​Самая хитрая задача - покупка дачи

Почти каждый человек после трудной рабочей недели хочет поскорее сменить шумный город на очаровывающую красоту природы, спокойствие и умиротворение. Многие предпочитают отдыхать в своем загородном доме и не думать о заботах и делах. Но есть и те, кто только мечтает приобрести загородную недвижимость. Нужно задумываться о покупке сейчас, ведь осень - особый сезон, когда спрос на дома увеличивается. Но прежде чем решиться на приобретение, вы должны знать о рисках, которые могут разрушить мечты о вашем загородном доме.

Итак, вы выбрали дом, о котором давно мечтали: вас устраивает и местоположение, и инфраструктура, и соседи. Теперь пора быть готовыми для того, чтобы сделать первый шаг для приобретения загородной недвижимости. Начало всех начал - щепетильная проверка документов. Идеальный вариант, когда все бумаги были собраны и находились в порядке, а загородный дом был юридически чистым.

Необходимые документы, которые должны быть у собственника:

• свидетельство собственности на дом и на землю;
• документы основания ( на основании которых было получено право собственности);
• кадастровый паспорт.

В зависимости от характера сделки , количество документов может варьироваться. Как правило, подготовкой и сбором документов занимаются опытные юристы. Они проверяют документы, для того, чтобы обеспечить чистоту сделки.

Далее убедитесь, что человек, который вам продает загородную недвижимость является сам собственником данного участка. Если кроме него, имеются еще собственники,то продавец обязательно должен предупредить потенциальных покупателей о том, что владельцем является не он один. В противном случае через какое-то время могут внезапно объявиться другие собственники и претендовать на квадратные метры земли. Поговорите с владельцем, выясните все нюансы и детали предстоящей сделки. Договоритесь и о способах предоплаты. Это может быть аванс или задаток. Факт внесения денежных средств является гарантией решения с вашей стороны приобрести участок, а со стороны собственника продать вам его. Ведь можно вспомнить много печальных случаев, когда собственник загородной недвижимости обещает продать вам свой дом, а через какое-то время отказывается от продажи или вообще не выходит на связь. Здесь возникает риск вашего потраченного времени и испорченного настроения (подробности об авансах и задатках читайтездесь).

Следующий этап, требующий проверки - наличие обременений или арестов на участок. Запись о существующих обременениях содержится в свидетельстве о госрегистрации права собственности на недвижимость.

Продавец во время заключения договора обязан указать информацию об обременениях земельного участка и ограничениях. Если продавец дал заведомо ложную информацию, то он может снизить цену на участок. А покупатель, в свою очередь, может согласиться с ценой, в противном случае, расторгнуть договор или даже потребовать дополнительное возмещение за доставленные неудобства.

“Чтобы у вас не возникло никаких проблем с собственностью и прошлыми собственниками, мы полностью проверим пакет документов и дадим необходимые консультации, связанные с приобретением недвижимости, - рассказывает Елена Эрих, юрист компании "Этажи" в Сургуте, - поэтому, являясь нашим клиентом вы не купите обремененный загородный участок. Потому что в нашей компании существует гарантия безопасной сделки, которая полностью исключает риски и нюансы при покупке загородной недвижимости".

При покупке земли обязательно помните о том, что каждый земельный участок относится к определенной категории, определяющей целевое назначение. Например, на одном и том же участке земли разбить сад и организовать склад с промтоварами не получится. Вид разрешенного использования обычно указан в свидетельстве регистрации права. Знайте, что назначение земли - занятие серьезное и за нарушение этих правил можно получить административный штраф. В самых сложных и запущенных случаях (если в течение трех лет не используются по назначению) может дойти дело до изъятия участка.

Итак, допустим, вы все-таки приобрели загородную недвижимость. Но здесь возникает вопрос: межевать участок или нет? Давайте разберемся поподробнее с этим понятием. Межевание - фактическое определение границ. Благодаря этому процессу у вашего участка есть форма и местоположение. Именно межевание позволит доказать факт о том, что вы не занимаете территорию соседей или же наоборот, повлиять на незаконный захват вашей земли другими лицами. Также, вы сможете узнать и о том, граничит ли ваш участок с “красной линией” (границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения). Это очень важно, так как “красные линии” могут существенно ограничить место на участке для строительства или вообще сделать его невозможным.

“Проблемы, связанные с немежеванными участками очень серьёзны и требуют незамедлительных действий. Как правило, владельцы таких земель сталкиваются с массой трудностей, - рассказывает Вадим Калинин, менеджер отдела продаж Центра загородной недвижимости федеральной риэлторской компании “Этажи”, - приведу примеры возможных рисков, которые могут подстерегать собственников:

• Вы приобретаете немежеванный участок, то есть имеющий только примерное месторасположение. В этом случае есть вероятность столкнуться с тем, что землю невозможно использовать по назначению. И если соседи уже размежевали свои участки – может оказаться, что для вашего места просто не осталось и вы, к сожалению, можете оказаться без своего участка.
• При покупке немежеванного участка вы можете начать строительство дома. А на самом деле окажется, что построенный дом вместе с участком находится на территории соседа-собственника. Поэтому получится так, что дом вы построите не себе.
• Приобретая участок без межевания, вскоре вы можете выяснить, что он не той формы или площади, какой вы предполагали. Например, хотели участок прямоугольной формы, а он оказался треугольным или трапециевидным.
• Купленный участок может оказаться на границе двух разных районов. Это настоящая «головная боль» - получить разрешение на строительство в таком случае почти нереально".

Конечно, чтобы избежать различных неприятностей вам нужно произвести межевание на вашем участке. Для этого вам нужно обратиться в риэлторскую компанию, поскольку компания сотрудничает только с проверенными и надежными геодезическими фирмами, которые имеют лицензию на право деятельности и отличаются качественными услугами, приемлемыми ценами и скоростью выполнения заданий. Вы сможете без рисков и опасений замежевать свой участок и пользоваться им не опасаясь различных территориальных проблем.

Рисков при покупке недвижимости предостаточно. Поэтому, чтобы избежать неприятностей и решить хитрые “дачные” вопросы - обращайтесь к специалистам. Они предостерегут вас об опасностях, проконсультируют по всем вопросам и выберут идеальные условия для вас и вашей семьи.

Наслаждайтесь красотой осенних пейзажей в новом загородном доме!