банку дома и землю.
Дырявый закон по сути позволяет двойные продажи, с которыми так яро боролись в нулевых. Но если в нулевых люди страдали от недобросовестных застройщиков, и судились с такими-же обманутыми дольщиками, то теперь люди страдают от попустительства государственных организаций и чиновников, молчаливо одобряющих незаконные схемы на рынке недвижимости. Крупнейший госбанк кредитует стройку, кредитует дольщиков. Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает. Суд ловким взмахом пера присуждает весь объект строительства и землю, на несколько миллиардов госбанку, даже не поинтересовавшись правами на объект третьих лиц и сколько вообще был должен застройщик. А Росреестр тут вроде вообще не при чем и просто разводит ручками.