Как купить землю под строительство.
Постройка загородного дома начинается с приобретения участка земли. Правда, есть покупатели, которые не ищут легких путей и покупают землю с юридическими “заморочками”, взваливая на себя все связанные с этим проблемами. Если вы решили приобрести землю, то перед вами встает нелегкий выбор.
В первую очередь внимательно изучите все документы на предполагаемый для покупки участок. Продавец обязан иметь свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе указывается, какими правами обладает владелец участка: правом собственности, правом бессрочного пользования, правом аренды и др. Также в документах указывается назначение земли и как можно ее использовать. Вид назначения и размеры покупаемой вами земли могут в будущем повлиять на размеры постройки жилого дома. Самый распространенный вид продаваемой земли – это участки поселений с разрешением под индивидуальную частную застройку. Обязательно поговорите с соседями по участку. Уточните, не имеются ли у них претензии к границам вашей площади. Если таковые имеются, обязательно выясните в земельном комитете историю разделения участков. Если земля принадлежит садовому товариществу, выясните у председателя, нет ли у этого участка задолженности по членским и другим целевым платежам. Выбирайте землю, расположенную на территории с развитой инфраструктурой: школами, магазинами, детскими садами и площадками. На участке смотрите, чтобы были подведены основные коммуникации – электричество и свет. Можете, конечно, выбрать вариант без коммуникаций, но тогда обязательно уточните о возможности их подведения. В таком случае настройтесь, что подвести к участку свет, воду и электричество получится не сразу. Не покупайте землю, которая расположена в чистом поле или диком лесу. Если продавец земельного участка находится в браке, то обязательно потребуйте согласие второй стороны на сделку. тот документ должен быть нотариально заверен. Вот небольшие моменты, на которые обязательно обратите внимание при выборе участка земли и тогда ваше строительство будет приятным событием в вашей семье.
- Как получить землю у государства для строительства своего дома совершенно бесплатно? http://pikabu.ru/story/kak_poluchit_zemlyu_u_gosudarstva_dly. - Как выписать лес у государства на строительство своего дома совершенно бесплатно? http://pikabu.ru/story/kak_vyipisat_les_u_gosudarstva_na_str.
А свет в чём подводят? В оптоволокне?
Уж не говоря о задолженности у участка.
@moderator, реклама бесполезной группы. Автор - некомпетентное говно.
Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли
В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:
Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.
Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.
Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.
Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.
На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:
А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."
Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что.
Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?
Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.
Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.
В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.
Пожелаем им удачи в продажах!
Утепление стены
Всем экспертам в строительстве привет! Нужен совет по утеплению стены в туалете
Имеется вот такое вот безобразие, раньше всё это было закрыто гипсокартоном и плиткой, Квартира угловая, дом с наружи не утеплён, и в туалете зимой дико холодно, да ещё и что то типа плесени на трубах. Сами трубы я отмою, надену на них утеплитель, стояк хочу виброизоляцией обвернуть, а то первый этаж, шумно от него. А стену утеплить напыляемым утеплителем Polynor. Прямо по верх труб, залезая во все щели, оставив доступными кран и счётчик (фильтр вырежу из системы) т.к между трубами и стеной расстояние мм 20, и каким другим утеплителем утеплить стену я не знаю. Жена говорит что должен быть доступ к трубам, на мой взгляд разрезать пену не сложнее чем сломать стену обшитую плиткой.
Вот так было. После хочу низ сделать так же, с плиткой, а вверхней части стены с середины поставить жалюзийную дверцу. Как вам? Как ещё можно утеплить эту стену, может ещё какие материалы есть которые мне подойдут?Новая инфа. Тесть тут предложил радиатор отопления вкарячить, у меня индивидуальное отопление, трубы там по низу идут в комнату, врезаться можно в принципе.
Домик мой Серенький
В общем я стала обладательницей этого счастья:
Итак. Я купила дом. Ура. Дом из поревита.
Хочу делать ремонт своими руками. Отделка улучшенная черновая.
Водяной тёплый пол.
Хочу делать наливной пол на него ламинат. В роликах на ютюбе есть момент который напряг, у некоторых он превратился в черепки.
А это санузел, напрягает труба, в середине но это я может в Леруа вдохновлюсь. Дизайнеры они люди нужные. Это уже 4 попытка создать пост, но надеюсь 🤞 удачная. Буду очень благодарна всем за советы по материалам которые смогут облегчить мне труд. Ну или просто не выкинуть деньги в помойку. Ремонт буду делать сама, периодически привлекая согласных помочь друзей.
Терраса ДПК
Выравнивание участка
Предложили приобрести участок по хорошей цене, однако половина участка заросла лесом и кустарником, да и овражек имеется.
Может у кого есть подобный опыт, подскажите, пожалуйста, как оценить затраты на выравнивание, с чего начать. Ландшафтные дизайнеры или строители этим занимаются? Стоит ли вообще с таким участком возиться?
