У жителей казанского посёлка Кояшлы «отпилили» последнюю свободную площадку

Что там собрались строить? Как и в прошлый раз, дворцы для чиновников?

Последний незастроенный участок в поселке с легкой руки мэрии, похоже, переходит в частные руки. Там еще стоит детская спортплощадка для всех, но её дни, видимо, сочтены. Что появится вместо – неизвестно. Ни исполком, ни фирма, которой достался жирный кусок, карт не раскрывают. Но первые шаги по освоению участка заставляют вспомнить предыдущий дележ, когда местную землю за бесценок прибрали к рукам республиканские и городские чиновники.

Очередная база отдыха?

Взять всё и попилить

Первые шаги по освоению участка подозрительно напоминают скандальную историю с VIP-дачами, которыми теперь застроена часть некогда пролетарского поселка.Тогда, напомним, землю выдали загадочной фирме, которая должна была построить там базу отдыха. Теперь на последнем клочке свободной земли в поселке, примыкающем к «дачным домикам» (еще 3,6 га), должны появиться таинственные «объекты туризма и отдыха».

Пока идут судебные тяжбы, а УФАС безуспешно пытается заставить горисполком вернуть в муниципальную собственность «подаренные» чиновникам участки, дележ земель в Кояшлы продолжается.

Как стало известно «МК», в мае текущего года исполком Казани предварительно согласовал компании ООО «Центр недвижимости и оценки» (об учредителях и связях этой фирмы речь чуть ниже) место размещения объектов отдыха и туризма на земельном участке площадью 3,6 га в жилом массиве Кояшлы.

Этот участок, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 16:50:172025:104, одной своей стороной обращен к «дачному товариществу» чиновников и фактически является последней крупной, свободной от застройки территорией в поселке.

Местные жители, много лет безрезультатно пытающиеся отыскать официальный генплан застройки поселка (некогда застройщиком был завод «Радиоприбор»), уверяют, что территория эта изначально была отведена для спортивных площадок.

Сейчас небольшая часть территории 104-го участка действительно занята детскими спортивными площадками, обсаженными по периметру соснами. Это хоккейная площадка с обвалившимися местами бортами, сараюшкой для переодевания и фонарными столбами.

Рядышком - песочница, деревянный стол со скамейками, турники и лазалки.

А чуть поодаль, за пределами сосновой «границы», еще одна детская площадка, огражденная невысоким забором желтого цвета.

На заборе – табличка с надписью «частная собственность». Вероятно, хозяев дома напротив.

Объекты первой группы - общественные. Но возведены они силами отнюдь не администрации, как вы могли подумать, а нескольких семей поселка. Они вынужденно пошли на этот шаг, потому что детям попросту негде было играть.

Судя по схеме расположения земельного участка, предоставляемого «Центру недвижимости и оценки» (назовем его ЦНиО), в его границы могут попасть обе детские площадки – как частная, так и общественная. Зато из «треугольника» участка вырезан прямоугольник, расположением похожий на хоккейную коробку (ее пощадят?), и соединенный с ним узким коридорчиком небольшой кружочек.

Цель оставления кружочка не совсем ясна. На территории 104-го участка есть болото, некогда бывшее озером. Сейчас, поскольку участок находится в низине, в него стекают ливневые и талые воды. Но водоемчик этот вовсе не круглой, а продолговатой формы, что отражено даже на интернет-картах Управления архитектуры и градостроительства. Значит, не он.

Тут, кстати, возникает еще один закономерный вопрос: куда потечет вода, после того как низину застроят?

Недоступный эскизный проект

По данным публичной кадастровой карты Росреестра, вид разрешенного использования 104-го участка пока еще – для размещения базы отдыха. Если помните, именно для строительства базы отдыха (гостевых домов) горисполком несколькими годами ранее предоставил 9 га территории в Кояшлы ООО «Центр аудита и консалтинга». А уж потом «база отдыха» по описанной «МК» схеме превратилась в «огороды» городских и республиканских боссов. Может быть, историю решили повторить?

Позвонив по найденному в Интернете телефону ЦНиО, я сообщила девушке по имени Кристина о своем желании узнать, что за объекты они планируют возвести в поселке. Та, в свою очередь, переговорив с директором компании, заявила о его готовности встретиться и показать эскизный проект. Вот только надо было чуть-чуть подождать – руководитель отбывал в командировку. Потом он вернулся, но встреча не состоялась и на следующей неделе. После трех недель телефонных переговоров с Кристиной, каждые из которых заканчивались заверением, что встреча со дня на день произойдет, я оставила попытки получить информацию от ЦНиО.

