ЛУЧШИЕ МОМЕНТЫ С АПЕЛЛЯЦИОННОГО ЗАСЕДАНИЯ ПО ДЕЛУ «КРОВОСТОКА»
не думаю что прокурор пришел на заседание настолько неподготовленным, что б выставить себя дурочкой)) Просто выбрали самые глупые её претензии, остального мы не увидели, думаю, что можно точно так же набить глупых отмазок адвоката, и тогда уже все будет выглядеть иначе)
Интересно, что там говорили о "Людоед"?
да и хуй с ними, кровосток, водосброс. чушь какая-то.
И это говно кто то слушает?
Арбитражный управляющий собрал кредиторов в заброшке
Работая в сфере банкротства, я регулярно сталкиваюсь с деятельностью арбитражных управляющих. Поэтому решил делиться с вами историями о том, как эти лица устраивают откровенное беззаконие и творят беспредел.
В двух словах, кто такой арбитражный управляющий — это физическое лицо, которое назначается судом в качестве независимого посредника между должником и кредиторами, а также для фактического осуществления мероприятий процедуры банкротства.
И первая история будет такая. Усаживайтесь поудобнее.
Нашим клиентом был один из кредиторов.
Законом предусмотрено, что в определенных случаях арбитражный управляющий обязан проводить собрание кредиторов должника, то есть фактически приглашать в определенное место всех участников дела о банкротстве с целью решения определенных вопросов. Например, для утверждения порядка продажи имущества должника.
Итак, собрание назначено на ул. Садовая, д.1 в 13:00 (адрес и время изменены). Приезжаем по указанному адресу в обозначенное время и видим, что все двери в дом заколочены, а сам дом заброшен много лет. Конечно же, никакого собрания кредиторов в этом доме не проводилось и проводиться не могло. Делаем фото и видеофиксацию и через полчаса уезжаем.
Через несколько дней на сайте ЕФРСБ (официальный источник) появляется информация: «Собрание кредиторов признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума (кредиторы не явились)». На все звонки арбитражному управляющему получаем один ответ: «Мы вас ждали по указанному адресу, никто не явился».
Проходит ещё пара дней — назначается повторное собрание кредиторов. Адрес тот же. Приезжаем на место, снова все двери в паутине и заколочены. Вдали виднеется машина арбитражного управляющего. Как можем снимаем её на камеру, после чего она уезжает.
По результатам этого собрания на сайте ЕФРСБ появляется публикация о проведении собрания кредиторов и утверждении положения по продаже имущества должника на очевидно невыгодных нам условиях. Якобы проголосовал за это решение единственный кредитор, который взаимосвязан с арбитражным управляющим.
Что же произошло с юридической точки зрения? И почему потребовалось два собрания?
Согласно ст. 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» собрание признается состоявшимся только если на нем присутствует более 50% всех кредиторов от общего числа голосов.
Голоса между кредиторами распределяются в зависимости от суммы задолженности для каждого кредитора.
Причем подсчитываются они таким образом: один голос = 1 рубль долга.
Реестр кредиторов (долгов) на тот момент выглядел примерно так:
— У нашего клиента 40% голосов;
— У враждебного кредитора 40% голосов;
— У налоговой инспекции 20% голосов.
Налоговая в подавляющем большинстве случаев просто не посещает такие собрания, поэтому первое собрание было признано несостоявшимся (присутствовало только 40% голосов).
А теперь самое интересное.
Повторное собрание кредиторов (если первое не состоялось) правомочно уже в том случае, если на нем присутствует всего 30% от общего числа голосов. И решения на нем принимаются большинством явившихся на собрание кредиторов.
Поэтому на повторном собрании достаточно было голосов другого кредитора чтобы принять все решения.
Что же делали юристы, чтобы защититься?
Между первым и вторым собранием кредиторов были написаны жалобы в прокуратуру, Росреестр и СРО (контролируют деятельность арбитражных управляющих). К жалобам были приложены все документы, фото, видео материалы.
Прокуратура ожидаемо переслала жалобу в Росреестр. Росреестр и СРО ответили, что это не доказательства. На просьбу явиться с целью контроля на следующее собрание также был получен ответ: «Явка на собрания кредиторов производится в соответствии с планом посещения и не является обязательной для контролирующих органов».
Вот так можно принять любое решение в рамках дела о банкротстве.
Может быть у вас есть мысли о законных механизмах защиты в данном случае?
Признание недействительным собрания кредиторов, тоже, вероятно, результата не даст, так как доказать факт явки фактически невозможно.
Если Вам интересны подобные кейсы или у вас есть вопросы - подписывайтесь на мои социальные сети и пишите мне личные сообщения.
Отвечаю на любые вопросы бесплатно. Никакой коммерции, только юриспруденция!)
Продолжение поста «Отмена согласия жены»
Решение суда: "В иске отказать". Много нервов потрачено, повезло с юристом, очень качественно составил позицию. 3 тома судебных документов. Не знаю пока будет ли подавать апелляцию истец. Спасибо всем, кто откликнулся.
Отмена согласия жены
Суть вопроса: супруга даёт согласие на продажу дома,отдает мужу для продажи, а через 12 дней делает заявление об отказе, заверяет его у нотариуса, отдает в МФЦ, который пересылает его в Росреестр. Тот высылает ей ответ, что принял, отметку поставит, но сделку все равно зарегистрирует, так как ограничения накладывает только суд, и рекомендовал в суд обратиться. Супруга в суд не обращалась. Далее, через два месяца муж продает дом по ипотеке, представляет в банк согласие, банк одобряет, Росреестр никаких стоп-факторов не озвучивает и регистрирует продажу. Через 2 месяца после сделки жена подаёт в суд иск о признании продажи недействительной, и требует выделить доли себе и ребенку. Скажите, есть шанс, что сделку признают действительной?
