ЖК «Березовая роща»: экологичные метры

ЖК «Березовая роща» является частью одноименного микрорайона г. Видное, располагается на юге Московской области и состоит из шести монолитных многоэтажных домов.

Предварительная разведка

Официальным сайтом ЖК «Березовая роща» является посвященный этой и другим новостройкам раздел на сайте застройщика, ГК «Ленинвест Холдинг» (http://leninvest.net/project_dom/). Сам холдинг давно занимается строительством в Ленинском районе Подмосковья, в числе его проектов ЖК «Центральный», расположенный в том же Видном, а также «первая половина» микрорайона «Березовая роща», построенная около десяти лет назад и находящаяся рядом с ЖК.

Сайт комплекса – один из самых лаконичных, что я когда-либо видела. Впрочем, почти вся необходимая покупателю информация здесь представлена. Есть фото со стройплощадок, новости о строительстве или введении корпусов в эксплуатацию, можно ознакомиться с проектными декларациями, условиями ипотеки. Кроме того, в специальной вкладке подробно рассказано, как добраться до Комплекса (за это отдельное спасибо, многие застройщики пренебрегают подобной «мелочью»).

Итак, в целом информация о данном проекте следующая: всего домов в Комплексе шесть. Сейчас строятся 14-этажные (с учетом нежилого первого этажа) 3-секционные корпуса 3 и 4, сроки сдачи в эксплуатацию у них, соответственно, IV и II квартал 2018 года. Недавно, в мае, сдан 14-этажный 4-секционный корпус 2, квартиры в нем также есть в продаже. Корпуса 1, 5 и 6 сданы уже довольно давно, но Застройщик продает квартиры и в них.

Рекомендую нажать на вкладку «Подробнее» – именно там располагается план Комплекса и его действительно подробное описание, включая различные ТТХ: высота потолков в квартирах (3 метра), количество лифтов в подъездах (2 лифта) и прочие тонкости. Также в этой вкладке приведены сроки строительства по каждому корпусу.

Сам подбор квартир организован не слишком удобно. Во-первых, нам сразу предлагают определиться с корпусом и даже секцией и уже в ней выбирать квартиру – подбора по параметрам нет.

Во-вторых, корпуса на плане Комплекса не пронумерованы, так что понять, какой именно дом я рассматриваю, было сложно.

Что касается планировок, то их поиск – задача нетривиальная. Начнем с того, что первым в списке идет корпус 3, ссылка «Планировки» в нем ведет на ту же страничку, что и ссылка «Подробности». Планировок там нет. Но (сюрприз!) планировки по 3 корпусу есть в ссылке «Планировки» корпуса 4. Дело в том, что корпуса эти совершенно идентичны. Однако о том, что планировки «ищутся» в информации по соседнему корпусу, покупатель, видимо, должен догадаться сам. Также есть планировки по корпусам 2 и 6, в остальных случаях ссылка «Планировки» ведет на страницу с «подробностями».

На выбор есть поэтажный план всего дома, поэтажные планы секций и план каждой квартиры (по клику). Однако эта возможность реализована не для каждого корпуса и не для каждой квартиры – в целом, чтобы разобраться с планировками, придется потрудиться.

Вернемся к подбору квартир. В каждой секции каждого корпуса потенциальному покупателю предлагается «шахматка» с доступными квартирами, а также сведения о площади и цене.

Но сравнить все секции одного корпуса, например, по стоимости не получится. Остается загадкой, скажем, куда выходят окна той или иной квартиры, какой, хотя бы примерно, будет вид. Словом, без визита в офис продаж точно не обойтись – очень многое придется выяснять, как говорится, «в полях».

Закончу обзор небольшой технической справкой. Всего в корпусах 2, 3 и 4, согласно строительным декларациям, будет 528 квартир. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:147, 50:21:0080105:149 и 50:21:0080105:151 находятся в собственности Застройщика. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Березовая роща» довольно просто. Есть несколько вариантов, предложенных на сайте застройщиком: общественный наземный транспорт, электричка либо автомобиль. В целом путь от ст. м. Кантемировская (я воспользовалась маршруткой) занимает минут пятнадцать.

