Самые популярные аферы для наследников

Если Вам удалось избежать «кладбищенских аферистов», которые уже много лет спокойно работают под прикрытием коммунального предприятия (КП) в Днепропетровске (руководитель этой службы, несмотря на открытое уголовное дело, продолжает возглавлять это КП), считайте, что Вам крупно повезло.

Но на подходе – следующая банда, которая хочет поживиться на Вашем горе: Вам очень повезет, если на Вашем пути окажется честный и порядочный нотариус. И уж совсем невероятно – встретиться с таковым в Управлении земельных ресурсов или БТИ.

Всё направлено на одну цель – забрать у Вас как можно больше. Поэтому пока Вы не бросите все Ваши дела и не сядете изучать законодательство, Вас будут откровенным образом грабить.

Провожу пример. Много лет жители Самарского района, ж/м Игрень (и многие другие, имеющие несчастье проживать в частном секторе), сталкиваются с тем, что их адрес надо узаконить. Многим жителям частного сектора говорят, что у них в документах указаны разные адреса. Объяснить это довольно просто. Во времена СССР у нас довольно бурно шло строительство жилья, в том числе и частного сектора. Жилые массивы росли на глазах. Соответственно с этим, менялась нумерация домов.

В те времена, таким ответственным делом, как присваивание адреса, занимались квартальные. Они просто в домовой книге ставили отметку с указанием нового адреса. Для того чтобы получить адрес на свое домовладение, собственнику не надо было идти в городской совет. Достаточно было прийти к квартальному.

Я сейчас поражаюсь, насколько быстро у нас растет бюрократический аппарат. Насколько просто было в советское время оформить документы на дом, получить земельный участок, ввести дом в эксплуатацию. И мы тогда тоже жаловались на бюрократов! Советский бюрократ, по сравнению с сегодняшним чиновником, выглядит просто ангелом.

Сама процедура оформления недвижимого имущества с каждым годом становится все сложнее и дороже, а рядовому украинцу – не по карману. С каждым годом все больше украинцев отказываются оформлять недвижимое имущество, доставшееся им от ближайших родственников, только потому, что не могут оплатить оформление документов!

Итак, столкнувшись с трудностью, большинство из вас пойдет туда, куда посылают чиновники. Если Вы это сделаете, то Вас «разведет» еще один очередной бандит в чиновничьем мундире. Если Вы спешить не будите, а вначале подумаете, то у Вас есть шанс не быть обманутым. Я прошла этот путь сама, поэтому делюсь своим печальным опытом совершенно безвозмездно. Я буду очень рада, если им смогут воспользоваться.

Первое, куда Вас пошлют – это добывать злополучное Решение городского совета, согласно которому у Вас поменялся адрес. Обращаю Ваше внимание, что посылающий Вас чиновник знает довольно точно, что требуемого решения просто нет в природе и быть не может. И его совершенно не волнует Ваш возраст, состояние здоровья и материальный достаток.

Например, если жители ж/м Игрень проведут свое расследование, то выяснят следующее:

В Гражданском Кодексе сказано довольно четко, что оформленные по ранее действующему законодательству документы являются действующими. Поэтому нельзя считать незаконной отметку о присвоении адреса в домовой книге, если иного на тот момент законодательство не предусматривало. И посылать Вас за оформлением «нового» адреса – незаконно.

Очень многие бросают оформление документов, т.к. присвоение адреса или его подтверждение по схеме, предлагаемой БТИ, слишком дорого (это я выяснила после общения с пострадавшими). У меня все обошлось, один подводный камень я преодолела. Передо мной даже извинились, что в настоящее время и представить нельзя. Но это только один момент, одно маленькое препятствие, которое надо преодолеть на пути к наследству.

Я ранее уже писала о вымогательстве, с которым сталкиваются жители нашего города в «земельных ресурсах» (в Управлении земельных ресурсов; УЗР – ред.). Лично мне работники Днепропетровского УЗР сказали, что мой акт на землю не годится, так как он не того цвета. То же самое – говорил и нотариус.

