ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе

ЖК 4YOU возводится архангельским застройщиком «Аквилон-Инвест» на бывших производственных территориях завода «Самсон» в Московском районе Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

Комплекс находится в 20 мин ходьбы от станции метро «Звездная». Там же находятся автобусные и трамвайные остановки. Также остановки общественного транспорта есть на Пулковском и Московском шоссе в 15 мин пешей прогулки.

Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК 4YOU на машине дорога займет порядка получаса без учета возможных пробок. В аэропорт «Пулково» можно будет доехать за 20-25 мин. Ближайший въезд КАД находится в 5 км, ЗСД в 4,6 км. Автомобилистам стоит помнить, что на Пулковском шоссе в районе развязки бывают пробки в утренние и вечерние часы и в дачный сезон.

Перспективы дорожно-транспортного развития

К окончанию строительства в 2019 года городом планируется проложить мимо комплекса продолжение Дизельного проезда, который соединится в перспективе со Среднерогатской улицей. В остальном Московский район является сформированным с точки зрения транспортной сети, поэтому кардинальных изменений в локации не предвидится.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК 4YOU комфорт-класса возводится в две очереди (4 корпуса), 1-ая из которых будет сдана в 3-ем квартале 2018 года, а вторая в конце 2019 года. Весной текущего года стало известно о начале проектирования еще двух этапов строительства. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Судя по фотографиям хода строительства, темпы возведения хорошие: дома 1-ой очереди уже подведены под крышу. Задержек или переносов сроков сдачи не было.

О застройщике

Застройщик «Аквилон-Инвест» начал свою деятельность в 2003 в Архангельске. Сейчас основными направлениями для компании по-прежнему остаются Архангельск и Северодвинск, однако земельный банк в Петербурге также активно пополняется. Сейчас в портфеле компании насчитывается пять объектов на разных этапах строительства, однако ни один из них еще не был полностью введен в эксплуатацию.

Архитектура и концепция

Застройщик выполняет полный цикл работ, начиная с самостоятельного проектирования объектов. Прямоугольные 18-этажные корпуса с большой площадью остекления оформят в яркой цветовой гамме с оранжевыми вставками. Расположение домов относительно друг друга хорошее, что позволяет избежать эффекта «муравейника». Места общего пользования также будут отделаны в жизнерадостных оттенках.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутренняя территория комплекса с детскими игровыми, спортивными площадками, фонтаном и местом для выгула собак будет закрыта для въезда посторонних машин шлагбаумами. Застройщик рассматривает возможность полностью закрыть дворы, однако этот момент необходимо согласовать с будущей управляющей компанией. На первых этажах предусмотрены колясочные, консьерж-службы, кладовые и специально оборудованные места для мытья лап домашних животных.

Социальные объекты

В составе проекта, вопреки заверениям застройщика на сайте объекта, нет собственных объектов социальной инфраструктуры, однако сразу же за корпусами №1 и №3 город возведет детский сад и общеобразовательную школу. Также, рядом с корпусом №4, планируется строительство поликлинического отделения. Точные сроки реализации будут устанавливаться муниципалитетом.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения, входы в которые будут находиться исключительно с улицы.

Парковка

Между корпусами расположится подземный паркинг на 318 машиномест с эксплуатируемой кровлей. Соотношение числа парковочных мест с общим количеством квартир составляет примерно 1/5. В будущем жильцы явно будут испытывать проблемы с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В районе станции метро «Звездная» находится несколько общеобразовательных школ: №519, №356 с углубленным изучением немецкого и английского языков, №362 и проч. В соседних жилых комплексах открыто уже два частных детских сада «Карапузики» и «Кидсландия», чуть дальше есть множество государственных дошкольных учреждений: №31, №36, №22, №40 и т.д. Получить медицинскую помощь можно в ближайшей городской поликлинике №42 на улице Ленсовета и в детской поликлинике №51 на Орджоникидзе. Надо отметить, что в застраиваемой локации на сегодняшний день существует достаточно серьезная проблема с социальными объектами.

Магазины и коммерческий сервис

Локация застройки прекрасно развита с точки зрения торговой инфраструктуры: у метро открыты супермаркеты SPAR, «Перекресток», «СемьЯ», «ДИКСИ», «Естный», «Магнит». Напротив также есть ТРК «Континент» с гипермаркетом Prisma. На Пулковском шоссе работают гипермаркеты «Ашан», Metro Cash&Carry, «O’КЕЙ» и ТРК «Лето». Также поблизости есть множество небольших частных продуктовых магазинов.

Не будут испытывать недостатка будущие новоселы и в коммерческом сервисе – ресторанах, салонах красоты, фитнес-клубах и проч.

У Пулковского парка функционирует физкультурно-оздоровительный комплекс Газпром.

Природа и места для отдыха

В 1,8 км от комплекса начинается большой Пулковский парк с прудами. В Московский парк Победы и СКК Петербургский можно доехать за 14 мин на машине. Кроме того, жильцы смогут буквально за 20 мин добираться в дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска.

Промышленные объекты

Строительство ЖК 4YOU ведется на бывших промышленных территориях, где все еще осталось несколько действующих административных зданий. Освоение ведется в рамках масштабного редевелопмента. В 2 км работает Пулковская ТЭЦ.

Перспективы развития района

Сейчас в локации продолжается строительство нескольких жилых комплексов других компаний, так что в ближайшие несколько лет бывшая промзона преобразится в большой современных жилой квартал. Городом запланирована пробивка нескольких проездов к Пулковскому и Московскому шоссе. В целом место довольно перспективно с точки зрения дальнейшего развития.