Банкротство «СУ-155». Как дольщикам защитить свои права?

Компания «Консалт-групп» оказывает юридические услуги по защите прав граждан в суде в сфере долевого участия в строительстве. В частности, мы оказываем юридическую помощь дольщикам/пайщикам, заключившим договора на покупку квартир у компаний, входящих в состав группы компаний «СУ-155».

Группа компаний «СУ-155» является одним из крупнейших строительных холдингов и входит в перечень системообразующих организаций России. В составе ГК «СУ-155» находятся более 80 строительных организаций и промышленных предприятий, ведущих свою деятельность более чем в 40 городах России, СНГ и Европы.

В настоящее время «СУ-155» осуществляет строительство в Центральном (Москва, Брянская, Владимирская, Ивановская, Калужская, Костромская, Московская, Рязанская, Тверская, Тульская, Ярославская области), Северо-Западном (Санкт-Петербург, Калининградская, Ленинградская области), Приволжском (Нижегородская, Пензенская области), Южном (Волгоградская область) и Сибирском (Омская, Новосибирская области, Красноярский край) федеральных округах.

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54 или оставляете заявку

Высылаете нам необходимые документы

Через несколько дней мы начнем сопровождение банкротства СУ-155!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

В состав холдинга входят следующие организации:

Компании-застройщики

• ООО «СтройКат»
• ОАО «Ивановская Домостроительная компания»
• ООО «РосСтрой — Калининград»
• ЗАО «Мосстройинвест — Калуга»
• ООО «Никитское» (Московская область, Домодедово, п. Константиново)
• ООО «Лидер» (Москва)
• ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Москва)
• ООО «Передовые технологии в строительстве» (Москва)
• ЗАО «Строительное Управление № 155» (Москва)
• ЗАО «Фарот» (Москва)
• ООО «Эйфер» (Москва)
• ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (Москва)
• ООО «Монтажинстрой» (Нижний Новгород)
• ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (Омск)
• ООО «ПензаСтройИнвест» (Пенза)
• ЗАО "Строительная компания «РосСтрой» (Санкт-Петербург)
• ЗАО «Тверская инвестиционно-строительная компания» (Тверь)
• ООО «Южная-российская инвестиционно-строительная компания» (Тула)

Компании-подрядчики

• ЗАО «Строительное управление № 155» (Москва)
• ООО «ВИРА ДВА» (Москва)
• ООО «Инжстрой-13» (Москва)
• филиал «Даната-Плюс» (Москва)
• филиал «ДСК-5» (Москва)
• филиал «КАИССА» (Москва)
• филиал «КДС» (Москва)
• филиал «МЖС» (Москва)
• филиал «МУ-8» (Москва)
• филиал «ОГЭ» (Москва)
• филиал «ПСК-7» (Москва)
• филиал «РИМАЙТ» (Москва)
• филиал «Сетьмонтаж» (Москва)
• филиал «СИ-17» (Москва)
• филиал «СКБ-Строй» (Москва)
• филиал «Славстрой» (Москва)
• филиал «СУ-93» (Москва)
• филиал «ТЕКСВИН» (Москва)
• филиал «ФасадСтрой» (Москва)
• филиал «ФундаментСтрой» (Москва)
• филиал «ЭМКА» (Москва)
• ООО «Металл-Инвест» (Тверь)
• ООО "Вента" (Москва)

Машиностроительные производства

• ООО «Машиностроительный завод» (Ивановская область, Вичуга)
• ОАО «Строммашина» (Ивановская область, Кохма)
• ОАО «Станкоагрегат» (Москва)
• ООО «Одинцовский машиностроительный завод» (Московская область, Одинцово)
• ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» (Московская область, Серпухов)

