Кредит на жилье: брать или не брать – вот в чем вопрос!

Пресловутый «квартирный вопрос», так или иначе, встает перед каждым взрослым человеком, и его решение порой приходится откладывать на долгие годы. Как приобрести жилье? Где взять денег на покупку собственного жилища? Какие существуют способы, и какой из них выгоднее?

Один из инструментов, позволяющий решить этот вопрос – это жилищные кредиты, предоставляемые банками. Снижая ставку рефинансирования, Нацбанк способствует удешевлению кредитных денег. Только за текущий год она упала с 17% до 11,5% и планируется дальнейшее ее снижение до 10%. В связи с этим отмечается оживление и рост сделок купли-продажи с привлечением заемных средств.

Как это повлияет на стоимость жилья в перспективе? Судите сами, по оценке финансовых аналитиков объем кредитования недвижимости с начала 2017 года вырос на 9%, тогда как изменение цены квадратного метра на вторичном рынке составило «минус» 4,7%, а на первичном – «минус» 1,6%. Положительная динамика роста цен на квартиры отмечается с июля (чуть больше 1% в среднем). На мой взгляд, такая динамика скорее характерна для сезонного роста спроса на жилье. Необходимо учесть, что в Беларуси статистика использует те цены, по которым выставляют продавцы свою недвижимость, а не по реально заключенным сделкам. Но это начальные цены, а затем идет торг, зачастую весьма успешный. Плюс к этому наблюдается снижение количества выставленных на продажу квартир, что так же влияет на стоимость метра. Так, в октябре по сравнению с мартом (самый большой объем выставленных на продажу квартир), предложение сократилось почти на 15%, тогда как количество сделок выросло незначительно – меньше 1%.

Безусловно, развитие кредитования способствует разогреву рынка недвижимости и оказывает определенное влияние на цену квадратного метра. Однако, на мой взгляд, сегодня кредитные деньги стали доступнее не всем желающим решить жилищную проблему, а лишь для людей среднего достатка имеющих стабильный источник дохода. Появившиеся кредиты под 14-16% для большинства людей не подъемны. Позволить себе такую нагрузку могут те, у кого есть частичные сбережения в валюте или можно продать старое жилье и, добрав частично кредитными деньгами, улучшить свои жилищные условия.

Надо понимать, что существует 2 вида жилищных кредитов: льготный и коммерческий. И если в программе льготного кредитования на данный момент участвуют только два банка – Беларусбанк и Белагропромбанк, то в плане коммерческого кредитования строительства и покупки жилья участвуют все ведущие банки Беларуси. В перспективе в 2018 году правительство страны планирует расширить количество банков, участвующих в госпрограмме субсидирования жилья до шести, что подстегнет объемы льготного кредитования. И если ставка рефинансирования будет снижаться в 2018 году, то с учетом роста коммерческого кредитования жилья и запланированным сокращением объемов строительства есть вероятность роста цен на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Я предполагаю скорее стабилизацию цен на рынке недвижимости, ведь кредиты все еще непомерно дорогие, а реальные доходы населения растут очень низкими темпами. Поэтому дальнейшее развитие событий будет зависеть от кредитной политики нашего государства.

Тем не менее, для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия на вопрос «Брать или не брать кредит на жилье?» я отвечу, что сегодня хорошее время для решения своего «квартирного вопроса».

Многим людям не хватает знаний и возможности разобраться в разнообразии кредитных предложений банков, и мой опыт работы в банковско-кредитной сфере позволяет найти оптимальное решение для каждого желающего купить жилье. Выбрать кредит весьма ответственное дело, и есть ряд специфических вопросов, которые нуждаются в профессиональном подходе, поэтому мы разбираем с каждым обратившимся за консультацией индивидуально и находим наиболее выгодное и рациональное решение.

Ниже я сделала обобщенный обзор кредитных предложений ведущих банков, а предметную консультацию любой желающий может получить бесплатно, обратившись ко мне.

ТОП-9 Банков, предоставляющих коммерческие кредиты на строительство и покупку жилья (не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий)

Кредит предоставляется на строительство квартир в рамках Указа №240

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":