Первоначально я даже поверила. Но, подумав, пришла к такому парадоксальному выводу: если денежные купюры у нас менялись неоднократно, а никто гривну старого образца не заставлял менять на новую (это делали банки), то почему нельзя этот же принцип применить и к другим документам? Логическое мышление иногда позволяет сделать очень интересные выводы.

Акты на землю меняли свою окраску не один раз – вначале они были рыжие, потом зелеными, потом синими. Каким цветом они будут завтра, никто не знает. Поэтому я для себя приняла решение, которое отстаивала около 5 месяцев. Результат превзошел мои ожидания. Мне поставили в акте на землю штамп о переходе права собственности, и стоило это 90 (!) грн. В моем деле оказался акт нового образца и Поземельная книга, которые я не заказывала и не оплачивала. Мне не пришлось вызывать геодезистов и присваивать кадастровый номер моему земельному участку.

Мне, можно считать, повезло. Но я решила не останавливаться на достигнутом, и разработала нечто вроде пособия, которое раздавала везде, где можно. Напечатала статью, разместила информацию в сети Интернет. Но, видно, мало. Поэтому, пользуясь случаем, хочу еще раз вернуться к этой теме.

Согласно Земельного кодекса Украины (ЗКУ; в редакции Закона №3687-VI от 08.07.2011), ст. 79-1, формирование земельного участка как объекта гражданского права предусматривает внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр. Сформованные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера. Формирование земельного участка осуществляется по проекту землеустройства. Земельный участок является объектом гражданского права с момента его формирования и государственной регистрации.

В статье 125 ЗКУ сказано, что право собственности на земельный участок начинается с момента его государственной регистрации. Документом, подтверждающим право на земельный участок (ст. 126), является государственный акт. Право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения подтверждается свидетельством на наследство (абзац 2 ст. 126). В статье 202 ЗКУ сказано, что регистрация земельных участков производится в Государственном земельном кадастре.

Следовательно, выданный Вашим родителям акт на землю имеет кадастровый номер, так как был зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю, а сведения о нем внесены в Государственный земельный кадастр. Согласно ст. 81 ЗКУ, Вы имеете право получить в собственность земельный участок по наследству. Государственный акт на доставшийся Вам по наследству земельный участок, прилагается к свидетельству о праве на наследство (ст. 126, абзац 6).

Согласно абзаца 2 части 6 ст. 126, с изменениями, внесенными Законом № 3521-VI от 16.06.2011 г., в акте на землю нотариус (который выдает документ) и Госкомзем (который производит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество) делают отметку о переходе права собственности на земельный участок (с указанием документа, на основании которого этот переход произведен).

На основании ст. 126 ЗКУ Вы имеете право не оформлять новый акт на землю. Новый акт на землю Вы можете заказать, но только добровольно. И я не вижу причины, по которой Вы должны это делать. Причина тут может быть только одна – Вас сознательно ввели в заблуждение с целью вытянуть у Вас как можно больше денег.

В разделе X ЗКУ, п.7, сказано, что граждане, получившие в собственность земельные участки по ранее действующему законодательству, сохраняют права на эти участки.

В Постановлении КМУ № 926 от 16.10.2008 г. и № 449 от 02.05. 2002 г. «Об утверждении форм государственных актов на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного землепользования», п.2, сказано, что ранее выданные государственные акты остаются действующими и подлежат замене при добровольном обращении граждан.

В соответствии с Постановлением КМУ «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» от 6.05. 2009 г. №439, при оформлении права собственности не нужно получать новый государственный акт на земельный участок. Вместо этого нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.