Производство стройматериалов

• ООО «БиоЛесПром» (Вологодская область, Верховажский район, с. Верховажье) (пиломатериалы)
• ООО «Брянский завод строительных конструкций» (Брянск) (железобетонные панели)
• ОАО «Ивановская Домостроительная компания» (завод ЖБИ) (Иваново) (железобетонные панели)
• ООО «Андреевский карьер» (Калуга) (гравий, песок, глина)
• ЗАО «Первая цементная компания»/ООО «Первая цементная компания» (Калужская область, Кондрово) (цемент, известь, гипс)
• ОАО «Войсковицкий завод железобетонных изделий № 1»(Ленинградская область, Гатчинский район, п. Войсковицы)(керамзито-, газо- и пенобетонные панели, металлопластиковые окна, сантехническое и электромонтажное оборудование)
• ООО «Карьер Дон» (Липецкая область, Елецкий район, п. Задоньевский) (известь)
• ОАО «Бетиар-22» (Москва) (железобетонные конструкции)
• ООО «Бильд Терминал» (Москва)
• ОАО «Московский камнеобрабатывающий комбинат» (Московская обл., Долгопрудный) (изделия из природного камня)
• ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Московская область, Домодедово, мкр.Белые Столбы) (кирпич, бордюры, тротуарная плитка)
• ООО «Домодедовский асфальтово-бетонный завод» (Московская область, Домодедово) (бетонные смеси, асфальт)
• ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» (Московская область, Домодедово) (железобетонные изделия, пенополистирол, монтажные и штукатурные смеси)
• ООО "Проектно-производственное объединение «Дом» (Московская область, Домодедово) (оконные и дверные блоки, стеклопакеты)
• ЗАО «Клинский проектно-строительный комбинат» (Московская область, Клин) (железобетонные изделия)
• ООО «Мастер» (Московская область, Лобня) (изделия из натурального камня)
• ООО «Торфяник»/ООО «Экоторф» (Московская область, Лотошинский район, п. Торфяной) (торф)
• ОАО «Калибровский завод» (Московская область, Одинцово) (сантехкабины, трубы)
• ЗАО «Стройиндустрия» (Московская область, Одинцово) (железобетонные изделия, бетон)
• ОАО «Стромремонтналадка» (Московская область, Одинцово) (светопрозрачные конструкции)
• ООО «Орешкинский комбинат нерудных строительных материалов» (Московская область, Рузский район, п. Колюбакино) (песок, щебень)
• ООО «КСК-Темп» (Московская область, Серпухов) (цемент, гипс)
• ООО «Шатово» (Московская область, Серпуховский район, д. Калиново) (пиломатериалы)
• ЗАО «ДСК-НН» (Кстовский завод железобетонных изделий) (Нижегородская область, Кстово) (железобетонные изделия)
• ОАО «Орское карьеруправление» (Оренбургская область, Орск) (щебень, песок)
• ООО «ПензаСтройИнвест» (Пенза) (железобетонные изделия; завод строится)
• ОАО «Завод крупных деталей» (Тула) (железобетонные изделия)
• ОАО «Каркас-ЗКД» (Тула)

Компании-заказчики и проектировщики

• ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» (Иваново)
• ООО «Отдел капитального строительства Строительного управления № 155» (Москва)
• ООО «СпецСтрой» (Москва)

Коммерческие компании

• Товарищество на вере (коммандитное товарищество) „СУ-155“ и Компания» (Москва)
• ЗАО «Компания Монблан» (Москва)

Транспортные компании

• Филиал «МИАТ» (Москва)
• ООО «Вертолетная компания МКЛ» (Москва)

Финансовый сектор

• ООО «СУ-155 Капитал» (Москва)

В связи с экономическим кризисом в стране (девальвация рубля, рост ставок по кредитам, снижение спроса на жилье) и по ряду других внутренних причин (неэффективный менеджмент, недобросовестность партнеров, снижение количества госзаказов) на сегодняшний момент у компании «СУ-155» сложилась весьма тяжелая финансовая ситуация.

