Разрешение на строительство дома. Кто в курсе?

Заканчивался срок амнистии для регистрации частных домов на участках и все кинулись оформлять документы. Но потом амнистию продлили и я, как и многие отложил этот вопрос на время Раньше требовалось около 30000, замеры дома и заявление на регистрацию и получение паспорта дома, теперь, ВНИМАНИЕ! Требуется разрешение на строительство дома и брать его надо в Администрации.

Что это? Кто сталкивался? «Легко ли получить»? Сколько надо конфет? Что, если дом уже построен?

• 01 августа 2016, 15:24

• 01 августа 2016, 15:37

• 01 августа 2016, 15:44

• 01 августа 2016, 15:53

• 01 августа 2016, 15:57

• 01 августа 2016, 16:08

• 01 августа 2016, 16:10

• 03 августа 2016, 08:15

• 01 августа 2016, 21:47

• 02 августа 2016, 11:19

• 01 августа 2016, 16:10

• 01 августа 2016, 16:18

Вот здесь информация от администрации Сочи. Список

Разрешение на строительство: Правоустанавливающие документы на земельный участок: а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка; б) кадастровый паспорт земельного участка; в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании. Градостроительный план земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта Ввод в эксплуатацию: Правоустанавливающие документы на земельный участок: а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка б) кадастровая карта (план) земельного участка; в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании. Градостроительный план земельного участка Разрешение на строительство Акт приемки объекта капитального строительства Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

• 01 августа 2016, 16:18

• 02 августа 2016, 08:28

• 01 августа 2016, 16:25

• 01 августа 2016, 16:47

• 01 августа 2016, 17:52

• 01 августа 2016, 19:12

• 01 августа 2016, 20:21

• 01 августа 2016, 20:35

• 01 августа 2016, 20:39

• 01 августа 2016, 20:52

• 01 августа 2016, 21:43

• 01 августа 2016, 22:24

• 01 августа 2016, 22:34

• 01 августа 2016, 23:08

• 01 августа 2016, 23:15

• 01 августа 2016, 21:51

• 01 августа 2016, 17:05

• 01 августа 2016, 17:20

• 01 августа 2016, 17:23

• 01 августа 2016, 17:25

• 01 августа 2016, 21:45

• 02 августа 2016, 11:12

• 01 августа 2016, 17:26

Рассмотрим, как узаконить дом в 2016 г. в административном порядке

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

В 2016 г. особенно актуальным становиться оформление прав на дом по упрощенной системе. Ведь в феврале 2015 г. законом № 20-ФЗ был продлен срок «дачной амнистии» относительно регистрации в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию, которое служит подтверждением факта создания объекта. Данное упрощение будет действовать до 1 марта 2018 г.

Речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г [5]. Основаниями для регистрации права собственности на дом служат:

1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (до 01.03.2018 г. не запрашивается);

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (в данный момент это единственный документ, который нужен для регистрации права собственности на самострой – индивидуальный жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ).

Таким образом, фактически для возможности регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо только чтобы он был построен на земельном участке соответствующего целевого назначения. В таком случае административный порядок оформления права собственности на дом выглядит очень просто.

Но на самом деле законодатель/органы госвласти таким образом хотят узнать о как можно большем количестве объектов недвижимости и их собственниках. Это делается как с целью упрощения налогового администрирования, так и для упрощения взаимодействия с собственниками. Не исключено (даже, скорее, очень вероятно), что после окончания срока «дачной амнистии» начнется новый этап легализации, когда собственников заставят оформлять на только что зарегистрированные дома всю необходимую техническую документацию. Это может происходить не сразу и также под угрозой невозможности совершения сделок с ненадлежаще оформленными зданиями и строениями. Как, например, сейчас введен запрет с 2018 г. на проведение сделок с земельными участками без определенных границ.

Из этого можно сделать вывод, что застраховаться от изменений законодательства невозможно. В современных условиях нужно уметь пользоваться всеми предоставленными методами для регистрации права собственности на дом: с помощью получения всех разрешительных документов, в упрощенном порядке или через суд.