Чиновники находят все новые и новые причины, вымогая у Вас заказов совершенно не нужных Вам работ и оплаты их. Одна из самых расхожих причин – отсутствие кадастрового номера. Я неоднократно слышала, что акты старого образца не имеют якобы кадастрового номера. Однако вышеприведенные Законы говорят о другом.

В Законе Украины «Про Государственный земельный кадастр», с изменениями, внесенными Законом №4152-VI от 09.12.2011г. (далее – Закон о кадастре), сказано, что кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная комбинация цифр и знаков, которая присваивается земельному участку при его регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования (ст. 1).

В абзаце 2 ст. 11 Закона о кадастре сказано, что изменение требований государственных стандартов, норм и правил, технических регламентов показателей точности или способов их определения, изменение геодезической или картографической основы Государственного земельного кадастра (в том числе систем координат) не является основанием для уточнения ведомостей кадастра.

В Земельном кодексе Украины, в разделе 9, п. 7, сказано, что граждане, получившие в собственность земельные участки по ранее действующему законодательству, сохраняют права на эти участки.В статье 16, абзац 6, сказано, что кадастровый номер можно отменить только при отмене государственной регистрации земельного участка. Смена собственника земельного участка, изменение ведомостей о нем – не являются основанием отмены кадастрового номера.

Согласно ЗКУ, нотариус и орган государственной регистрации делают отметки об отчуждении земельного участка, отмечая соответствующий документ, на основании которого произошло отчуждение. Предельный срок регистрации составляет 14 календарных дней со дня подачи всех необходимых документов. Срок регистрации права собственности определен Временным регламентом реализации положений, п. 4 «Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок», утвержденного постановлением КМУ от 06.05.2009 г. № 439.

Получение нового Государственного акта в качестве правоустанавливающего документа происходит при отчуждении части земельного участка с выделением ее в отдельный земельный участок, в результате чего формируется отдельный земельный участок, которому присваивается отдельный кадастровый номер, который соответствующим образом регистрируется в АСДЗК (автоматизованій системідержавного земельного кадастру – ред.).

Как видите, законы на Вашей стороне, Вам только надо грамотно ими воспользоваться.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются очень многие наследники – самовольное строительство.

Хочу Вас обрадовать. С января 2013 г. все постройки, которые считались самовольными и были построены до 1992 г., можно узаконить очень просто. Решение всех вопросов по постройкам, построенным до 1992 года, возложено на Бюро технической инвентаризации (БТИ). Теперь надо просто заказать новое инвентарное дело. Для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.

Упрощена процедура узаконивания самовольного строительства, которое строилось после 1992 г., значительно расширен перечень объектов, которые не могут являться самовольно построенными. Я очень рада этому! Осталось теперь довести все эти изменения до сведения тех, кто продолжает с проблемой самовольного строительства оббивать пороги чиновников.

Недавно, на очередной сессии Верховной Рады Украины, внефракционный народный депутат Мищенко С.Г. объявил стоячую забастовку до тех пор, пока не будет рассмотрен и принят «Закон о наследстве». Если бы я была депутатом ВР, я с удовольствием стала бы с ним рядом, потому что те издевательства, которые вынуждены терпеть наследники, пора прекратить! К сожалению, он стоит в одиночестве.

«Я хочу обратиться к каждому из народных депутатов, которые сегодня в сессионном зале. Я прошу вашей поддержки. Люди ждут. Они просят единственный закон, чтобы понять, за это ли они умирали, за это ли они стояли на Майдане», – обращается Мищенко. Нужно сделать так, чтобы сын или дочка не платили за отцовский дом, за ту землю, которую они получили. «В отдаленных районах, далеких от Киева – за домик нужно заплатить 10 тысяч гривен. А государство помогало этот дом строить?» – сказал Мищенко.

Я поддерживаю депутата Мищенко и призываю Вас к тому же! Уже давно пора помочь наследникам в оформлении наследства. Пора привлекать к ответственности чиновников, занимающихся вымогательством таким изощренным образом. Пора!