Квартиры дешевле $40 000: как выглядят новостройки для минчан в Заславле и Фаниполе

Не желая заниматься сносом и расселением частного сектора, минские застройщики массово подались в пригород. Если еще лет пять назад минчанам предлагали только Зеленый Бор, то сегодня география строек расширилась от Жодино до Дзержинска. Привлекают в первую очередь ценой. В поисках недорогого жилья корреспонденты Onliner.by посетили Заславль и Фаниполь — два самых близких к Минску и отнюдь не депрессивных города-спутника, связанных со столицей железной дорогой и скоростными автотрассами. Что там строят? Почем? И есть ли вообще резон переезжать за МКАД? Попробуем выяснить.

Спасти малые белорусские города от серости и увядания способны только два события: «Дожинки» и День белорусской письменности. Летописному Заславлю повезло дважды: столицей литературных праздников он становился в 2000 и 2014 году. В последний раз на обновление города ушло 200 млрд рублей. Строители отремонтировали амфитеатр, соорудили искусственное озеро, «отмарафетили» улицы. Городок похорошел, что заметно даже в хмурый осенний день.

В центральной части города в окружении частного сектора возвышается бежевая десятиэтажка — первый дом жилого комплекса «Новый Заславль». На минуту мы засомневались: «панель» или «монолит». Как выяснилось позже, это модернизированная панельная серия Брестского домостроительного комбината. В Минске можно увидеть всего один такой дом — в районе Грушевки.

Архитектурная особенность многоэтажки — частично остекленный фасад.

Каждый из пяти подъездов оборудован подъемником для инвалидов. Ступенек у порога много, зато входная дверь и лифтовая площадка находятся на одном уровне — увы, недостижимое конструктивное решение для большинства минских «панелек».

Первый этаж оставляет приятное впечатление: пол и стены выложены плиткой — это редкость даже для минских каркасно-блочных новостроек. Дом оснащен могилевским грузопассажирским лифтом.

Еще одно отличие брестской серии — лифтовая шахта не имеет общих стен с квартирами. Значит, шум движущейся кабины жильцов не побеспокоит.

— Наша компания строит жилье за свои средства, без привлечения денег дольщиков, — рассказал нам представитель ООО «КМК Инвест». — Дом был сдан в мае 2015 года, в июне началась продажа квартир. На сегодня более половины жилых помещений успешно реализованы.

В доме есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки для «панельки» более-менее просторные. «Однушки» — по 44,5 кв. м, «двушки» — от 63,7 до 67,8 кв. м, «трешки» — по 90 кв. м. Во многих квартирах есть кладовые и гардеробные комнаты.

Нам продемонстрировали несколько квартир. Так, к примеру, выглядит трехкомнатная с длинным коридором. Высота потолка — 2,65 м.

Радиаторы небольшие — всего четыре ребра для комнаты площадью 17 кв. м. Застройщик заверяет, что этого вполне достаточно: железобетонные панели хорошо утеплены сами по себе.

В некоторых квартирах имеются французские окна до пола.

Бонус для жильцов квартир в угловых секциях — длинные тамбуры, где хватит места и детским коляскам, и велосипедам.

На 205 квартир предусмотрено 180 мест на гостевых автостоянках — вполне неплохо. А вот велопарковки и видеонаблюдение застройщик в проект не включил. Захотят жильцы — сделают все за собственные деньги.

В перспективе квартал дополнят еще двумя панельными домами брестской серии. Застройщик обещает огородить территорию, добавить детские площадки, зоны отдыха для взрослых и парковочные места.

За квадратный метр в «Новом Заславле» сегодня просят от $850 в эквиваленте при стопроцентной оплате (есть несколько «трешек» с метром по $800). Таким образом, однокомнатная квартира обойдется примерно в $37,8 тыс., двухкомнатная — в $54,2—57,6 тыс., трехкомнатная — в $76 тыс. Это примерно на $10 тыс. дешевле, чем в строящихся панельных домах на окраинах Минска. А при желании за те же деньги можно купить квартиру на «вторичке». Правда, меньшей площади.

— Покупателям мы предлагаем и рассрочку на срок до двух лет с фиксацией цены в белорусских рублях. В таком случае стоимость квартиры увеличится на 2—6%. Правда, есть одно важное условие — первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, — говорит застройщик. — До окончательного расчета с клиентом заключается договор найма. По нашему Гражданскому кодексу договор найма может быть только возмездным, потому арендная плата установлена символическая — 10 тыс. рублей в месяц.

Разница в стоимости квартир по сравнению со столицей в «Новом Заславле» не так уж велика. На кого в таком случае рассчитан комплекс?

— Ранее в Заславле мы построили две многоэтажки — квартиры там покупали в основном минчане. На этот раз, что удивительно, минчан порядка 30%, остальные покупатели — из Заславля и ближайших населенных пунктов, — поясняет застройщик. — Многие местные жители хотят улучшить свои жилищные условия и при этом не желают уезжать из своего города. А что может привлечь минчан? Конечно, близость Минска [до МКАД — 16 км, или 14 минут на машине. — Прим. Onliner.by]. В Минск ведет скоростная дорога, регулярно ходят электрички, возле дома останавливаются автобусы и маршрутки. Ну и, само собой, свежий воздух, более спокойный ритм жизни.

На детской площадке мы разговорились с девушкой, которая переехала в Заславль четыре года назад. Вот что она рассказала о городе:

— Школа, детские сады, продуктовый рынок — здесь все рядом. Чуть дальше — супермаркет. Чего не хватает, так это врачей в детской поликлинике. Если нужно на прием к какому-то узкому специалисту, неврологу или ортопеду, то мы едем в Минск — в областную поликлинику. Нет у нас ни одного бассейна, ни одного детского развлекательного центра. Да и взрослым, по правде говоря, сходить некуда. Хорошо, что в любой ситуации выручает Минск.

В другом минском спутнике — Фаниполе — сейчас настоящий строительный бум. В прошлом году местный исполком провел четыре аукциона по продаже участков. За каждый из лотов на торгах боролись по несколько столичных застройщиков. Среди них — «Белреконструкция», «Монолит Групп» и даже МАПИД.

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» был изначально ориентирован на минчан. Проект стартовал летом 2014-го. Первый панельный дом на 120 квартир заселен где-то полгода назад — это типовая серия Солигорского ДСК. Второй обещают сдать в марте-апреле 2016-го. Затем застройщик «ДГ-Центр» возведет рядом еще одну аналогичную десятиэтажку.