Ответ на пост «Внимание всем, кто хочет купить квартиру в Сочи!»
На тему покупки недвижимости в Сочи.
Буквально 2 недели на назад в отношении почти 3,5 тысяч земельных участков (2,3 тыс. га земли) наложен арест на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи от 21.09.2021 в рамках возбужденного уголовного дела о незаконном выведении земельных участков из Сочинского национального парка.
Исходя из решения суда всего в Сочи выявили порядка 11 тысяч таких земельных участков общей площадью почти 5 тысяч га.
В качестве причины для возбуждения уголовного дела указывается мошенничество, подложные документы с некорректными границами Сочинского лесопарка при оформлении прав на земельные участки в период с 1998 года по настоящее время
Есть постановление суда и список участков в открытом доступе:
Арест (запрещение регистрационных действий) действительно наложен на эти участки, это легко проверяется по справочной системе Росреестра, вбив любой кадастровый номер участка из данного списка на сайте Росреестра:
Вот пример (последние цифры кадастрового номера замазал):
Несмотря на то, что в постановлении суда указано, что арестовываются незастроенные участки, среди них есть о вполне застроенные участки прямо посередине населенного пункта.
В-основном арестованы участки под ИЖС, садоводство.
Некоторые собственники говорят, что в отношении них такое происходит уже второй раз – сначала на них в суд подала Администрация, собственники участков проиграли суд и выплатили Администрации компенсацию за выбытие имущества из муниципальной собственности. Теперь же им судиться с представителями Российской Федерации (пост № 10 по ссылке).
Т.е. теоретически люди могут заплатить за один и тот же участок 3 раза – продавцу, Администрации (если она с ними судилась ранее по этому участку) и Российской Федерации (смотря как пойдет это уголовное дело)?
При этом многие участки (с учетом указанного промежутка с 1998 года) фактически находятся в гражданском обороте, продаются, наследуются.
Судя по всему, большая часть этих участков действительного когда-то относились к Сочинскому лесопарку и не должны были предоставляться под ИЖС и садоводство. Наверняка в незаконном предоставлении и оформлении данных участков участвовали сотрудники и Администрации, и Росреестра.
Количество добросовестных приобретателей земельных участков трудно подсчитать.
Интересно, чем это все закончится. С учетом количества участков, судебные тяжбы могут продолжаться долго.
У кого есть имущество в Сочи - имеет смысл проверить наличие ареста (запрещения регистрационных действий) в отношении своих земельные участков в Сочи на сайте Росреестра (или заказав выписку из ЕГРН, благо сейчас это делается за пару минут онлайн) и наличие своего участка в указанном выше списке.
P.S. Баянометр молчал.
Где искать выход из этого круга?
Вопрос к юристам. Суть дела максимально коротко. 1. купили участок можно сказать в серую. В дачное общество взнос и отдельно денег за то что участок выделен
2. расчистили от леса, межевание, регистрация в росреестре. кадастр. всё ок.
3. всплывает гражданин , якобы наш участок перекрывается с его. дело чуть темное, но суд решает аннулировать наше право собственности. О чем есть решение суда4. получаем через год налог на аннулированный участок.5. с документами бодаемся с налоговой. Налоговая говорит - наше дело маленькое, реестр сказал что ваш участок, мы начислили налог. Идите в реестр.
6. в реестре - на действия с участком, суд наложил обеспечительный арест. Пока арест не снят ничего не можем сделать. Идите в суд
7. Суд. Пока решение суда не будет выполнено арест снять не можем. идите в реестр, как только решение будет выполнено - снимем арест.
8. go to 6.так и хожу по этому кругу, продолжая платить земельный налог, уже лет 6
Тюменка требует снести три заселенные десятиэтажки, построенные на ее земле
В Тюмени А.А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки - №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. Как так получилось, что земля под многоэтажками оказалась в руках частного лица, и действительно ли дома, в которых живут люди, могут сровнять с землей - в ситуации разбирался корреспондент 72.ru.
Чего требует хозяйка земли
В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.
Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.
Как так получилось
В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».
– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.
Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.
Пока не все жильцы в курсе тоо, что собственник земельных участков, на которых стоят их дома, хочет снести многоквартирники. Большинство узнало об этом из листовок, расклеенных у подъездов компанией «ТДСК». Юристы строительной компании заявили, что несколько жильцов уже планируют заявиться в качестве соответчиков на судебном процессе.
– Мы повестки пока не получили, узнали о судебном процессе из объявлений, которые расклеили у подъездов. Нам страшно остаться без квартир. Мы пока не видели материалы дела, – поделились своими опасениями жители дома № 78/3 по улице Пермякова Всеволод и Ольга. – По возможности будем принимать участие в процессе.
Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома.
– Каким образом человек через четыре года после того, как были зарегистрированы первые права собственности на квартиры в жилом доме, покупает землю. При этом Росреестр почему-то позволяет это. И как конкурсный управляющий допустил продажу земли? Даже если допустить, что сделка в рамках конкурсного производства была законной, просто кто-то что-то не досмотрел.Мы опять возвращаемся к тому, что на тот момент на данные земельные участки в Росреестре должны была быть запись о праве собствености на данные земли. Как можно выставить на торги то, что больше не является собственностью данной компании? Это масштабно, истица хочет выселить не одного человека, а выселить людей из более чем 300 квартир, – отмечает жительница Татьяна.
Пока все участники земельного спора заинтересованы в сохранении жилья и установлении виновных в возникновении такой ситуации. Точку в деле поставит суд.