КП ”Ладожский маяк” . РЕШЕНИЕ ВОПРОСОВ

Эта группа создана собственниками КП ”Ладожский маяк” для того, чтобы разобраться какая форма правления посёлком ВЫГОДНЕЕ для самих СОБСТВЕННИКОВ и сообща решать проблемы! Теперь в группе принимают участие, как собственники первой, так и второй очереди КП.

Будем крайне рады, если данная информация пригодится тем, кто собирается приобретать участки! Идея общая: Мы крайне заинтересованы в том, чтобы наш молодой посёлок развивался!

• Записи сообщества
• Поиск

Уважаемые товарищи собственники, у кого в договоре написана фраза и как же её теперь понимать, если с нас предлагают брать доп плату за проезд к своей СОБСТВЕННОСТИ ИЖС, словно мы в ДНП приобрели: В СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВХОДИТ: 1. КОММУНИКАЦИИ:- электроснабжение, мощностью 5 кВт, будет подведено к границам Земельного участка до точки подключения в срок до 4 квартала 2010г.;Инфраструктура:- благоустроенные подъездные пути к земельному участку будут созданы в срок до 3 квартала 2010;

А ТЕПЕРЬ НАС ПОЛУЧАЕТСЯ ШАНТАЖИРУЮТ, ЧТО НЕ ДАДУТ ПРОЕХАТЬ И ОТРУБЯТ СВЕТ ЕСЛИ. НУ НАПРИМЕР НЕ ВСТУПИМ В КООПЕРАТИВ?

Цель этого письма не пропаганда ПК или какого другого сообщества, а попытка разобраться в выборе наиболее правильного решения, негативные и позитивные сценарии, анализ положительных и отрицательных сторон.

Итак что мы имеем на сегодняшний день:1. Земельный участок в Коккорево посёлок Ладожский Маяк со статусом ИЖС.При этом собственники разделились на три категории:Показать полностью. а. приобрели участок и начали строительство,б. приобрели участок, но строить пока не планируют,в. приобрели участок для дальнейшей перепродажи.2. Упраляющая компания CITY78 (Загородная Недвижимость), которая осуществляетрегулирование строительных коммуникаций и инфраструктуры.3. Дороги и эл. сети, которые принадлежат собственнику - "CITY78 (Загородная Недвижимость)".

Сценарий - муниципальное образование.Положительная сторона:При этом собственники дорог и эл. сетей УК CITY78 или передают инженерные комуникации и дороги муниципалам или сдают в аренду нам, жителям ЛМ (вопрос какая это будет сумма).При этом жители посёлка ЛМ не оплачивают обслуживание инфраструктуры - государство берёт на себя всё обслуживание и подключение эл. энергии за относительно небольшую плату. Это выглядит экономически выгодным. И действительно за дороги не отвечаем и эл. энергию нам подключат (положенные 5 с небольшим киловатт), мощности докупать придётся, т.к вам подведут 3 фазы с разделением по 2,5 киловатт, и дешевле чем 45 000 р. за доп. киловатт купить не получится.