Параллельно редакция «МК Поволжье» обратилась в пресс-службу исполкома с просьбой ознакомить ее с эскизным проектом строительства ЦНиО.

Дело в том, что согласно «Административному регламенту предоставления исполкомом Казани услуги по принятию решения о предварительном согласовании места размещения объекта», утвержденному 20 августа 2013 года, заявитель обязан предоставить эскизное предложение в общем пакете документов. «Технико-экономическое обоснование проекта строительства, оформленное в виде эскизного предложения по строительству здания или сооружения» - так это звучит в регламенте.

Но оказалось, что эскизного проекта у исполкома Казани нет. Пресс-служба в своем сентябрьском ответе написала следующее: «Заявление ООО «Центр недвижимости и оценки» о выборе земельного участка для размещения объектов отдыха и туризма в жилом массиве Кояшлы представлено в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани 09.07.2013.

Административный регламент предоставления Исполнительным комитетом г.Казани услуги по принятию решения о предварительном согласовании места размещения объекта, согласно которому представление эскизного предложения строительства объекта необходимо, утвержден постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 20.08.2013 №7549.

В связи с тем, что заявление принято до утверждения указанного регламента, представление заявителем эскизного предложения строительства объекта не является обязательным документом для предоставления услуги по принятию решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Дополнительно сообщаем, что на сегодня эскизный проект, соответствующий нормативным требованиям, в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани не представлен».

Выходит, исполком сам достоверно не знает, как будут выглядеть объекты «туризма и отдыха», место размещения которых он согласовал?

Вряд ли. Стоит отметить, что предыдущий аналогичный регламент, утвержденный в 2012 году, также требовал предоставления технико-экономического обоснования проекта строительства. Однако, без уточнения, что он должен быть оформлен в виде эскизного предложения по строительству здания или сооружения.

Продадут или застроят?

Война дворцам завязла в судах

Ситуация с судебным противостоянием мэрии и УФАС на сегодня такова. Уже в трех инстанциях горисполкому и КЗИО не удалось оспорить решение и предписание ведомства. Кроме того, суд признал спорные постановления исполкома недействительными. Но на это решение подана апелляционная жалоба. В подвешенном состоянии находится еще один процесс: УФАС пытается признать недействительными договоры аренды участков. Производство здесь приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы по делу о постановлениях.

ООО «Центр недвижимости и оценки» - столь же темная лошадка, как и уже почившее в бозе ООО «Центр аудита и консалтинга». Никакой рекламы или упоминаний в Интернете, помимо ограниченных сведений из ЕГРЮЛ, не найти.

Основной вид деятельности компании - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. Собственник - Бикмуллина Ляйсан Миннуровна.

За Бикмуллиной числятся или числились еще несколько фирм с аналогичной специализацией: ООО «Казанский центр недвижимости и оценки», ООО «БАМИНВЕСТ» и ЗАО «ЛАГАРТОС». К этим же обществам имеет либо прежде имел отношение и ее брат – Бикмуллин Айрат. У последнего в багаже – множество компаний, в том числе и тех, которые занимаются непосредственно строительством. Стало быть, в силу особенностей семейного бизнеса Бикмуллины могут с успехом как застроить 3,6 га земли, так и перепродать.

Особый интерес представляет директор ЦНиО Нафин Айдар Намирович. В этой должности он с декабря прошлого года. Его имя связано почти с двумя десятками компаний, самое известное из которых – ООО «ПаркСтройИнвест», построившее в свое время парк аттракционов Шурале («Кырлай»). Так, может быть, таинственные объекты отдыха и туризма в Кояшлы – это будущие карусели?

Сами у себя отрезали кусок?

25 июля Казгордума приняла Решение №28-34 «Об установлении границ территориального общественного самоуправления (ТОС) «Кояшлы-1».

Согласно документу, местным жителям доверяется управление территорией, ограниченной существующей застройкой, за исключением «дачного товарищества» и свободного участка, согласованного ЦНиО. Причем, инициативу такого разделения «зон влияния», если верить тексту решения, выдвинуло само население в лице инициативной группы.

Кто входил в эту инициативную группу, помимо председателя (старшего) поселка Рината Хабибуллина, выяснить не удалось. Знакомые мне активисты в Кояшлы впервые узнали о ТОСе лишь после опубликования решения. Но даже председатель не сумел доходчиво объяснить, чем объяснялось желание добровольно отказаться от управления свободными и столь необходимыми жителям территориями.