Денежные претензии к «СУ-155» на многомиллионные суммы имеют: Министерство обороны (357,8 млн. рублей), Росбанк (70 млн. долларов), банк «Возрождение» (354 млн. рублей), держатели облигаций (более 2,3 миллиарда рублей), Госстройнадзор (25 млн. рублей в виде штрафов за нарушения при строительстве), арендодателям земли, ПФР (9,5 миллиардов рублей по страховым взносам), денежные требования имеют и другие банки: «Глобэкс», «Банк Москвы», «ВТБ», «Сбербанк» и долг продолжает расти.

Но самое главное то, что в результате такой ситуации страдают дольщики строящихся объектов. Строительство домов не ведется или ведется малыми темпами, задерживаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию, а то, что построено, приходит в негодность.

По последним данным у ГК «СУ-155» имеются 155 недостроенных объектов в 14 регионах России: Москва и Московская область, Владимирская область, Волгоградская область, Ивановская область, Калининградская область, Калужская область, Костромская область, Ленинградская область, Нижегородская область, Санкт-Петербург, Тверская область, Тульская область, Ярославская область. Завершения строительства ожидают более 30 тысяч дольщиков/пайщиков СУ-155. Общий объем финансирования этих объектов по предварительным расчетам составит 39 млрд. рублей.

Поскольку «СУ-155» является крупной системообразующей компанией данная ситуация была взята под правительственный контроль.

Решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции 09 декабря 2015 года принята Концепция завершения строительства объектов Группы компаний «СУ-155» и его финансового оздоровления, разработанная Министерством строительства и ЖКХ РФ. Согласно этой схеме санация СУ-155 должна производиться на базе банка «Российский капитал», который должен будет финансирование строящихся объектов за счет реализации активов СУ-155 и покупки свободных квартир в недостроенных домах. Техническим заказчиком строительства объектов является компания «Триумфальная арка», которая будет заключать договоры генподряда с компанией СУ-151, отвечающую за строительно-монтажные и другие необходимые работы. Сама СУ-151 создана «Российским капиталом» в декабре 2015 года.

На этом совещании был согласован также график достройки объектов, размещенный на официальном сайте банка «Российский капитал».

Однако уже в середине февраля 2016г. глава банка «Российский капитал» заявил, что достроить дома СУ-155 без банкротства холдинга невозможно.

Так уже известно, что заявлено о банкротстве следующих компаний холдинга СУ-155, а именно: АО «СУ-155» (18.03.16г. - введена процедура наблюдения), ОАО «Ивановская ДСК» (01.03.16г. - введена процедура наблюдения), ЗАО «МОИСК» (05.02.02г. - введена процедура наблюдения), ООО «Лидер» (16.03.16г. - введена процедура наблюдения), ОАО «Нижегородкапстрой» (31 июля 2015года- введена процедура наблюдения ), ОАО «ДСК» (16.03.16г. - введена процедура наблюдения), ЗАО «ДСК-НН» (26.02.16г. - введена процедура наблюдения), АО «ДСК-НН» (04.02.16г. - введена процедура наблюдения), ОАО «Калибровский завод» (23 декабря 2015г. - введена процедура наблюдения), ООО «СтройКат» и ООО «Юриск», ООО "СУ-155 КАПИТАЛ" (11.02.16г. - введена процедура наблюдения), ЗАО "Группа компаний СУ-155" (09.09.15г. - введена процедура наблюдения), АО «РосСтрой» (в процессе рассмотрения).

Банкротство - это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, в совокупном размере не менее ста тысяч рублей.

Основными целями процедуры банкротства являются удовлетворение требований кредиторов с помощью финансового оздоровления должника или продажи его активов. Признание юридического лица банкротом арбитражным судом влечет его ликвидацию и прекращение его обязательств.