Отрицательная сторона:Обслуживание дорог муниципалами всем известна, мы все видим состояние дорог в посёлке Коккорево. Плюс шумные отдыхающие летом, грязь и переполненные мусорные баки. Зимой рыбаки и сплошные автостоянки по дорогам.Ставить шлагбаумы и ремонтировать дороги в этом случае мы сами не сможем (попадём на штраф). В случае с размытием дорог из-за трубы в Коккорево, ждать ремонта можно будет бесконечно. Все мы знаем недавний случай размыв дорог между первой и второй очередью. Причиной послужило быстрое таяние снега в лесу и малопроизводительная труба в Коккорево. Соотвествующие инстанции (не указываю имена по известной причине) обратились через муниципалов в дорожную службу, что бы получить разрешение на замену трубы в Коккорево (на самом деле менять нужно 2 трубы). На что получили предложение заплатить 2 000 000 р. (во избежание попадания на штраф) и менять трубы своими силами.И это ещё не всё. Представьте на минутку что муниципалы решат построить дорогу через наш посёлок или газ провести или водопровод для всего микрорайона, нас спрашивать никто не будет. мы едем по дороге жизни вплотную к домам и такое может быть у нас под окнами. Никакие митинги не помогут, как показывает практика. Это сейчас происходит в соседнем посёлке Ближняя Пристань. Муниципалы хотят отремонтировать дорогу, старую бетонку, проходящую через Ближнюю Пристань, или вокруг неё (или через наш посёлок) чтобы разгрузить единственную Коккоревскую дорогу. Соответственно частная собственность против.Обслуживание эл. сетей муниципалами и сроки исполнения можно только догадываться. Не дай бог авария или катаклизм (ветер, снег), в страшном сне не представить. При передаче эл. сетей, через отказ, произойдёт отключение всех сетей и сроки подключения даже невозможно предположить. Если только доп. мощности за плату можно получить через 3 - 6 месяцев после заявки.Простое Товарищество. Без юридического лица.

При этом собственники дорог и эл. Сетей или передают инженерные комуникации и дороги муниципалам или сдают в аренду нам, жителям ЛМ. Собственники, объеденённые в Простое Товарищество, будут вынуждены нанимать третьих лиц с юр. статусом, для содержания счёта в банке, и оплаты различных услуг и т.д. комунальные и доп. платежи при этом дешевле не станут. Потерять можно больше чем приобрести.

Потребительский Кооператив ПК. СПРАВКА:

Статья 116. Потребительский кооператив1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Позитивный сценарий.Положительная сторона при этом во первых, собственники (УК CITY78 ) дорог, к.п., шлагбаумов и эл. сетей (без мощностей) готовы передать ПК на баланс как объеденению с юр. статусом. Мощности - это право собственника и это резонно.

Во вторых, став полноправным владельцем мы (жители ЛМ) сможем влиять на многие жизнено важные вопросы нашего посёлка, в том числе бороться с неплательщиками (вплоть до исключения из ПК). Мы сможем создать такое объеденение чтобы было выгодно быть его членом. Если все жители ЛМ вступят в ПК то расходы на дороги, комуникации и т.д. будут гораздо меньше. И платить вступительный и дополнительный взносы тоже придётся. Как же иначе? В кредит нас никто обслуживать не будет. Если мы должны заплатить за вывоз мусора то ни какие ссылки на то что у нас есть свои неплательщики никого не устроят. Вступительные и дополнительные взносы пойдут на покрытие неотложных вопросов ЛМ и пополнятся в дальнейшем за счёт неплательщиков (возможно с пенями).

