Полный комплект: где купить квартиру с мебелью

Ремонт отнимает много сил и времени, поэтому неудивительно, что квартиры с полной отделкой пользуются спросом. Однако некоторые застройщики решили пойти дальше и предложить покупателям квартиры уже сразу с мебелью. О таких проектах рассказывает LIVING.

По результатам анализа рынка первичной недвижимости Московского региона, проведенного компанией «Бон Тон», на данный момент меблировка в разных комплектациях представлена в десяти жилых комплексах. Из них половина находится в «старой» Москве, остальные проекты расположены в Новой Москве и Московской области. Половина предложения приходится на апартаменты, остальная половина — на квартиры.

При этом есть различные варианты меблировки, которые предлагают застройщики: это может быть кухонный гарнитур, кухня плюс встроенная техника, кухонный гарнитур без техники, но с мебелью в остальных комнатах или же полная меблировка. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова рассказывает, что есть два способа приобретения квартиры с меблировкой: данная опция может быть уже включена в ДДУ, либо покупателям предлагается заключить дополнительное соглашение на меблировку квартиры.

Также бывают акции, в рамках которых кухня или мебель предлагаются в подарок или же часть меблировки предоставляется по сертификату на постоянной основе. Например, в проекте комфорт-класса «Альфа Центавра» от Galaxy Group и ООО «ЦентрДевелопмент» в городе Химки в одном из корпусов предлагается кухонный гарнитур в подарок. Покупатель получает квартиру с готовым ремонтом, стоимость которого включена в ДДУ, и сертификат от застройщика на кухонный гарнитур.

Одной из первых продажу меблированных квартир в Москве начала компания ФСК «Лидер»: впервые эта опция появилась у клиентов ЖК «Поколение», а не так давно возможность приобрести квартиру с полной меблировкой получили покупатели квартир в UP-квартале «Новое Тушино». В ЖК «Поколение» акция действует для однокомнатных и двухкомнатных квартир в третьем корпусе, в «Новом Тушино» — для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в седьмой секции.

«Такая услуга, которой раньше могли воспользоваться только покупатели элитной недвижимости, стала очень популярной в нашем проекте комфорт-класса «Поколение». Мы решили распространить эту практику и на другие наши проекты, уже в Московской области», — говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Девелопер предлагает несколько вариантов комплектов мебели в разной ценовой категории. «Однако покупателя мы не ограничиваем в своем выборе: ему необязательно приобретать комплекты мебели для всей квартиры, он может, например, ограничиться только прихожей или только кухней» — рассказывает Брызгалов. Интересно, что разница в стоимости однокомнатной квартиры с отделкой и полным комплектом мебели и квартиры без мебели, но с отделкой составляет всего 170 тысяч рублей.

ЖК «Новое Тушино». Фото застройщика

В жилом корпусе LIFE-Митинская PARKSIDE в составе квартала LIFE-Митинская ECOPARK от ГК «Пионер» все квартиры сдаются не только с чистовой отделкой, но и со встроенной кухней и бытовой техникой. «Вместе с дизайнерами фабрики «Мария» было разработано два варианта кухонных гарнитуров — классический и современный стили в светлом и темном цветах. При производстве кухонь использованы экологичные материалы и фурнитура от австрийских, немецких, итальянских и российских производителей», — рассказывает директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская. В кухнях будут установлены холодильник, посудомоечная машина, электрическая варочная панель, духовой шкаф из нержавеющей стали, а также вытяжка и угольный фильтр для питьевой воды.

ГК «Интеко» предлагает апартаменты с отделкой и частичной меблировкой в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. Все они сосредоточены в одной секции (секция «Н» Западного корпуса). В кухне-гостиной установлен кухонный гарнитур, оборудованный варочной панелью, духовым шкафом, вытяжкой, мойкой со смесителем, в ванной — душевая кабина и унитаз, раковина с тумбой и полотенцесушитель.

Пока предложение меблированных квартир довольно ограничено, но оно может постепенно увеличиться. Представители сразу несколько компаний рассказали LIVING о том, что они готовы предложить квартиры с мебелью своим клиентам. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сообщил о том, что в начале ноября должны стартовать продажи квартир «под ключ» в жилом комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19» на юго-востоке Москвы. Такие лоты будут расположены в корпусе №3 первой очереди строительства. «В дальнейшем часть таких квартир мы запроектируем в 10-ом корпусе третьей очереди», — поделился планами Колочинский.

