Ипотека. Ответы на часто задаваемые вопросы

Банк ВТБ 24 совместно со Стратегическими партнерами, проводит акцию, в рамках которой клиенты Банка получают возможность снизить процентную ставку по кредиту и освобождаются от уплаты комиссии за выдачу Ипотечного кредита

1. Вы хотите купить квартиру от застройщика, у него квартиры уже проданы и розданы, директор направил Вас в компанию, которая ставила лифты в дом, с ней расплатились квартирами, получается, что Вы покупаете по договору уступки, в банках говорят, что это большой риск, и не дают в этом случае ипотеку, риелторы сказали, что в ВТБ 24 возможно так приобрести квартиру.Банки не работают по договору уступки прав требования по договору долевого участия. В Банке ВТБ24 такая возможность существует. Вы можете приобрести с помощью ипотечного кредита квартиру в строящемся доме не принадлежащую напрямую Застройщику, а уступленную им другому лицу. Причем Банк ВТБ24 рассматривает уступку, как от юридических лиц (подрядчиков, инвесторов), так и от физических лиц (долевщиков). При покупке квартиры в строящемся доме от юридического лица (по договору уступки прав требования) кредитные средства Банк готов предоставить в дату подачи на государственную регистрацию самого договора уступки по договору долевого участия (не дожидаясь его регистрации). При уступке от физического лица, возможно использовать схему расчетов с банковскими ячейками или после государственной регистрации уступки по договору долевого участия. В Банке ВТБ24 все решаемо.

2. Вы получили наследство квартиру, совместно с Вашим родственником, договорились о том, что выкупите у него его часть квартиры, и будете там жить, но денег у Вас на тот момент не было, Вы решили брать ипотеку, в нескольких Банках Вам отказали, т.к. ипотечная сделка с родственником не разрешена в условиях кредитования банка.Почти все Банки не пропускают такие сделки, считая их фиктивными. В Банке ВТБ24 такая возможность существует, Вы можете купить квартиру или долю у родственника, единственным условием Банка будет являться безналичный расчет по сделке. Вы получаете кредитные средства на свой текущий счет после государственной регистрации ипотеки и осуществляете безналичный перевод на текущий счет своего родственника (Продавца).

3. Если Вы купили квартиру 2 года назад, в договоре был указан 1 000 000 рублей, сейчас решили увеличить площадь, и хотите продать квартиру за 1 370 000 рублей, при продаже в банке, где Вашим покупателям пришло положительное кредитное решение, сказали, что Вы будете платить налог за продажу почти 50 000 рублей, Но в ВТБ 24 можно в договоре возможно указывать 1 млн. рублей, даже если сумма покупки больше. Зачем терять столько денег?!Как показывает практика, Банки не идут на занижение стоимости квартиры в Договоре купли продажи. В Банке ВТБ24 занизить стоимость в договоре купли продажи абсолютно реально. При этом сумма кредита может превышать стоимость объекта недвижимости по договору купли продажи, в таком случае Банк включает в кредитный договор заемщика иную цель кредитования - на цели приобретения жилого помещения (квартиры) и ее благоустройство и капитальный ремонт. Ни каких ограничений при занижении стоимости в ДКП нет, ни на ставку, ни на схему расчетов по сделке это не влияет.

4. Ваша квартира оформлена на Вас и на маму, мама живет в другом регионе и не может приехать на сделку, у Вас доверенность от нее на продажу квартиры, мама не может приехать на сделку.Банк ВТБ24 активно работает с представителями Продавцов по доверенности уже в течение длительного времени. Единственный участник сделки не может действовать по доверенности, это сам Заемщик, все остальные участники сделки, в том числе и поручители (при наличии) могут осуществлять необходимые действия через представителя по доверенности. Ваша мама может не приезжать на сделку, все финансовые документы по сделке Вы сможете подписать за нее.

5. Вы молодая семья у Вас нет первоначального взноса для получения ипотечного кредита, но есть материнский капитал.Сейчас становиться возможным использовать МСК в качестве первоначального взноса по ипотечным кредитам. В Банке ВТБ24 такая программа стартовала еще в начале этого года, с середины июля средства мат.капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса и на строящееся жилье. Вам достаточно принести в отделение сертификат МСК и Банк сможет увеличить ваш лимит кредитования на сумму МСК и при этом, выдать сумму кредита, равную стоимости квартиры, при условии, что в течение 3 мес. Вы используете МСК на погашение ипотечного кредита.

6. Вы нашли подходящий объект, например, квартиру, но на нее много желающих, не хватает части стоимости, Вам сказали, что у Вас есть 2 дня на решения вопроса о покупке.С июля месяца запущена программа ипотечного кредитования «Победа над формальностями». Основной ее смысл получение решения по ипотечному кредиту за 2 часа, предоставив всего 2 документа, это паспорт и любой второй документ, удостоверяющий личность. Это может быть карточка пенсионного страхования, водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт. Отличительной особенность программы является отсутствие необходимости предоставления финансовых документов (ни справка 2НДФЛ, ни иной документ, подтверждающий доход, не требуется). Клиент может обратиться в отделение Банка, вместе со специалистом заполнить анкету и не покидая офиса Банка получить ипотечное решение. Единственным условием программы является наличие собственных средств в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры. В августе такая программа распространена еще и на квартиры в строящихся домах на первичном рынке жилья.

7. Вы хотите вложить деньги в строящуюся квартиру, построено 5 этажей из 10.Уникальность и многообразие ипотечных продуктов Банка ВТБ24 позволяет нашим клиентам реализовать все мечты и планы. Вы действительно можете купить квартиру в ипотеку в Банке ВТБ24 на вторичном рыке жилья (с оформленным правом собственности) и на первичном рынке жилья (в новостройках). При покупке квартиры в Новостройке не нужно дожидаться высокой степени готовности дома, получить ипотечный кредит в Банке ВТБ24 Вы можете и при степени готовности объекта от 40% (4 выстроенных этажа в 10 этажном доме). Как правило, цены у Застройщика на данном этапе строительства намного дешевле, нежели при возведении всего дома, всех этажей). Поэтому вы можете не откладывать свою мечту и уже сейчас обращаться за ипотечным кредитом.

8. Вы индивидуальный предприниматель и хотите оформить ипотеку.Различий в кредитовании работников по найму и индивидуальных предпринимателей у Банке ВТБ24 нет, единые процентные ставки для всех категорий клиентов. Банк рассматривает все виды доходов клиентов, в том числе и неофициальную отчетность, доход от сдачи в аренду помещений, сетевой маркетинг и т.д. Если Вы являетесь собственником бизнеса, Банку потребуется дополнительное время на проведение детального анализа бизнеса, как правило, это занимает более длительное время рассмотрения заявки. В среднем заявка индивидуального предпринимателя или собственника будет рассматриваться Банком 1-1,5 недели при наличии всего пакета документов.