Как не достроить дом и потерять миллион с Академией Строительства. Часть 2
Первая часть здесь:
Ну и время от времени напоминал о себе строителям в ожидании весны. До тех пор, пока Александр на нервах не ляпнул, что они больше в "Академии Строительства" не работают, все вопросы к новому директору. та-дам - Алексею. Тому, который был прорабом и который обещал косяки исправить. Я так подозреваю, что он с этой новостью слегка поторопился, похоже, мне должны были сообщить ее позже.
Полез я в интернеты - точно, генеральный сменился в ООО "Академия Строительства". Но при этом появилось новое ООО с точно таким же названием. А директор в ней. опять та-дам - Андрей, который был проектировщиком. Причем, и офис остался в том же помещении, и телефонные номера те же, и сайт тот же, и в соцсетях ничего не изменилось, даже видео работ на моем доме удалять не стали.
И началась мозгокрутка. Ездил я к ним регулярно, угрожал уголовным делом, звонил, писал. Ответы стандартные: мы в том ООО не работали, мы самозанятые на договоре с ООО, все вопросы к новому директору.
Дозрел я и 14 апреля написал заявление в полицию. Полиция очень хорошо начала, но вынесла отказное. Тут плохую роль сыграло соглашение о пролонгации договора до 31 июля - получилось, что Академия Строительства свои обязательства еще не нарушила. Что ж, дождался конца июля, написал в прокуратуру. Прокурор в порядке надзора отказное отменил, дело направил на дополнительную проверку. Снова отказное. Снова прокурор. Жду.
Тем временем изучаю материалы доследственной проверки. Все отлично у строителей - они не строят, а только оказывают услуги по подбору бригад (хотя в договоре - постройка дома), работали с ООО Академия Строительства как самозанятые, все деньги отдали Алексею, все вопросы к нему. Документы все сделаны - и доверенности, и договора на выполнение работ, и агентские договора. Но у меня такое ощущение, что сделаны они вот буквально недавно.
В процессе изучения всплыл забавный факт. Показания давал некто Артем. Представился оперу представителем базы заказчика. И так получилось, что я этого Артема заочно знаю, несколько лет назад про него читал - он, руководя фирмой по производству надгробных памятников, набрал кучу денег, работы не выполнил, за что и сел по статье "Мошенничество". И чем-то знакомым напахнуло.
В итоге звонит мне следователь по особо важным делам (!) из Нижнего Тагила и говорит, что у меня в райцентре таки возбудились, дело он забирает себе, потому что обманутых уже довольно много.
Что ж, встречаемся. И тут меня следователь ошарашивает - следствие ведется в отношении Алексея - нового директора и бывшего прораба. А остальные ни в чем не виноваты, они честно работали, а Алексей их кинул. Я ему - ну, как же, а вот это, вот это, а вот как же это? А он, внимательно на меня глядя - а вы это доказать можете?
Ну, в общем, на сегодняшний день дело должно быть уже в суде, подсудимый один - Алексей. Имущества у него нет, на ООО миллионы долгов от приставов (я, кстати, в гражданский суд не подавал - чего с ООО взять). Да, он, скорее всего сядет. Да, остальные не то что не сядут, они даже под следствием не побывают. Логику мне объяснили знающие люди - зачем им идти группой лиц по предварительному сговору, если можно все взвалить на одного?
Ущерба мне экспертиза насчитала почти миллион.
Дальше. Пишу я, значит, отзыв на ООО "Академия Строительства" на Яндекс-картах. Ну надо же людей предупредить. Отзыв публикуют и. тут же сносят. Ну понятно - голословное обвинение. Добавляю сканы договора, фото выполненных работ. Фото не прошло модерацию. Фото не прошло модерацию. Ни одно фото не прошло модерацию. Отзыв не опубликован.
Пишу еще раз, максимально корректно выражаясь. Отзыв не опубликован.
Для чего я это написал? Ну, Яндекс плохие отзывы не хочет публиковать, а эти. существа продолжают работать вести свою деятельность с тем же сайтом и соцсетями, с теми же номерами телефона, в том же офисе - Нижний Тагил, Восточное шоссе, 21е.
Если кто-то решит построить дом с компанией "Академия Строительства" - есть вероятность, что он кроме отзывов на Яндекс-картах прочитает и этот пост.
Я доверчивый дурак, граждане, не будьте такими как я.
Да, кстати, по тому же адресу не так давно появилось еще и ООО "Строймонтаж". Директор его. третий раз та-дам - Артем. Бывший изготовитель памятников и бывший представитель базы заказчика. Вишенкой на торте - сайт этого ООО раньше использовался "Академией Строительства". И кремовым завитком: таких сайтов в интернете штук двадцать - с абсолютно одинаковым содержимым, С одинаковыми фото коллектива, с одинаковыми фото выполненных работ, с одинаковыми проектами - отличающихся только контактными данными. Я ничего не хочу сказать, пусть каждый сделает свои выводы. Следствие доказать не смогло.