При рассмотрении дела о банкротстве должника - юридического лица применяются следующие процедуры:

• наблюдение, в ходе которого выявляются все требования кредиторов, определяется состав имущества должника и принимается решение о дальнейшем развитии процедуры банкротства.
• финансовое оздоровление, основной целью которого является восстановление платежеспособности должника.
• внешнее управление, которое вводится в целях восстановления платежеспособности должника с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему.
• конкурсное производство – это конечная стадия процедуры банкротства. Она наступает, если финансовое оздоровление или внешнее управление не дали своих результатов, т.е. не удалось восстановить платежеспособность должника и удовлетворить требования кредиторов. В конкурсном производстве из имущества должника формируется конкурсная масса, из которой в определенной законом очередности погашаются требования кредиторов.

С введением процедуры банкротства требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в определенном порядке, а на должника налагаются дополнительные обязанности и ограничения, связанные с возможностью заключения тех или иных сделок, принятия решения органами управления.

Способ защиты зависит от того, каким образом происходила покупка квартиры и от условий конкретного договора, заключенного с приобретателем квартиры. Специалисты нашей юридической компании помогут Вам проанализировать условия вашего договора и выбрать подходящий способ защиты в каждой конкретной ситуации.

Оформление договоров на отчуждение квартир в СУ-155 осуществлялось в основном по следующим схемам:

• заключение договора долевого строительства;
• заключение предварительного договора, на основании которого дольщик оплачивал сумму за жилье, а застройщик обязался после завершения работ и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику в собственность по договору купли-продажи.
• заключение договора об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Надо заметить, что в СУ-155 основная масса квартир была продана именно по этой схеме, что во многом усложняет процесс защиты в суде. Дольщик в этом смысле по законодательству защищен лучше.

В случае, если квартира приобреталась по предварительному договору или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, то до момента введения процедуры банкротства застройщика, приобретатель квартиры должен обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру, если дом построен, или о признании права собственности на долю в виде квартиры, если дом не построен.

Это необходимо т.к. оформление квартир в СУ-155 в собственность покупателей происходило путем последовательного переоформления права собственности сначала на застройщика, потом на жилищно-строительные кооперативы СУ-155 (в случае заключения договора об участии в жилищно-строительном кооперативе), а потом уже на конечного покупателя квартиры.

В настоящее время СУ-155 не может оформлять квартиры в собственность покупателей этими способами, т.к. правительство Москвы и Московской области либо не подписывает с СУ-155 акты о реализации инвестиционных контрактов на построенные объекты. Либо даже если эти акты подписываются, то при оформлении права собственности на СУ-155 эти квартиры моментально попадают под арест службы судебных приставов.

Таким образом, если вовремя не обратиться в суд за защитой своих прав, можно остаться совсем без квартиры, поскольку до момента передачи квартиры в собственность покупателя, она является собственностью застройщика, и, следовательно, войдет в общую конкурсную массу застройщика, из которой будет погашаться задолженность перед всеми кредиторами.

Также на данном этапе возможна подача иска о расторжении договора и о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. Такой иск целесообразен, в случае если строительство дома не началось и, судя по всему, уже и не начнется.

С подачей искового заявления в суд не стоит медлить, поскольку при введении процедуры банкротства в отношении застройщика, признание права собственности на квартиру и взыскание денежных средств в общем порядке будет невозможным. После введения процедуры банкротства суды общей юрисдикции будут вынуждены прекратить производство по делу и рассмотрение вопроса о признании права собственности будет осуществляться только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде, что гораздо проблематичнее.

Если в отношении застройщика уже введена процедура наблюдения, то приобретатель квартиры у такого застройщика должен:

1. Собрать все необходимые документы, подтверждающие покупку квартиры (договор об участии в ЖСК/ договор долевого участия/ договор купли-продажи со всеми приложениями; документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия либо оплату вступительного, паевого и членских взносов (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки); для участников ЖСК - акт или справку о выплате пая (если есть); выписку из протокола о принятии в члены ЖСК и выписку из реестра пайщиков (если есть).
2. В течение 30 календарных дней после публикации информации о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» направить заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с новыми поправками в закон «О несостоятельности (банкротстве)» требования покупателей будут удовлетворяться не в третью, а в первую очередь.