Речь идет о квартирах, полностью готовых для проживания. Помимо необходимой мебели (кухня, кровать, диван, стол, системы хранения и прочее), здесь будет вся необходимая бытовая техника и электроника (холодильник, стиральная машина, телевизор и так далее), а также текстиль (шторы, подушки и одеяла, постельное белье), посуда, включая самые мелкие предметы, даже ложки и вилки.

Вице-президент по продажам SDI Group Максим Каварьянц рассказал, что в компании рассматривают продажу квартир с мебелью в ЖК «Аккорд.Smart-квартал» в Одинцовском районе. Клиентам будут предложены варианты меблировки под три дизайн-проекта отделки квартир: Эко, Прованс и Минимализм. Меблировка будет осуществляться по запросу потенциальных покупателей. «Мы выявили для себя интересный тренд: происходит изменение аудитории рынка на более молодую, активную, рационально использующую свое время и привыкшую получать все «из коробки». Эта аудитория ценит свое время, поэтому приобретение квартиры с мебелью в будущем станет для нее нормой, как в свое время стала отделка от застройщика», — объясняет решение опробовать новые виды услуг Максим Каварьянц.

Также в сегменте кофморт-класса появляются предложения таунхаусов с мебелью. В частности, такое практикует компания Optiland в своем проекте «Кембридж». «Мы предлагаем несколько вариантов таунхаусов с меблировкой. Первый вариант — это только отделка и установка сантехники. Второй — отделка, сантехника и кухня. И самые интересные, на наш взгляд, варианты — это таунхаусы со всей необходимой мебелью или таунхаусы с отделкой, мебелью, бытовой техникой и даже такими аксессуарами, как постельное белье, коврики, посуда, чайник и игрушки для детей», — рассказывает руководитель департамента реализации компании Optiland Алексей Однорал. На сегодняшний день в проекте есть около 20 предложений с разным расположением и наполнением домов «под ключ». При этом лоты с меблировкой пользуются хорошим спросом среди покупателей, и сразу после продажи готового дома в компании приступают к созданию нового.

Генеральный директор риэлторской компании «Магистрат» Екатерина Батынкова предполагает, что спрос на меблированные квартиры и апартаменты в ближайшие годы будут расти. «Квартиры или апартаменты с отделкой и меблировкой сейчас популярны во всех сегментах — это готовое жилье, в которое можно въехать сразу. Если говорить об объектах нижнего и среднего ценовых уровней, то существует большая вероятность, что при приобретении жилья без отделки покупатель дополнительно к ипотеке возьмет потребительский кредит на ремонт и меблировку. В случае покупки квартиры или апартамента, уже готового к проживанию, кредит будет один — ипотечный, с намного более привлекательными ставками, чем потребительский. Полагаю, что в данных сегментах спрос на квартиры или апартаменты «под ключ» будет только расти», — говорит эксперт.

Росту популярности формата способствует значительная экономия. По оценкам аналитиков компании «Магистрат», стоимость отделки и меблировки от застройщика на 30% ниже, чем расходы на индивидуальный ремонт при использовании материалов, мебели и техники аналогичного уровня. Застройщики закупают отделочные материалы и мебель по оптовым ценам у производителя, что позволяет существенно оптимизировать их стоимость.

«Не стоит забывать и про экономию времени. Человеку, который первый раз делает ремонт, всегда приходится нелегко, есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, риск переделок», — добавляет Андрей Колочинский. Эксперт отмечает, что во всех развитых странах мира есть такой продукт, как меблированное жилье, но Россия пока несколько отстает. «Тренд на квартиры с отделкой уже давно обозначился на отечественном рынке недвижимости, однако квартир, полностью готовых для проживания, не так много», — отмечает специалист. Но сейчас конкуренция между застройщиками растет, и каждая компания стремится выделиться и предложить клиентам дополнительные опции. Вполне вероятно, что постепенно доля квартир и апартаментов с меблировкой существенно вырастет.