В обновлённый устав предлагается ввести асоциированное членство. СПРАВКА -

Статья 14. Ассоциированное членство в кооперативе1. В производственных и потребительских кооперативах допускается в соответствии с их уставами ассоциированное членство.2. Ассоциированными членами кооператива могут быть внесшие паевой взнос в кооператив юридические лица независимо от их организационно - правовых форм и форм собственности и граждане.3. Гражданин или юридическое лицо, изъявившие желание вступить в кооператив в качестве ассоциированных членов, подает в правление кооператива заявление с просьбой о приеме в ассоциированные члены кооператива. Решение правления кооператива о приеме ассоциированного члена кооператива подлежит утверждению наблюдательным советом кооператива.(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)4. Производственный кооператив на основании решения общего собрания членов кооператива при прекращении членом кооператива трудовой деятельности в кооперативе вправе переоформить его членство в ассоциированное в случае:(в ред. Федеральных законов от 18.02.99 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)выхода на пенсию по возрасту или по состоянию здоровья;перехода на выборную должность вне кооператива;службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации;в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.5. Размер паевых взносов ассоциированных членов кооператива и условия выплаты по ним дивидендов, порядок выхода из кооператива определяются в соответствии с уставом кооператива на основании договора, заключаемого кооперативом с ассоциированными членами. Договор, заключаемый ассоциированным членом кооператива с кооперативом, может предусматривать и другие не противоречащие настоящему Федеральному закону и уставу кооператива права и обязанности этого члена кооператива.(в ред. Федеральных законов от 18.02.99 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ, от 03.11.2006 N 183-ФЗ)6. Ассоциированный член кооператива не обязан участвовать в хозяйственной деятельности кооператива или принимать в деятельности кооператива личное трудовое участие.(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)7. Ассоциированный член кооператива имеет право голоса в кооперативе, однако общее число ассоциированных членов с правом голоса на общем собрании кооператива не должно превышать 20 процентов от числа членов кооператива на дату принятия решения о созыве общего собрания членов кооператива.(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)В случае, если число ассоциированных членов кооператива превышает определенное в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом кооператива максимальное число их голосов на общем собрании членов кооператива, персональный состав участников общего собрания членов кооператива - ассоциированных членов кооператива устанавливается на собрании ассоциированных членов кооператива.(в ред. Федеральных законов от 11.06.2003 N 73-ФЗ, от 03.11.2006 N 183-ФЗ)8. Порядок проведения собраний ассоциированных членов кооператива и норма представительства ассоциированных членов кооператива на общем собрании членов кооператива или собрании уполномоченных устанавливаются уставом кооператива или положением о выборах в кооперативе с учетом ограничений, установленных настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)9. При ликвидации кооператива ассоциированные члены кооператива имеют право на выплату стоимости своих паевых взносов и на выплату объявленных, но не выплаченных дивидендов до выплаты стоимости паев членам кооператива.(в ред. Федеральных законов от 18.02.99 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)10. По договору в письменной форме с ассоциированными членами возможна выплата дивидендов полностью или частично различными услугами (обеспечение топливом, обработка земельного участка, поставка продовольствия, кормов и другими).(в ред. Федеральных законов от 18.02.99 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)11. Ассоциированные члены вправе выйти из кооператива. Выплата ассоциированным членам стоимости паевых взносов и дивидендов осуществляется в соответствии с уставом кооператива и договорами, заключенными с данными ассоциированными членами.(в ред. Федеральных законов от 18.02.99 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

В настоящий момент УК CITY78 имеет 60 - 70 непроданных участков, следовательно голосов на собрании ПК будет эквивалентно. Чтобы иметь возможность влиять на все изменеия в ПК нужен перевес голосов более 70 человек. Сейчас готово вступить с разными оговорками около 30 человек собственников ЛМ. Отсюда вытекает негативный сценарий.

ПК уже создан и зарегистрирован в лице председателя О.Смолина и CITY78. За ним 60-70 голосов за непроданные участки 2 очереди. Хотим мы этого или не хотим, жители ЛМ, - УК CITY78 вполне может выставить нам условия проживания удобное для нынешнего ПК, например дороги в аренду, подключение к эл.энергии (за любую сумму) и т.д. Не думаю что всё так плохо на самом деле, но возможно, пока мы не организованы и не объеденены. Думаю любое игнорирование проблемы в настоящее время (не участие в обсуждениях, желание отсидется в тени, в надежде что решат без вашего участия) выльется в ещё большие проблемы. Объеденяться всё равно придётся.

Что произойдёт с теми кто не желает никак объеденяться и хочет остаться самостоятельным собственником? Думаю придётся платить за использование дорог - собственности ПК (сумму проезда будет решать собрание ПК). Стоимость использования водопровода, вывоз мусора, охрана - как не члена ПК. В случае самостоятельного оформления эл.энергии через Ленэнерго, последняя инстанция может дать разрешение до подстанции посёлка - далее придётся вести самостоятельно эл.сеть до участка, если собрание ПК решит возможным ипользование собственных дорог для доп. столбов. Не член ПК не может влиять на изменение деятельности ПК и полностью ему подчиняется.

Призываю всех собственников, уважаемых соседей, к объективности и активному обсуждению!