Впрочем, говорят, что в часы пик в Видном довольно часто бывают пробки в «узких» местах, в частности, как раз из-за того, что район активно осваивается девелоперами, и количество жителей постоянно растет. Мои знакомые, живущие здесь, очень недовольны тем фактом, что людей в этот район переезжает все больше, а расширение дорог – только в планах.

Сам Комплекс располагается в районе заселенных новостроек, вокруг возведены несколько десятков новых домов, плюс еще некоторое количество домов строятся в пяти-десяти минутах ходьбы. Жилые кварталы вполне насыщены магазинами, спортивными клубами, салонами красоты, медицинскими учреждениями.

Есть также некоторое количество детских садов и школ. Впрочем, менеджер в офисе продаж честно сказал мне: со школами дела обстоят хорошо, а вот мест в муниципальных садиках маловато. Один из детских садов, совмещенный с начальной школой, располагается прямо у ЖК «Березовая роща».

На вид он очень необычный и даже «сказочный», но, как мне удалось выяснить, заведение это не муниципальное, так что и образование там не очень дешево обойдется.

Что касается местоположения, то новая «Березовая роща» строится буквально на границе обширного паркового массива, рядом только одна неширокая дорога, производств поблизости не замечено, так что экологическая обстановка в микрорайоне вполне приличная. Также недалеко протекает речка Купелинка, за которой располагается частный сектор.

Однако, по отзывам тех же местных жителей, соседствующие с Купелинкой новые микрорайоны (не «Березовая роща») сливают в речку канализационные стоки, из-за чего даже несколько раз вызывали экологов. Забегая вперед, скажу, что менеджер «Ленинвест Холдинга» заверил меня: у них-то как раз с канализацией все в порядке, все коммуникации подключены к городским сетям.

Сами дома в ЖК «Березовая роща» довольно симпатичные, отделаны керамической плиткой разных оттенков коричневого цвета.

Примечательно, что первый этаж в каждом доме имеет высоту потолков почти шесть метров и отведен под коммерческие помещения. Остальные 13 этажей – жилые.

Собственная подземная парковка у комплекса есть, но машиноместа на ней уже раскуплены. Впрочем, их можно приобрести на вторичном рынке или арендовать. Большинство же жильцов, как я поняла, паркуются на «гостевых» местах во дворах и по периметру домов.

Есть, впрочем, еще один вариант размещения машины – купить или арендовать гараж в довольно большом гаражном кооперативе, который находится через дорогу от Комплекса.

Офис продаж ГК «Ленинвест Холдинг» находится на 1 этаже 1 корпуса.

Здесь вам выдадут буклеты (из которых вы, наконец, узнаете о расположении домов на плане комплекса), сориентируют по ценам и предложениям. Как я уже сказала, застройщик продает квартиры как в уже построенных корпусах 1, 2, 5 и 6, так и в строящихся – 3 и 4. Можно «присмотреть» себе и квартиру на вторичном рынке. Но мой рассказ будет касаться, главным образом, новостроек.

Корпуса 3 и 4 по состоянию на июль 2017 года приближаются к «экватору» строительства. Окончание стройки запланировано на середину-конец 2018 года, но представитель застройщика сообщил, что, скорее всего, сдача домов произойдет раньше. Примерно через полгода после приемки дома госкомиссией можно будет оформить квартиры в собственность.

Отделки в сдающихся квартирах нет, сделаны только разводка электрики до розеток и разводка сантехники до санузла. Зато можно оценить планировки – а они, между тем, достойны отдельного разговора.

Что предлагают

Цены на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Березовая роща» зависят от этажа, метража и количества комнат, в среднем около 67-73 тысяч рублей за кв. м. В свежепостроенном корпусе 2 цены повыше – от 74 до 87 тысяч рублей, причем самые дорогие метры – в трех- и четырехкомнатных квартирах. Возможно, причина в том, что таких квартир значительно меньше, чем «однушек» и «двушек». Как мне сообщил менеджер, в Видном, вообще, строится довольно мало многокомнатных квартир, так что «трешки» расхватывают довольно быстро, и нужно, как говорится, «ловить момент».

Ситуация с наличием предложения постоянно меняется: жилье поступает в продажу партиями. При каждом поступлении происходит небольшое удорожание, зато появляются новые варианты: например, в середине июня не продавали ни одной трех- и четырехкомнатной квартиры, в начале июля они уже появились в наличии.

Планировки довольно разнообразные. Площади квартир – выше среднего.